AARK: Rodinný dom s panoramatickým výhľadom na Malé Karpaty, Horné Orešany

AARK realitná kancelária s.r.o. - Alexandra Artimovičová 0910 251 135

V zastúpení klienta ponúkame na predaj 4-izbovú novostavbu rodinného domu v obci Horné Orešany s krásnym výhľadom na Malé Karpaty. Moderné bývanie v prírode s výbornou dostupnosťou do Trnava (cca 10 minút autom). Rodinný dom bol postavený z kvalitných materiálov renomovanou stavebnou spoločnosťou.

BENEFITY
✓ novostavba kolaudovaná 03/2026
✓ veľmi nízke prevádzkové náklady
✓ podlahové kúrenie s tepelným čerpadlom zn. Viessman
✓ prístup z dvoch strán + spoluvlastnícke podiely na prístupových cestách
✓ pešia dostupnosť do lesa a k priehrade
✓ kompletné IS: voda, kanalizácia, elektrina
✓ vysoké stropy [282 cm]
✓ na pozemku je rodiaci vinohrad

4 IZBOVÝ RODINNÝ DOM
NOVÁ DOMOVINA, HORNÉ OREŠANY
==============================
• úžitková plocha domu: 119,60 m²
• rozloha pozemku: 561 m² + podiel na prístupových cestách
• rozmery domu: 8 m × 17,5 m
• povala s úložným priestorom viac ako 40 m²
• predpríprava na klimatizáciu
• predpríprava na ambientné osvetlenie chodieb
• predpríprava na elektrické vonkajšie žalúzie
• predpríprava na zabezpečovacie zariadenie

DISPOZÍCIA
• Denná časť
- obývacia izba s predprípravou na panoramatický krb a tromi veľkoformátovými oknami od podlahy, ktoré prirodzene prepájajú interiér so záhradou
- výstup do záhrady z dennej časti domu
- obývacia izba je opticky oddelená od jedálne a kuchyne
- súčasťou kuchyne je praktická komora
- v kuchyni je panoramatické okno s výhľadom na Karpaty
- v obývacej izbe je zabudovaná vodiaca lišta na TV (rovnaké riešenie je pripravené aj v spálni)

• Nočná časť
- 3 samostatné nepriechodné izby
- kúpeľňa so sprchovým kútom, priestorom pre vaňu, WC a umývadlom
- samostatné WC pre hostí pri vstupnej chodbe

• Technické zázemie
- technická miestnosť s priestorom pre práčku a sušičku a výstupom na povalu
- podlahové kúrenie prostredníctvom tepelného čerpadla Viessman - moderné vykurovanie, ktoré zabezpečí nízke prevádzkové náklady

TECHNICKÉ RIEŠENIE A ŠTANDARD
• murovaná stavba Ytong + zateplenie
• podlahové kúrenie s tepelným čerpadlom
• vinylové podlahy
• plastové okná
• retenčná nádrž na zber dažďovej vody + vsakovacia jama
• prečerpávacia nádrž s čerpadlom napojená na obecnú kanalizáciu + revízna šachta ku kanalizácii

Súčasťou ceny je kompletné vybavenie kúpeľní (okrem vane). V cene nie je kuchynská linka a interiérové dvere.

Táto nehnuteľnosť spája modernú architektúru s krásnou prírodou Malých Karpát – ideálne miesto pre rodinný život, oddych aj každodenný komfort. Prístup k rodinnému domu je z dvoch strán. Pozemok je rovinatý a oplotený. Na zadnej strane pozemku sa nachádza krásny výhľad na vysoké, ihličnaté stromy. Hoci tieto stromy sú súčasťou susedného pozemku, tesná hranica zabezpečuje, že výhľad zostáva nerušený a poskytuje pocit súkromia a prírodného prostredia. Hlavný prístup je od ulice Nová domovina. K nehnuteľnosti prislúcha aj spoluvlastnícky podiel na prístupovej ceste, a to z prednej a zadnej strany pozemku, čo zaručuje pohodlný prístup a flexibilitu využitia pozemku.

LOKALITA
Nehnuteľnosť sa nachádza v dedine Horné Orešany, na úpätí Malých Karpát. Táto malebná obec, známa svojim červeným vínom, je vstupnou bránou do prírodných krás regiónu, obklopená lesom, turistickými a cyklistickými trasami, vodnými plochami, s dosahom na nekonečné Lošonecké lúky, Smolenický zámok či Jaskyňu Driny.
Horné Orešany sú vzdialené 15 km od krajského mesta Trnava. Napriek prírodnému charakteru v dedine nájdete kompletné zázemie. Základnú školu s materskou školou lekáreň, obvodného lekára, obchody, reštauráciu, čerpaciu stanicu, kaderníctvo, kvetinárstvo...
Obec žije bohatým kultúrnym a športovým životom. Je ideálnym miestom pre tých, ktorí chcú zostať prepojení s mestom a súčasne žiť život v prírode.

Texty, fotografie a videá sú originál a sú autorským dielom a majetkom AARK realitná kancelária s. r. o. . Sú chránené v zmysle autorského zákona 618/2003. Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a žiadnej strane nevzniká nárok na uzatvorenie zmluvy.

Pre viac informácií a obhliadky nás kontaktujte na nižšie uvedenom telefónnom čísle alebo mailom.
Tešíme sa na obhliadku!

KONTAKT
====================================================
Mgr. Alexandra Artimovičová 0910 251 135, artimovicova@aark.sk
AARK realitná kancelária s.r.o.
Tamaškovičova 17
917 01 Trnava
www.aark.sk