4 IZB. RODINNÝ DOM, POZEMOK 1443M2, BRANČ, okr. NITRA

A&P REALITNÁ KANCELÁRIA Vám vo výhradnom zastúpení majiteľa ponúka na predaj jedinečný rodinný dom, ktorý sa nachádza v obci Branč, vzdialenej len 12 km od krajského mesta Nitra. Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá spája pokoj vidieckeho bývania, autentický charakter a výbornú dostupnosť do Nitry? Táto nehnuteľnosť ponúka harmonické spojenie tradičnej architektúry, veľkorysého pozemku a už realizovaných technických úprav, ktoré výrazne zvyšujú komfort aj hodnotu bývania.

Dom sa nachádza na slnečnom a rovinatom pozemku s výmerou 1 443 m² (cca 20 × 70 m), ktorý poskytuje dostatok priestoru na oddych, záhradkárčenie či menšie hospodárenie.

INŽINIERSKE SIETE:
- elektrina
- plyn na pozemku
- obecný vodovod a kanalizácia pred pozemkom
- dve studne

VYKUROVANIE:
- plynové vykuovanie
- bojler na ohrev vody

DISPOZÍCIA: 4 priestranné izby, kuchyňa, chodba, komora, kúpeľňa s WC

KONŠTRUKCIA:
- zmiešaná - kombinácie pálenej a nepálenej tehly, čo zabezpečuje príjemnú klímu počas celého roka – v letných mesiacoch prirodzený chládok a v zime výborné tepelnoizolačné vlastnosti
- sedlová strecha
- významnou pridanou hodnotou nehnuteľnosti je už zrealizovaná odborná sanácia spodnej stavby
- kompletná obvodová drenáž do hĺbky 90 cm
- odvetranie pomocou nopovej fólie
- drenážny systém s geotextíliou a makadamovým zásypom
- v troch miestnostiach už prebehla príprava muriva, čo novému majiteľovi výrazne uľahčí ďalšie rekonštrukčné práce
pripravený interiér na dokončenie rekonštrukcie podľa vlastných predstáv

SÚČASŤOU POZEMKU SÚ:
- hospodárska budova (pajta) s prístupom na povalu
- vínna pivnica po rekonštrukcii s elektrickou prípojkou
- skleník
- dve funkčné studne napojené na dom aj záhradu
- k nehnuteľnosti patrí aj tradičný krytý gánok, ideálny na rannú kávu či večerný oddych.

OBČIANSKA VYBAVENOSŤ:
- kompletná občianska vybavenosť: základná a materská škola, zdravotné stredisko, lekáreň, potraviny, pošta, športoviská, zberný dvor...

INFORMÁCIE O LOKALITE:
- Nitra dostupná približne za 15 minút autom
- priame autobusové aj vlakové spojenie
- len pár minút od obľúbeného termálneho kúpaliska Thermalpark Nitrava
- v blízkosti historickej obce Mojmírovce

Pozemok je starostlivo vysadený ovocnými stromami a drevinami: stĺpovité jablone, marhule, broskyne, vinič, vlašské orechy, arónia
Záhrada vytvára príjemné prostredie na relax aj sebestačné pestovanie.

Ak máte záujem o obhliadku neváhajte nás kontaktovať na tel. čísle 0918 400 204 alebo emailom na adrese gubric@aprealestate.sk

Text, pôdorys a fotografie sú dielom a majetkom A&P Real Estate.

Ušetríme Vám čas aj peniaze - s najlepším financovaním Vám bezplatne pomôže náš hypošpecialista. Zabezpečíme Vám kompletný právny servis prostredníctvom našej právnickej kancelárie, katastrálny servis, znalecký posudok. Vypracujeme odovzdávací protokol a zabezpečíme prepis energií.