ADOMIS - predáme rodinný dom Kostoľany Nad Hornádom 235m2, 809m2, DPH

REZERVOVANÉ do 7.4.2026
Ponúkame na predaj v exkluzívnom zastúpení momentálne 6 + 1 izbový tehlový rodinný dom s kompletnými inžinierskymi sieťami na väčšom pozemku 880m2, do Košíc iba 9km (námestie Maratónu mieru), obec Kostoľany Nad Hornádom, Družstevná pri Hornáde.

Pozemok : 809m2
Zastavaná plocha : 1.NP 16,860 x 6,280 = 105,88m2
Úžitková plocha 1.NP : cca 100m2
Úžitková plocha 2.NP : cca 100m2
Prístavba : 6,55m x 5,35m2 (35m2)

Dispozícia :
1.NP zádverie, kuchyňa, izba, kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a toaletou, schodisko, obývacia časť (priechodzia izba), spálňa
2.NP chodba, kuchynka, samostatná toaleta, kúpeľňa so sprchovým kútom, izba, izba, izba
Prístavba : kuchyňa, izba, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou.

Pôvodná tehlová stavba (šírka múrov 400mm) prešla postupnými stavebnými úpravami. Prvou bola realizácia prístavby v zadnej časti domu, pričom sa zastavaná plocha domu zvýšila zo súčasných 105m2 na 140m2.

V ďalších rokoch od roku 2013 - 2016 súčasný majiteľ postupne rekonštruoval dom tak, aby slúžil svojmu účelu.

Tri samostatné bytové jednotky :
A. prízemie : 3 izby + kuchynka +wc + kúpeľňa + kuchyňa + chodba
B. poschodie : 3 izby + kuchynka + wc + 3 izby + kúpeľňa
C. prístavba : 1 izba + kuchynka + kúpeľňa

Pôvodný dom bol postupne vylepšovaný, zatepľovanie, nová fasádna omietka, výmena okien za plastové izolačné dvoj-sklo so žalúziami, nové vence medzi podlažiami, nový zateplený krov, nová strešná konštrukcia - hambálkový a väznicový krov bez stĺpikov, sendvičové steny podkrovia, strešná krytina hliníkový plech.

Medzi podlažiami je strop drevený trámový, 1.NP sadrokartón, 2.NP OSB dosky lakované.
Podlahy v chodbách a kúpeľniach dlažby, ostatné priestory laminátové podlahy.
Dvere a obložkové zárubne sú z masívneho dreva.

Kúrenie v celom dome je radiátorové s termohlavicami, zdroj vykurovanie je plynový kotol zo zásobníkom TÚV.
Nové rozvody elektriky, plynu, vody, odpadu, rozvody kúrenia, nové radiátory.

Pri požiadavke vytvoriť väčší obytný komfortný priestor na 1.NP je možné nenosnú priečku medzi obývačkou a spálňou zrušiť, čím dosteneme obývaciu dennú časť s výmerou 48m2.
Rovnako je možné v prípade menej početnej rodiny realizovať aj ďaľšiu úpravu, zrušiť nenosnú priečku medzi kuchyňou a izbou, čím s otvorí priestor s výmerou 26m2 na kuchyňu s jedálňou.
Izby na 2.NP sú dostatočne veľké, tam úpravy nie sú nutné.

Vďaka kvalitnej rekonštrukcii a zateplenia bez tepelných mostov sú mesačné náklady prijateľné:
Plyn 120eur,
Elektrika 36eur,
Vodné - stočné 30eur,
Optika 35eur

Parkovanie je možné aj pre sedem vozidiel.
Asfaltová príjazdová cesta.
V zadnej časti pozemku je možné mať peknú záhradku, postaviť si garáž, sklad, halu, a podobne.

VÝHODNÁ POLOHA DOMU V CENTRE OBCE - VYUŽITIE AJ AKO POLYFUNKCIA, BÝVANIE A PODNIKANIE NA JEDNOM MIESTE SÚČASNE.
Možnosť kúpy aj s odpočtom DPH.


Informácie:
Mgr. Libor Soták
0905 796 146
.