2 DOMY S 3 BYTOVÝMI JEDNOTKAMI ZA SKVELÚ CENU – VÝNIMOČNÁ INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ V SRDCI TRNAVY

2 DOMY S 3 BYTOVÝMI JEDNOTKAMI ZA SKVELÚ CENU – VÝNIMOČNÁ INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ V SRDCI TRNAVY

Ponúkame na predaj dve nehnuteľnosti na jednom pozemku, pozostávajúce z troch bytových jednotiek, postavené z kvalitnej pálenej tehly, priamo v srdci historického centra Trnavy na obľúbenej ulici A. Sládkoviča (Spiegelsaal).

HLAVNÁ NEHNUTEĽNOSŤ – PRIESTRANNÝ DVOJPODLAŽNÝ RODINNÝ DOM
Rodinný dom z roku 1930 je postavený z kvalitnej pálenej tehly a nachádza sa v pôvodnom, veľmi zachovalom stave. Vďaka vyšším stropom (cca 3 m), pevnej konštrukcii a praktickej dispozícii ponúka ideálny základ na modernizáciu podľa vlastných predstáv.
Dom je aktuálne využívaný ako dve samostatné bytové jednotky, čo okamžite otvára možnosť viacgeneračného bývania alebo prenájmu.

Základné parametre:
• zastavaná plocha: 110 m²
• úžitková plocha: 166,93 m²
• pozemok: 283 m²

Dispozícia:
• Suterén: priestranné skladové priestory + vínna pivnica (38,59 m²)
• 1. NP: kuchyňa s komorou, 2 veľké izby, WC, možnosť dobudovania kúpeľne
• 2. NP: kuchyňa s komorou, 2 izby, kúpeľňa s WC
Bonusom je pochôdzna povala s možnosťou podkrovnej výstavby, čím sa výrazne zvyšuje úžitkový aj investičný potenciál.

DRUHÁ NEHNUTEĽNOSŤ – MENŠÍ SAMOSTATNÝ DOM PO REKONŠTRUKCII
Druhý dom z roku 1940 prešiel rekonštrukciou a je pripravený na okamžité bývanie alebo prenájom.
Parametre:
• zastavaná plocha: 37,5 m²
• úžitková plocha: 29,16 m²

Dispozícia:
• suterén: skladové priestory
• prízemie: kuchyňa, izba, kúpeľňa s WC

Ideálny ako:
• štartovací byt
• kancelária
• ateliér
• krátkodobý prenájom (Airbnb)

POZEMOK A EXTERIÉR
Rovinatý, oplotený pozemok ponúka príjemné súkromie priamo v centre mesta. Nachádzajú sa tu ovocné stromy a vinič, čo vytvára jedinečnú atmosféru mestského dvora.
Možnosť parkovania pre 2 autá priamo na pozemku.

INŽINIERSKE SIETE
• elektrina
• mestská voda
• plyn (plynové kúrenie)
• kanalizácia

OBROVSKÝ POTENCIÁL VYUŽITIA
Táto nehnuteľnosť nie je len o bývaní – je to príležitosť vytvoriť hodnotu:

Pre rodiny
• viacgeneračné bývanie
• kombinácia bývania a prenájmu

Pre podnikateľov
• bývanie na poschodí + podnikanie na prízemí (kaviareň, kancelária, salón, showroom)
• sídlo firmy s vlastným bývaním

Pre developerov / investorov
• zdravá, suchá tehlová stavba ideálna na rekonštrukciu
• možnosť rozdelenia na viac samostatných bytových jednotiek
• potenciál podkrovnej nadstavby
• kombinácia dlhodobého aj krátkodobého prenájmu

Ďalšie nápady využitia
• boutique apartmány v centre mesta
• kombinácia coworkingu a bývania
• umelecký ateliér s galériou
• menší penzión alebo mestský „guesthouse
• zdravotnícke alebo poradenské priestory

LOKALITA – ABSOLÚTNE CENTRUM TRNAVY
Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít s kompletnou občianskou vybavenosťou:
• školy, škôlky
• obchody, OC, kaviarne, reštaurácie
• galérie, múzeá
• železničná stanica
• nemocnica
• City Aréna, štadión A. Malatinského
• parky, športoviská, fitness centrá
• prírodná lokalita Agátka

CENA: 349 000 €

Táto ponuka predstavuje výnimočnú kombináciu polohy, priestoru a potenciálu, aká sa v centre Trnavy objavuje len zriedka. Nehnuteľnosť, ktorá sa prispôsobí vašim plánom – či už hľadáte domov, podnikanie alebo investíciu.