4i RD ꓲ 192 m² ꓲ VIŠŇOVÁ ꓲ moderný dom s bazénom v rodinnej lokalite

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ:

„Táto nehnuteľnosť má presne to, čo mladé rodiny hľadajú. Krásne udržiavanú okrasnú záhradku s perfektným trávnikom, množstvom krovín a drevín a navyše s peckovým bazénom. Spolu s celoročne prestrešenou terasou vytvára dovolenkovú atmosféru priamo vo vašom domove. K tomu kvalitná, ešte pomerne nová murovaná stavba z roku 2013. Oceňujem veľmi efektívne vytvorenú dispozíciu s dvomi kúpeľňami aj garážou, kde je využitý každý meter štvorcový. A čo ma úplne nadchlo je samotná lokalita. Zastavaná, pokojná, tichá a veľmi rodinne zameraná komunita, kde sa na ulici hrajú deti a počas Vianoc sa dokonca organizujú súkromné vianočné trhy."

charakteristika nehnuteľnosti:

ꓲ počet izieb: 4 [oddelená denná a nočná časť] + oddelená kuchyňa + 2x kúpeľňa + komora + šatník + garáž
ꓲ úžitková plocha: 192 m² = [interiér 129,01 m² + garáž 24 m²] + terasy spolu 39 m²
ꓲ 1. NP: úžitková plocha 71,52 m²
ꓲ 2. NP: úžitková plocha 57,49 m²
ꓲ obec: Senec
ꓲ ulica: Višňová
ꓲ orientácia: juhovýchod – severozápad
ꓲ pozemok: 275 m²

VIAC FOTOGRAFIÍ, KOMPLETNÝ POPIS AJ PÔDORYSY NÁJDETE U NÁS NA WEBE: https://tinyurl.com/VisnovaSC

doplňujúce údaje:

ꓲ vo vstupnej chodbe keramická dlažba
ꓲ v kúpeľniach keramická dlažba
ꓲ v celom dome aj na schodisku masívna drevená podlaha
ꓲ vstupná chodba s vešiakovou stenou so sedením
ꓲ spodná kúpeľňa so sprchovým kútom, WC, umývadlom, rebríkovým radiátorom, miestom pre práčku a sušičku, oknom
ꓲ priestranná kuchyňa s oknom a výstupom na pozemok [pri kuchyni komora]
ꓲ na mieru robená kuchynská linka s ostrovom a barovým sedením [indukčná varná doska s možnosťou napojenia plynovej, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, digestor, umývačka riadu, americká chladnička s mraziakom, drvička odpadu v dreze]
ꓲ obývací priestor s výstupom na terasu, krbom, oknami na dve strany, miestom pre jedálenský stôl, vstavanou skriňou
ꓲ schodisko s podsvietením a veľkým oknom
ꓲ horná kúpeľňa s walk-in sprchovým kútom, smaltovanou vaňou, dvomi umývadlami, WC, rebríkovým radiátorom
ꓲ spálňa so vstavanou skriňou a klimatizáciou
ꓲ 2x izba so vstavanou skriňou a klimatizáciou
ꓲ z jednej izby výstup na cca. 12 m² veľkú terasu [potreba dokončiť]
ꓲ na hornej chodbe vstavaná skriňa
ꓲ 4x klimatizačná jednotka
ꓲ v miestnostiach bodové svetlá a akustické stropy

technická charakteristika:

ꓲ novšia stavba z roku 2013
vobvodové murivo z pálenej tehly 25 cm
ꓲ priečky z pálenej tehly 11,5 cm + vápenná omietka
ꓲ zateplenie fasády EPS 20 cm
ꓲ drevený trámový krov + zateplenie strechy minerálnou vlnou 28 cm + plechová pozinkovaná strešná krytina [v roku 2021 vykonaná údržba strechy]
ꓲ odvod dažďovej vody do vsakovacích jám
ꓲ plastové okná s izolačným trojsklom [sieťky proti hmyzu]
ꓲ na oknách koľajnicové systémy na záclony a závesy + rímske rolety
ꓲ bezpečnostné vstupné dvere
ꓲ vykurovanie radiátormi + plynový kotol Buderus so zásobníkom TÚV
ꓲ dátové rozvody v celom dome [optický internet Telekom]
ꓲ alarm Jablotron
ꓲ komín + v obývacom priestore krb

pozemok:

ꓲ rozloha: 275 m²
ꓲ rovinatý
ꓲ betónové oplotenie obrastené paviničom + vstupná bránička
ꓲ inžinierske siete [mestský vodovod, kanalizácia, elektrina aj 380V, plyn, optický internet Telekom]
ꓲ vŕtaná studňa s čerpadlom [zdieľaná so susedným domom]
ꓲ predpríprava na automatickú závlahu + body napojenia hadice
ꓲ celoročne zastrešená terasa 27 m² [prístupná z obývacieho priestoru]
ꓲ murovaný bazén 6x3x1,6 m [s fóliou a automatickou filtráciou slanej vody]
ꓲ spevnené plochy a parkovacie miesta zo zámkovej dlažby
ꓲ terasa s drevovou podlahou Bangkirai
ꓲ garáž pre jedno auto [betónový základ, plechová garáž so zateplením, automatická brána]
ꓲ parkovanie pre dve autá pred domom
ꓲ záhradný domček na náradie [bazénová technológia]

čo ponúka daná lokalita:

„Vitajte na Višňovej, vo vyhľadávanej lokalite Senca, ktorá predstavuje ideálne miesto pre moderný rodinný život. Objavte výnimočnú harmóniu pokojného bývania v komunitnej zástavbe s kompletnou občianskou vybavenosťou na dosah a strategickou dostupnosťou do Bratislavy."

čo je dôležité vedieť:

ꓲ možnosť financovať HYPOTEKÁRNYM ÚVEROM
ꓲ dom je voľný po VZÁJOMNEJ DOHODE
ꓲ dom sa predáva ČIASTOČNE ZARIADENÝ [po vzájomnej dohode]
ꓲ pred odovzdaním novému majiteľovi bude profesionálne vyčistená fasáda, vyčistené terasy a zámková dlažba, v dome vykonané vysprávky stien + nová maľovka interiéru

cena rodinného domu: 405.000 EUR

ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva.

FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov.

BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo.

Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA.

Všetky textové a obrazové materiály vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom.