4i RD I 176 m2 I CHORVÁTSKY GROB I zamierte vyššie a kompromisy nechajte iným

čo si o projekte VERDE Chorvátsky Grob myslí realitný maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ:

„Rodinných domov tohto konceptu som predal už niekoľko, takže si nemusím nič myslieť. Presne totiž viem, čo na nich ľudia milujú a prečo sú také obľúbené. Je to komfort a množstvo priestoru pre spoločné rodinné chvíle, ale aj pre každého člena rodiny zvlášť. Praktickosť, kde všetko má svoje logické miesto a je vždy po ruke. Nadčasový dizajn, ktorý vytŕča z davu a bude na úrovni aj o desaťročia, nie len dnes. Ekológia aj ekonómia a bývanie ohľaduplné k prírode, ale zároveň finančne úsporné. Technológie a materiály, ktoré uľahčujú život, zvyšujú komfort aj bezpečnosť a starajú sa o energetickú nenáročnosť. Súkromie, ktoré nič nenarúša v interiéri, ale aj v exteriéri. Verte či nie, toto sú iba niektoré z parametrov, ktoré definujú tieto rodinné domy. Koncept je totiž výsledkom práce architekta, ktorý chcel pre seba a svoju rodinu vytvoriť dokonalé bývanie. A spätná väzba od klientov, ktorí už v jeho rodinných domoch bývajú dokazuje, že sa mu to podarilo.“

VIAC FOTOGRAFIÍ, VIZUALIZÁCIÍ AJ PÔDORYSY NÁJDENE NA NAŠEJ STRÁNKE. SKOPÍRUJTE SI TENTO LINK DO SVOJHO PREHLIADAČA: https://ciertazsky.sk/properties/zamierte-vyssie-a-kompromisy-nechajte-inym/

charakteristika rodinného domu A 01:

I počet izieb: 4 [účelná dispozícia] + šatník + 2x kúpeľňa + práčovňa + celoročne zastrešená terasa + dvojgaráž
I celková úžitková plocha: 238,86 m2
I rozloha: interiér 138,23 m2 + dvojgaráž 37,50 m2 + terasy 63,16 m2
I obec: Chorvátsky Grob - Čierna voda
I počet nadzemných podlaží: 1 [bungalov]
I pozemok: 641 m2 + 251,75 m2 podiel na spoločných pozemkoch
I orientácia: severozápad – juhovýchod
I energetický certifikát: A0
I konštrukcia: murovaná stavba
I aktuálny stav: právoplatné stavebné povolenie

„VERDE Chorvátsky Grob, to sú iba štyri nadštandardné rodinné domy v mini privátnej obytnej zóne. Celkový koncept domov sa vyznačuje modernou architektúrou so vzdušným a zároveň funkčným dispozičným členením. Komunikačným srdcom domov je spojený veľkopriestor obývacej miestnosti s kuchyňou a jedálňou. Odtiaľ je cez výnimočne veľké hliníkové HS portály a celoročne zastrešenú terasu prístup do záhrady s murovaným bazénom. Priestranná hlavná spálňa so samostatným šatníkom má svoju vlastnú kúpeľňu. Druhá kúpeľňa je pri dvoch ďalších izbách. Technické zázemie domov je tvorené technickou miestnosťou/práčovňou. Domy B 01 a B 02 majú navyše k dispozícii obytné podkrovie s ďalšími dvomi veľkými izbami, priestorom pre pracovňu alebo herňu a galériu otvorenú nad obývacím priestorom. Komfort parkovania zabezpečuje pri všetkých domoch dvojgaráž s automatickou bránou. A čo rozhodne nevnímam, ako bežné je dostatok parkovacích plôch pre návštevy priamo vo vnútri areálu.“

doplňujúce informácie:

I dom je osadený a orientovaný na svetové strany tak, aby bol počas celého dňa maximálne presvetlený
I celoročné zastrešenie terasy je v jednom celku s domom a bez podporných stĺpov
I hrubá stavba bazénu je v cene domu [bez fólie a technológie]
I účelná dispozícia bez zbytočných chodieb a komunikačných “hluchých” priestorov
I bohaté možnosti pre vytvorenie úložných systémov
I nadštandardne vysoké stropy v celom dome [až 285 cm]
I nezvyčajne vysoký štandard dokončenia HOLODOM+
I dom je realizovaný ako tehlová stavba s použitím najkvalitnejších materiálov, čím dosahuje prirodzene oveľa nižšie prevádzkové náklady [energetický certifikát A0]

základná technická charakteristika:

I stav dokončenia stavby: HOLODOM+ [konkrétny technický štandard poskytneme na vyžiadanie]
I obvodové murivo z pálenej tehly 25 cm, vnútorné priečky z pálenej tehly 13 cm
I zateplenie fasády EPS 20 cm
I dizajnový, veľkoformátový keramický obklad fasády
I na fasáde silikónová omietka
I v interiéri sadrová omietka [náter bielej farby]
I železobetónová stropná doska + Fatrafol a štrkový zásyp
I výstupy na terasu - hliníkové HS portály s izolačným trojsklom [výška až 255 cm]
I veľkoformátové okná - hliníkové rámy s izolačným trojsklom [výška až 255 cm]
I kompletné elektricky ovládané exteriérové žalúzie
I bezpečnostné hliníkové vstupné dvere
I automatická garážová brána
I tepelné čerpadlo [vzduch-voda] pre kúrenie aj prípravu TÚV
I podlahové teplovodné vykurovanie
I príprava pre klimatizáciu [na 4 miestach]
I príprava pre systém fotovoltaiky
I nerezový komín
I dátové rozvody vo všetkých miestnostiach
I príprava pre autonabíjačku
I príprava pre alarm a kamerový systém
I vypínače a zásuvky Legrand

pozemok a vonkajšie úpravy:

I výmera: 641 m2 + 251,75 m2 podiel na spoločných pozemkoch
I sklon: rovinatý
I terénne úpravy: vyrovnaný
I Inžinierske siete: elektrina [aj 380V], obecný vodovod, kanalizácia, optický internet, záchytná nádoba na dažďovú vodu
I bazén: hrubá stavba 8x3x1,5 m [bez fólie a technológie]
I terasa: betónová dlažba
I spevnené plochy okolo domu: betónová dlažba
I oplotenie: z troch strán
I pred domom murovaný “kvetináč”

spoločný privátny areál:

I oplotený zo všetkých strán
I na vstupe automatická brána a bránička pre chodcov [audiovrátnik]
I prístupová komunikácia zo zámkovej dlažby [LED osvetlenie]
I parkovacie miesta pre návštevy priamo vo vnútri areálu
I uzatvorené stojisko na smetné nádoby mimo areálu

„Projekt VERDE Chorvátsky Grob, okrem vyššie spomenutých výhod ponúka aj ďalšiu – ide iba o 4 rodinné domy postavené v privátnej zóne, kam budú mať prístup iba jej obyvatelia. Tým sa ešte znásobí pocit súkromia a bezpečnosti bývania.“

charakteristika lokality:

„Projekt vyrastá v zastavanom a zastabilizovanom území obce Chorvátsky Grob – časť Čierna Voda. Žiadna rušná a zdĺhavá výstavba v okolí projektu už prebiehať nebude. Aj to ešte umocní nadštandardný pocit z tichého a pokojného “dedinského“ bývania. Avšak bez obáv. Lokalita sa môže pochváliť výbornou občianskou vybavenosťou. Iba 200 metrov od projektu je Tesco aj OC Monar so svojimi prevádzkami, kúsok ďalej nové OC Klokan. Celkovo obchody, bankomaty, pošta, kaviarne, reštaurácie, ale aj fitness centrá, detské a športové ihriská a množstvo ďalšieho. Samozrejmosťou sú materská aj základná škola. Máte radi jazdu na bicykli a prírodu celkovo? Výborne. Cyklochodník totiž vedie priamo popred bránu do areálu projektu. A Šúr, ako územie národnej prírodnej rezervácie máte do 5 minút chôdze. Lokalita je celkovo vyhľadávaná milovníkmi prírody a aktívneho relaxu. A aby som nezabudol. Obec ponúka fantastické napojenie na diaľnice D1 aj D4, vďaka čomu je pohodlne dostupná Bratislava aj všetky okolité mestá a obce.“

I vybavenosť: kompletná vybavenosť obce – Tesco, Lidl, OC Monar, pošta, bankomaty, kaviarne, cukrárne, reštaurácie, kaderníctva a ďalšie
I vzdelanie: materské školy, základná škola
I zdravie: zdravotné stredisko, lekáreň
I doprava: zastávka autobusu 200 m, napojenie na D1 a D4 do 5 minút autom
I voľný čas a šport: cyklotrasy, Šúrsky les, neďaleké Malé Karpaty, detské ihriská, športové ihriská, fitness centrá, neďaleké Vajnorské jazerá a Zlaté piesky

čo je dôležité vedieť:

I aktuálne vydané právoplatné STAVEBNÉ POVOLENIE
I v cene domu je kompletná TECHNICKÁ DOKUMENTÁCIA
I individuálne nastavenie FINANCOVANIA
I rodinný dom dokončený do štádia HOLODOM+ [konkrétny technický štandard poskytneme na vyžiadanie]
I v cene domu je HRUBÁ STAVBA BAZÉNU

cena rodinného domu A 01:

589.900 EUR


ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva.

FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov.

BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo.


KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie:
mobil: +421 948 219 291
email: info@ciertazsky.sk

web: www.ciertazsky.sk

Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA.

© Všetky fotografie, vizualizácie a texty vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a jeho partneri a sú našim autorským dielom.