5i RD pod lesom v Hainburgu, 155m2, dokončený v štandarde, TOP2

EXPAT EXPERTS | Prakticky riešený 5-izbový rodinný dom dokončený v štandarde (polovica dvojdomu) pod lesom na konci Hainburgu - s terasou, 2-4 parkovacími státiami na pozemku, Weingartenweg, Hainburg an der Donau, 14km od Bratislavy

Cena je za dom dokončený v štandarde - bez kuchynskej linky a spotrebičov. S tepelným čerpadlom a klimatizáciou.
Pôvodne sa predával dom ako holodom, ale postupne sa dokončuje.
Zábery domu s hotovým interiérom a exteriérom, ktoré sú použité vo videu a na fotografiách v inzercii, ukazujú iný rovnaký dom, ktorý bol už dokončený a je prenajatý.
ODPORÚČAME POZRIEŤ VIDEO: https://www.youtube.com/watch?v=FJ1qN7cyYy4
3D SKEN - Virtuálna prehliadka aktuálneho stavu holodomu: https://my.matterport.com/show/?m=68ANMzPbHbK

Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

DISPOZÍCIA:
Celková plocha domu v interiéri je 155m2, spolu s terasou 175m2
z toho prízemie 79,5 m2, terasa 20m2,
poschodie 75,5m2.
Pozemok má cca 330 m2.

Prízemie: vstupná hala, obývacia izba prepojená s kuchyňou s jedálenským kútom, vstup na terasu z obývacej izby, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou spojená s technickou miestnosťou s priestorom na vnútornú jednotku tepelného čerpadla, jedna spálňa / pracovňa na prízemí s výhľadom do predzáhradky.

Na poschodí hlavná spálňa s walk-in šatníkom otočená do ulice, 2x spálňa (detská izba, pracovňa alebo hosťovská) otočená do záhrady, kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom, samostatné WC, samostatný šatník prístupný z chodby.

VYBAVENIE:

Dom je kvalitná tehlová novostavba s plochou strechou, so zateplením.

Aktuálny stav domu - ČO JE V CENE:
Dom je napojený na nasledovné inžinierske siete - voda, kanalizácia, elektrina, optický internet
Obvodové steny - 25 cm tehla pálená, brúsená,
Zateplenie - 20 cm fasádny polystyrén
Strecha - 30cm EPS 100S polystyrén, spádový polystyrén, Fatrafol, štrk
Základová doska: železobetón 30cm, podlahový polystyrén 20cm, podlahové teplovodné kúrenie, poter
Rozvod elektroinštalácie a dátovej siete v celom dome (bez vypínačov a zásuviek)
Rozvod vody a kanalizácie - podľa projektu
Vnútorné omietky: sadrová omietka
Fasáda: Baumit fasáda, 1,5 točená
Plastové okná a terasové posuvné dvere s 3-sklom
Hliníkové vstupné dvere do domu
Elektricky ovládané exteriérové hliníkové žalúzie
Tepelné čerpadlo, systém vzduch voda, ktoré zabezpečuje teplú vodu pre podlahové kúrenie a TÚV
Klimatizácia je oddelená od kúrenia, v dome sú 3 klimatizačné jednotky - jedna na prízemí a dve v hornom podlaží
Predpríprava na kuchynskú linku - rozvody elektriny, vody a kanalizácie
Oplotenie pozemku s posuvnou bránou, pohon na vstupnej bráne na pozemok, s diaľkovým ovládaním
Prístrešok nad jedným státím vo dvore
Zámková dlažba na vjazde a vstupe do domu

Technické vybavenie domu PO DOKONČENÍ - čo je v cene štandardu:
- finálne podlahy v dome - laminátová podlaha, dlažba v zádverí a v kúpeľniach
- obklady a sanita v kúpeľniach (2x sprchový kút, 1x vaňa, 3 veľké umývadlá, 1 malé umývadlo, 2x závesná toaleta)
- interiérové dvere a obložkové zárubne, kľučky
- zásuvky a vypínače Legrand, bez svietidiel
- finálne vnútorné omietky
- terasová dlažba na terase domu
- na záhrade bude automatická závlaha a kobercový trávnik

NIE JE V CENE:
- kuchynská linka a zabudované spotrebiče v kuchyni

Druhá polovica dvojdomu orientovaná na východ je tiež na predaj, viete si ešte vybrať.

LOKALITA:

Dom je situovaný v príjemnej časti Hainburg an der Donau, na konci mesta, pod lesom – nadštandardná občianska vybavenosť – obchody, kaviareň, reštaurácia, zastávka MHD s autobusom 901, ktorý premáva medzi Bratislavou a Hainburgom. Skvelá dostupnosť autom aj MHD.

CENA a SPÔSOB FINANCOVANIA:

Cena domu, ktorá zahŕňa dokončenie v štandarde je 590.000 Eur, plus 10% rakúske poplatky a provízia realitnej kancelárie.
Náklady na prevádzku domu sú cca v sume 200 Eur.

K cene budú účtované realizačné poplatky:
3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti,
1,1% poplatok za vklad na katastri,
2,0% notárske poplatky,
3,69% provízia pre realitnú kanceláriu
1,2% zo sumy hypotekárneho úveru (len z hodnoty záložného práva)

Ak prejavíte záujem, a dohodnete sa s majiteľom na výslednej cene a stave domu pri predaji - skladá sa pri podpise rezervačnej zmluvy rezervačný depozit vo výške 3,69% z ceny nehnuteľnosti na účet RK Expat Experts.

Následne kúpnu zmluvu pripravuje vybraný rakúsky notár, ktorý zabezpečí zápis nového záložného práva (ak bude čerpaná hypotéka) a zápis nového majiteľa na katastri. Kúpna cena vrátane rakúskych poplatkov bude zložená na tzv. Treuhandkonto (niečo ako notárska úschova na Slovensku) a proces zápisu na katastri bude iniciovaný až po zaplatení celej výšky kúpnej ceny a poplatkov. Všetky poplatky hradí kupujúci. Expat Experts vás bude sprevádzať celým procesom predaja na Slovensku aj v Rakúsku.

Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku, aj pri zamestnaní a príjme zo Slovenska. Prípadne si viete nehnuteľnosť financovať cez slovenskú banku, ale v takom prípade musíte založiť slovenskú nehnuteľnosť a na kúpu domu v Hainburgu použijete len peniaze z úveru (americká hypotéka).

Tešíme sa na Vás pri obhliadke !

Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

@pod lesom @2 NOVOSTAVBA @1 iba u nás