7 - izbová vila je spojením veľkorysosti, kvality, súkromia, oddychu na pozemku 1 495 m2 so všetkým, čo si k životu predstavujete

Hľadáte bývanie, ktoré spája ticho a súkromie s nádherným výhľadom na Karpaty? Tento rodinný dom, v tichej lokalite na Čiernej vode v obci Chorvátsky Grob, ponúka dokonalé útočisko pre rodinu, pričom poskytuje dostatok priestoru pre každodenný komfort a pohodlie.
Moderné technológie a kvalitné materiály zaručujú energetickú efektívnosť a jednoduchšiu starostlivosť o domácnosť. Nadčasový dizajn domu ladí s okolitou krajinou a harmonicky zapadá do prostredia susedných rodinných domov.

Na predaj 7 izbový Rodinný dom v obci Chorvátsky Grob-Čierna Voda, okres Senec
NOVOSTAVBA z roku 2020 na pozemku 1 495 m2
Dátové rozvody vo všetkých miestnostiach, ozvučenie všetkých miestností
Veľkorysá prekrytá TERASA na prízemí je sčasti prekrytá o celkovej ploche 78 m2
Veľká otvorená TERASA na 1. poschodi s výhľadom – ploche 55 m2
Parkovanie na pozemku pre ďalšie 3 vozidlá

Garáž pre 3 autá - súčasť domu 55 m2, s nabíjacím stojanom pre elektro autá
samostatná GARÁŽ so samostatným prístupom z ulice pre 2 autá o výmere 39 m2

ZÁHRADNÁ KUCHYNKA s veľkorysým posedením pre 10 osôb s vinotékou - 38 m2 + priľahlá terasa k nej
1x Záhradný domček... 25 m2 aj so záhradným WC
1x záhradný domček ...26 m2

Na stavbu a prevádzku domu a jeho záhrady sú použité kvalitné, najnovšie technológie, ktoré zaručujú energetickú efektívnosť a jednoduchšiu starostlivosť.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE:
- lokalita: Jazdecká ul., Chorvátsky Grob - Čierna Voda
- výmera pozemku: 1 495 m²
- zastavaná plocha domu: 299 m²
- úžitková plocha : 598 m²

DISPOZÍCIA DOMU:
Prízemie:
- bezpečnostné vstupné dvere,
- vstupná chodba / zádverie veľkorysé
- veľká prízemná GARÁŽ, ktorá je súčasťou domu
- kuchyňa / spolu s murovanou komorou + jedáleň + obývacia izba,
- KRB veľký luxusný, prepája jedáleň s obývačkou
- technická miestnosť spolu s práčovňou,
- 1 WC
- 2x samostatná spáľňa,
- 2x kúpeľňa s WC
- 1x samostatné WC
- luxusná terasa – 78 m2 na prízemí s veľkým prekrytím terasy - napojená na záhradu a bazén

Na 1. poschodí:
- 3x samostatná izba
- 2x kúpeľňa s WC
- 1x šatník -samostatný, veľký priestranný - prístupný z dvoch strán,
- OTVORENÁ veľkorysá TERASA s posedením na 1. poschodí s výhľadom do krajiny
- plne zariadené Fitnes centrum
- dispozičné riešenie je veľmi premyslene navrhnuté a spolu s veľkorysým presklením domu je celý priestor plný svetla a tak prepája interiér s exteriérom.

TECHNICKÁ ŠPECIFIKÁCIA:
- dom postavený z pálenej tehly / značky Wienerberger,
- zateplenie 20 - 40 cm / minerálna vata / VETRANÁ FASÁDA
- na fasáde silikátová omietka,
- v interiéri použité nadštandartné materiály..... obloženia z mramoru
- železobetónová stropná doska + Fatrafol a štrkový zásyp,
- dátové rozvody a stropné ozvučenia vo všetkých miestnostiach,
- veľkoformátové okná značky SCHUCO s izolačným trojsklom s vonkajšími hliníkovými žalúziami,
- výška stropov 295 cm,
- parkety DREVENÉ
- Interiérové bezfalcové dvere značky SAPELI so zvukovou izoláciou
- 2x svetlík s prirodzeným svetlom – chodba, šatník,
- kamerový systém / zabezpečovací systém,
- stropné vykurovania a chladenia / tepelné čerpadlo značky VIESSMANN,
- garážové brány HORMANN

BAZÉN:
- vonkajší
- 12x5 m2
- posuvné zastrešenie / realizované firmou Alukov
- slaná voda
- vyhrievaný
- podsvietený, osvetlený

SAUNA:
- úplne NOVÁ NEPOUŽÍVANÁ INFRA FÍNSKA sauna

POZEMOK, ZÁHRADA, ZÁHRADNÝ DOMČEK
- pozemok rovinatý, oplotený
- spevnené plochy okolo domu / betónová dlažba, terasy s dlažbami
- 2x murovaný záhradný domček /umiestnené sú v ňom technológie pre záhradu a bazén
je zateplený a postavený z pálenej tehly, rovná strecha
- záhrada - automatické závlahy, vyvýšené záhony s automat. zavlažovaním
- záhrada moderne navrhnutá, koncepčne riešená ako nízko údržbová, osvetlená spolu s terasou

AKTUÁLNE MESAČNÉ NÁKLADY
140 Eur ( elektrina + voda)

LOKALITA A OKOLIE:
Rodinný dom sa nachádza na skok od centra Čiernej Vody, v zastavanom území obce, kde žiadna rušná a zdĺhavá výstavba v okolí už prebiehať nebude. Neďaleko detského ihriska a parkoviska pre návštevy asi 400 m od hypermarketu COOP Jednota. Na dosah pošty, lekárne, zdravotného strediska so všeobecným a detským lekárom. Neďaleký areál Agátka ponúka výborné kuchárske a kulinárske služby, jazdecký areál s jazdeckou školou, golfové a footgolfové ihrisko, detský raj a bazén so slanou vodou.
Na dosah je materská, základná škola, potraviny Tesco, OC Monar. Zastávka SAD je do 5 min chôdze. Šúrsky prales, rybníky, cyklotrasy ponúkajú ďalší priestor na voľnočasové aktivity. Výborné napojenie Čiernej Vody je na diaľnicu D1 a D4.

Na Čiernej vode si užívate výhody bývania na vidieku – pričom ste na skok od Bratislavy, vlastne ste už na jej predmestí.

Väčšie mestá / obce – Bratislava 20 min, Pezinok 12 min, Senec 15 min
Ivanka p. Dunaji 7 min, Bernolákovo 9 min



CENA: INFO v RK

Kontakt: BETTY – realitná kancelária
Maklér: Zuzana Václavínková,
+421 905 680 241