5i RD na súkromnej ulici, Koliba, 245 m2, záhrada, garáž, 3 státia, A/C

EXPAT EXPERTS | PREDAJ | BA3 | 5-izbový rodinný dom (krajný dom trojdomu) na malebnej Trinástej ulici na Kolibe. Dom s podlahovou plochou 245 m2 plus terasa na záhrade a balkóny, na pozemku s výmerou 427 m2, na súkromnej uzavretej a pokojnej ulici so vstupnou bránou. Všetky inžinierske siete - plyn, elektrina, voda, kanalizácia. Podlahové kúrenie + radiátory, takmer celý dom je klimatizovaný. Dom má sedlovú strechu s vikiermi, priestranné izby, 3 kúpeľne, hosťovskú časť, príjemnú záhradku, garáž a 3 vonkajšie státia.

Dom je prenajatý do konca augusta 2026, obhliadky sa budú konať po odsúhlasení s nájomníkmi - počas pracovných dní medzi 10 a 15hod.

Komentované video k domu, vrátane záberov z dronu:
https://youtu.be/eHr-WbHqMoc
3D obhliadka domu:
https://my.matterport.com/show/?m=QFaoZ4aVj5E

V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

ENGLISH AD: https://expat.sk/en/for-sale-4-bdr-family-house-private-street-koliba-245sqm-garden-garage-a-c-260249/

PRE KOHO JE TENTO DOM IDEÁLNY
Tento dom je ideálny pre rodinu, ktorá hľadá pokojnú rezidenčnú lokalitu na Kolibe s vlastnou záhradou a ľahkým prístupom k prírode.
Dispozícia ponúka praktické rozdelenie priestoru – hosťovskú izbu na prízemí, priestrannú obývaciu izbu na hlavnej úrovni a tri spálne na poschodí.
Nachádza sa na súkromnej uzavretej ulici s malým počtom domov, čo poskytuje vzácnu kombináciu súkromia, bezpečnosti a susedského prostredia.

V cene domu je: zabudovaný nábytok (šatníkové skrine a kuchynská linka) a zabudované spotrebiče, sanita, vybavenie kúpeľní, technologické zariadenia domu a záhrady. Dom bol celé roky prenajímaný ako nezariadený - nábytok v izbách na fotografiách patrí nájomníkom.

Z Á K L A D N É Ú D A J E

Ide o krajný, pravý dom v trojdome, so vstupom do záhrady z ulice, s celkovou plochou 245 m2 v interiéri a 28 m2 na terasách a balkónoch, stojaci na pozemku 427 m2. Plus podiel na súkromnej ceste v rozsahu cca 54 m2.
1. podlažie - prízemie - zasadené do svahu má 108,5 m2 - z toho úžitková plocha na bývanie má 68 m2, garáž 20,5 m2 a terasa má 20 m2
2. podlažie má plochu 87 m2 - z toho úžitková plocha v interiéri má 81,6 m2 a balkón 5,5 m2
3. podlažie - podkrovie má plochu 78 m2 - z toho úžitková plocha v interiéri má 75,5 m2 a balkón 2,5 m2.
Zastavaná plocha domu je 98 m2.
Orientácia - obývačka, dve detské izby a hosťovské prízemie sú otočené smerom do záhrady, na juhovýchod. Kuchyňa a rodičovská spálňa sú orientované do ulice, na severozápad.

Dom má nasledovné inžinierske siete: elektrina 240/400V, verejný vodovod, verejná kanalizácia a plyn (používa sa na kúrenie aj varenie).
Bol postavený v roku 2004 a skolaudovaný v roku 2005.

D I S P O Z Í C I A D O M U
Do domu sa dá vstúpiť na dvoch úrovniach - cez garáž alebo záhradu/terasu na prízemí alebo po schodoch cez hlavný vstup na úrovni kuchyne a obývacej izby na 1.poschodí.
Na úrovni garáže a záhrady je umiestnené samostatné bývanie - vhodné napr. pre návštevu - nájdete tu spálňu s obývacou izbou, malú príručnú kuchynku, kúpeľňu so sprchou a toaletou a práčovňu s kotolňou. Toto podlažie je uzavreté dverami na strednom, prvom podlaží - ktorými sa vstupuje do obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálňou. Z podlažia obývačky sa následne schodami dostaneme do podkrovia, kde sú 3 spálne a dve kúpeľne.

T E C H N I C K Á Š P E C I F I K Á C I A D O M U
- krajný dom trojdomu, so sedlovou strechou s vikiermi, na uzavretej ulici s 12 trojdomami postavenými v rovnakom architektonickom štýle,
- zateplený murovaný dom,
- vnútorné nosné priečky z tehly,
- strešná krytina - šindel, odkvapový systém pozink lakovaný,
- okná a dvere sú biele plastové s dvojsklom, sieťky proti hmyzu,
- na 1. a 2. poschodí je nástenná klimatizácia Daikin,
- vykurovanie a ohrev TÚV zabezpečuje plynový kotol Buderus (vymenený v roku 2024), spolu so zásobníkom na TÚV,
- podlahové teplovodné vykurovanie je na prízemí a 1.poschodí, v podkroví zabezpečujú vykurovanie radiátory,
- schodisko má schodnice z masívneho dreva,
- v izbách je položená laminátová podlaha, na prízemí, v zádverí, kuchyni a v kúpeľniach je dlažba,
- obložkové zárubne a dvere, buková dyha,
- internet je zabezpečený metalickou linkou od Telekomu,
- nehnuteľnosť má starší alarm, ktorý sa aktuálne už nepoužíva,
- elektronický vrátnik na otváranie dverí a komunikáciu,

E X T E R I É R - špecifikácia
- plot okolo domu tvorí poplastované pletivo, nízky plot, od ulice nízka bránka na záhradu,
- na záhradu je vstup od parkovacích státí, čo je praktické pri údržbe záhrady,
- záhrada má automatické zavlažovanie trávnika,
- pri východe z domu je na terase dlažba, na zvyšku pozemku je trávnik a dospelé dreviny

P R Í Z E M I E D O M U - 1. nadzemné podlažie
- táto časť domu môže slúžiť ako hosťovská časť domu, je to však zároveň jediný výstup do záhrady (ak nerátame vstup od ulice)
- do prízemnej časti domu sa dá vstúpiť výlučne cez garáž, z ktorej vedú dvere do chodby
- vykurovanie podlahové, na tejto úrovni nie je klimatizácia

GARÁŽ 20 m2
- betónová podlaha
- vstup cez sekčnú bránu, ktorá sa otvára diaľkovým ovládaním, pohon je od nemeckého výrobcu Bernal,
- vykurovanie radiátormi,
- alarmová ústredňa,
- ističová skrinka,

CHODBA
- z garáže vstupujeme na chodbu, ktorá vedie do hosťovskej časti domu,
- z chodby sa vstupuje do kúpeľňe a do práčovne,
- dlažba na podlahe, rovnaká ako na celom prízemí domu,

HOSŤOVSKÁ KÚPEĽŇA 3,7 m2
- kúpeľňa má prirodzené svetlo a vetranie cez okno,
- sprchový presklený kút s vaničkou Ideal Standard, štvrťkruh, 85 x 85cm, sprchová batéria Hansgrohe
- umývadlo Ideal Standard, batéria Hansgrohe, zrkadlo, svetlo
- závesná toaleta , podomietkové splachovanie Geberit
- biely rebríkový radiátor,
- ventilátor Cata

TECHNICKÁ MIESTNOSŤ / PRÁČOVŇA 10 m2
- miestnosť s menším oknom,
- v skrini v rohu je umiestnený plynový turbo kotol Buderus so zásobníkom na TÚV (kotol bol menený pred 2 rokmi),
- je tu priestor pre pračku a sušičku,
- nachádza sa tu aj mraznička (ak by nepostačoval mraziaci priestor v mrazničke v kuchyni),
- závlaha v záhrade tu má riadiacu jednotku (Hunter),
- aktuálne je tu zazimovaný gril, ktorý patrí nájomníkovi,

PRÍRUČNÁ KUCHYNKA 7 m2
- biela kuchynská linka
- nachádza sa tu podpultová chladnička Whirlpool (bez mraziacej časti), 2-platnička sklokeramická doska, nerezový drez

HOSŤOVSKÁ IZBA 33 m2
- presklenená priestranná miestnosť s výklenkom, s možnosťou výstupu priamo von z domu do záhrady,
- nachádza sa tu šatníková skriňa a priestor pre posteľ a sedačku,
- v tejto izbe sa nenachádza klimatizácia, keďže na prízemí je v lete príjemne chladno,
- podlahové kúrenie
- dlažba
- orientácia juhovýchod

TERASA 20 m2
- na terasu sa vstupuje z hosťovskej izby,
- prístup na terasu je nielen cez dom, ale aj priamo zo záhrady, napr. na grilovačku môžu hostia prichádzať aj od ulice,
- betónová zámková dlažba,
- nad východom na terasu je elektricky výsuvná markíza,

SCHODISKO
- jednoduché schodisko ohraničené dvoma stenami s oknom, ktoré ústí do obývacej izby na 1.poschodí a je uzavreté dverami od obývacej izby,
- stupnice sú z masívneho dreva

D E N N Á Č A S Ť D O M U - 2. nadzemné podlažie
- centrálna časť domu, vstup z ulice po schodoch,
- vykurovanie podlahové, klimatizácia

KUCHYŇA s oknom 11 m2
- biela kuchynská linka, s laminátovou bielou pracovnou doskou (kuchynská linka vymenená pred 3 rokmi),
- so zabudovanými spotrebičmi Whirlpool - plynová varná doska, teplovzdušná rúra, digestor, mikrovlnná rúra, chladnička s mrazničkou, umývačka riadu 60cm
- nerezový drez priamo pod oknom, drezová páková batéria,
- na podlahe dlažba,
- výhľad na ulicu, orientácia severozápad

OBÝVACIA IZBA s JEDÁLŇOU 55 m2
- priestranná miestnosť , s výhľadom do záhrady cez veľké pevne zasklenené okno, s výstupom na balkón,
- v jedálni sa zmestí veľký stôl pre 6-10 osôb,
- dve klimatizačné jednotky zabezpečujú príjemnú klímu počas leta,
- laminátová podlaha

BALKÓN 5,5 m2
- nad skleneným výklenkom na 1.podlaží je praktický balkón s výhľadom na záhradu,
- rozmer balkónu je 189 x 287 cm,
- juhovýchodná orientácia

VSTUPNÉ ZÁDVERIE 8,7 m2
- hlavný vstup do domu - po schodoch od parkoviska a ulice
- do domu vedie 11 schodov
- plastové dvere s bočnými svetlíkmi, ktoré prinášajú denné svetlo,
- v zádverí sa nachádza šatníková skriňa,
- veľké zrkadlo opticky zväčšuje priestor,
- dlažba na podlahe,

SAMOSTATNÉ WC 2 m2
- vstup zo zádveria,
- okno zabezpečuje denné svetlo aj možnosť prirodzeného vetrania,
- závesná toaleta, podomietkové splachovanie Geberit,
- umývadlo, batéria Hansgrohe, zrkadlo
- ventilátor Cata,
- rebríkový radiátor,

N O Č N Á Č A S Ť D O M U - 3. nadzemné podlažie - podkrovie
- podkrovná časť so spálňami, vstup cez obývaciu izbu,
- vykurovanie radiátormi, klimatizácia

HORNÉ PODLAŽIE SO SCHODISKOM
- táto časť domu na najvyššom podlaží umožňuje vstup do jednotlivých izieb a kúpeľne,
- nachádza sa tu hlavná spálňa rodičov s vlastnou kúpeľňou, dve izby a samostatná kúpeľňa so vstupom z chodby,
- priestor chodby má vysoký strop, denné presvetlenie oknom pri schodisku, ktoré vedie na toto poschodie z obývacej izby,

RODIČOVSKÁ SPÁLŇA 25 m2
- priestranná svetlá izba s atypickým oknom, s výhľadmi na ulicu,
- zo spálne sa vstupuje do vlastnej rodičovskej kúpeľne,
- v rohu pri kúpeľni lemujú izbu šatníkové skrine urobené na mieru,
- klimatizácia nad vstupom do izby,
- kúrenie radiátorom,
- laminátová podlaha

RODIČOVSKÁ KÚPEĽŇA 7 m2
- kúpeľňa osvetlená strešným oknom Velux, vysoký strop,
- nachádza sa tu vaňa, sprcha, toaleta, bidet a veľké umývadlo,
- obmurovaná akrylátová vaňa, podomietková vaňová batéria Hansgrohe,
- sprchový kút so sklenenými dverami a vaničkou značka Huppe, sprchová batéria Hansgrohe,
- keramické umývadlo s batériou Hansgrohe, veľká zrkadlová plocha, osvetlenie,
- závesný bidet a toaleta Ideal Standard, splachovanie Geberit,
- strieborný rebríkový radiátor,

DETSKÁ IZBA s oknom 15 m2
- izba s oknom do záhrady, šikmé stropy,
- šatníková skriňa na mieru,
- klimatizačná jednotka pri vstupe do miestnosti,
- laminátová podlaha,
- orientácia juhovýchod,

IZBA / PRACOVŇA s balkónom 13 m2
- izba s balkónovými dverami, výhľad do záhrady, šikmé stropy,
- šatníková skriňa na mieru,
- klimatizačná jednotka pri vstupe do miestnosti,
- laminátová podlaha,
- orientácia juhovýchod,

BALKÓN 2,5 m2
- rozmer balkónu je 89 x 268 cm,
- krásny výhľad do okolia,
- juhovýchodná orientácia,

DETSKÁ KÚPEĽŇA 6,7 m2
- kúpeľňa osvetlená strešným oknom Velux (otváranie elektricky), vysoký strop,
- nachádza sa tu vaňa, toaleta, bidet a 2 umývadlá,
- obmurovaná akrylátová vaňa, podomietková vaňová batéria Hansgrohe,
- dve keramické umývadlá s batériami Hansgrohe, veľká zrkadlová plocha, osvetlenie,
- závesný bidet a toaleta Ideal Standard, splachovanie Geberit,
- biely rebríkový radiátor,

P A R K O V A N I E
- v garáži zaparkujete 1 auto,
- pred garážou a pred plotom do záhrady je možné zaparkovať celkom 3 autá, toto sú miesta na vlastnom pozemku, zámková dlažba,
- na príjazdovej ceste - na ulici Trinásta - nie je povolené parkovať,
- spolu s predajom domu sa predáva aj podiel na príjazdovej ceste, na Trinástej ulici (2 parcely),
- na uzavretú súkromnú Trinástu ulicu sa vstupuje krídlovou bránou s otváraním cez diaľkové ovládanie alebo cez volanie na telefónne číslo,
- pre peších slúži otvor v bráne,

P O Z E M O K
- veľkosť pozemku je 427 m2,
- šírka na vstupe z ulice je cca 13m, šírka vzadu na konci záhrady je cca 7 m,
- záhrada s terasou v zadnej časti pozemku za domom má rozmer cca 10m x 22m, cca 200 m2,
- rovinatý pozemok na záhrade umožňuje umiestniť sem trampolínu, menší bazén, hrať loptové hry a iné,
- prístup k domu je po asfaltovej ceste,
- pozemok má všetky inžinierske siete,

N Á K L A D Y
Mesačné náklady na 4 osoby sú cca 425 eur (bez nákladov na záhradníka).
Elektrina 95 eur, plyn 167 eur, voda a kanalizácia 43 eur, internet 18 eur (Slovanet, 40/7 Mbit, metalika), odvoz smetí 30 eur.
Zimná údržba - za odpratávanie snehu sa platí 215 eur za rok (18 eur mesačne).
Platby za náklady na súkromnej ulici cez občianske združenie (brána, osvetlenie, prípadné opravy): 30 eur mesačne / 360 eur ročne.
Daň z nehnuteľnosti je pri tomto dome 200 eur.
O záhradu sa aktuálne stará záhradník - čo stojí v prepočte cca 80 eur mesačne - môžete po predaji domu využiť jeho služby.

L O K A L I T A
Dom sa nachádza v kopcovitom teréne, na Kolibe, Bratislava III - Nové Mesto, kde stoja prevažne rodinné domy.
Dom stojí na súkromnej uzavretej Trinástej ulici, na ktorú je príjazd cez Deviatu a Čremchovu ulicu.
1 km smerom hore kopcom je vstup do lesa - lokalita Koliba, Cesta na Kamzík.

MHD - trolejbus č. 44 stojí najbližšie na Hlavnej ulici, na zastávke Čremchová, 500m od Trinástej ulice (8 minút chôdze).
Na Kolibe sa nachádzajú škôlky, základná škola s materskou školou na Jeséniovej, potraviny Tesco, reštaurácia Batoni pri lese, televízna veža Kamzík s vyhliadkou a reštauráciou.

C E N A
- v cene je okrem pozemku pod domom a záhradou aj podiel na dvoch pozemkoch pod cestou na ulici Trinásta, celkom 4 parcely,
- vrátane kompletného realitného a právneho servisu,
- na dome je záložné právo, ktoré sa aktuálne prekladá na inú nehnuteľnosť,
- pri kúpe je možné čerpať hypotekárny úver, znalecký posudok bol robený naposledy v roku 2024,

V cene domu je: zabudovaný nábytok (šatníkové skrine a kuchynská linka) a zabudované spotrebiče, sanita, vybavenie kúpeľní, technologické zariadenia domu a záhrady. Dom bol celé roky prenajímaný ako nezariadený - nábytok v izbách na fotografiách patrí nájomníkom.

Dom je prenajatý do konca augusta 2026, obhliadky sa budú konať po odsúhlasení s nájomníkmi - počas pracovných dní medzi 9.30 a 15.00 hod.

Dom bude uvoľnený v septembri 2026, po odsťahovaní zahraničných nájomníkov s platnou nájomnou zmluvou, ktorú prevezme nový vlastník.

DOBRÉ VEDIEŤ

* Dom je v súčasnosti prenajatý zahraničným nájomcom do augusta 2026.
* Prehliadky sú možné v pracovných dňoch od 9:30 do 15:00 po dohode s nájomcami.
* Dom sa predáva čiastočne zariadený – zostáva v ňom vstavaný nábytok a spotrebiče.
* Súčasťou nehnuteľnosti je spoluvlastnícky podiel na súkromnej prístupovej ceste na ulici Trinásta.
* K dispozícii je parkovanie pre maximálne 4 autá (garáž + 3 miesta na pozemku)
* Dom bude k dispozícii v septembri 2026.


V prípade záujmu o obhliadku ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk