ALL INCLUSIVE I 4 IZBOVÝ RD S GARÁŽOU A S BENEFITMI KRÁĽOVÁ NAD VÁHOM

VAŠA OÁZA POKOJA A POHODLIA!

POZRI AJ VIDEO!
https://youtube.com/shorts/znZf4CxPYqI?is=RLO8bEn1r-Q7Qdgt

Spoločnosť ALL INCLUSIVE REAL Slovakia Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 4- izbový rodinný dom s garážou a s mnohými benefitmi
v obci Kráľová nad Váhom (okr. Šaľa).

VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI
Prakticky a dispozične premyslená novostavba disponuje s 3mi samostatnými izbami, s priechodnou obývačkou a s kuchyňou spojenou jedálňou.
Úložný priestor umožňuje nielen špajza, technická miestnosť ale aj povala. Dostatočný komfort pre celú rodinu ponúkajú 2 kúpeľne.
Pôdorys pošlem na vyžiadanie.

Súčasťou RD je aj murovaná garáž s komfortným vstupom nielen z prednej strany cez s el. bránu na diaľk. ovládanie, ale priamo z domu cez kuchyňu.
Je vybavená aj s elektrikou na 380V pre nabíjanie elektro auta.
K RD prislúcha na údržbu nenáročná predzáhradka s trávnikom a dvor s okrasnou zeleňou a so studňou.

Samostatná murovaná budova na vlastnom dvore ponúka širokú možnosť využitia na osobné alebo podnikateľské účely.
Momentálne slúži ako súkromná posilňovňa.

Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre 3-4 člennú rodinu a pre tých, ktorí hľadajú komfortné bývanie s vysokým štandardom bez kompromisov.
Bezproblémové parkovanie je zabezpečené na vlastnom pozemku pre 4 osobné vozidlá.
Tento rožný RD sa nachádza v tichej uličke v strede obce v zástavbe s rodinnými domami, s betónovou prístupovou cestou a s verejným osvetlením.

• ÚŽITKOVÁ PLOCHA
Zastavaná plocha RD je 180 m2.
Úžitková plocha RD je cca 116 m2 + terasa 19,76 m2+ garáž o výmere 19 m2.
Samostatná budova má 16 m2.

• POZEMOK
Celková rozloha pozemku 465 m2.
Rovinatý pozemok je kompletne oplotený s bariérovým plotom, z prednej strany s vkusnou kovanou elektrickou bránou na diaľk. ovládanie.

• STAV NEHNUTEĽNOSTI
Novostavba RD bola skolaudovaná v roku 2013.
RD je v 100 % kondícii, pripravený na okamžité bývanie bez ďalších investícií.
Predáva sa komplet zariadený vrátane kuch. el. spotrebičov. (bez zariadenia detskej izby)

• DISPOZÍCIA DOMU A METRÁŽ
- vstupná miestnosť 8,85 m2 + vstavaná skriňa
- malá kúpeľňa s toaletou s umývadlom a so sprchou 2,34 m2
- technická miestnosť 1,27 m2 s práčkou LG
- obývačka 31,8 m2 ( spojená s kuchyňou s výstupom na dvor)
- kuchyňa s jedálňou 17,16 m2 s kuch. linkou na mieru vrátane vstavaných el. spotrebičov: el. rúra, sklo- keramická varná doska GORENJE, digestor KLARSTEIN, mikrovlnka NARDI, umývačka riadu BEKO, chladnička s mrazničkou, sušička LG
- špajza 1,16 m2
- samostatná izba 10.2 m2 (pracovňa so vstavanou skriňou)
- chodba 3,82 m2
- kúpeľňa 9,26 m2 so sprchou, s rohovou vaňou s WC a s umývadlom
- detská izba 16 m2
- spálňa 15,2 m2 (so vstavanou skriňou)
- garáž 19 m2
- betónová terasa s dlažbou19,76 m2

• KÚRENIE
Kúrenie a ohrev TUV v dome je riešené s radiátormi a s kotlom na zemný plyn, ktorý je umiestnený v technickej miestnosti.
Jednoduché ovládanie je zabezpečené s centrálnym termostatom.
V kúpeľni aj elektrický, rebríkový radiátor.

• INŽINIERSKE SIETE A VYBAVENIE
Dom je pripojený na všetky potrebné inžinierske siete: elektrika, plyn, obecný vodovod, kanalizácia.
Na závlahu záhrady je studňa.

• TECHNICKÉ PARAMETRE DOMU
- stavebný materiál: tehla
- strecha valbová, priechodná
- izolácia polystyrén 15 cm
- plastové okná 3 sklo vo farbe orech so sieťkami a s vnút. žaluzím
- interiérove dvere a zárubne drevené vo farbe orech
- keramická dlažba po celom dome
- stenové dekoračné obklady a San Marco dekoračná maľovka
- bodové stropné osvetlenie a dizajnové lustre
- video- vrátnik
- predpríprava na alarm po celom dome
- chodníky a park. miesta zo zámk .dlažby
- elektrická brána na diaľk. ovládanie
- betónové barierove oplotenie
- 3 x park. miesto na vlastnom pozemku
- el. garážová brána na diaľkové ovládanie

• SAMOSTATNÁ BUDOVA
má betónový základ, je postavený z tehly, zateplenie 15 cm polystyrén, komplet presklenie jednej strany v antracitovej farbe,
sklenené vchodové dvere, je zapojený na elektriku.

• LOKALITA A DOSTUPNOSŤ
Obec má kompletné vynikajúcu dostupnosť a kompletné občianske vybavenie ( pošta, škola a škôlka, potraviny, obecný úrad atď. ),
pravidelný autobusový spoj s okolitými mestami a obcami.
Je cca 2 km od okr. mesta Šaľa, 45 km od NR, 40 km od TT, 60 km od BA. Rýchle pripojenie na diaľnicu.

• VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI
- top lokalita
- súkromie a kľud
- okamžité bývanie bez ďalších investícií
- kompletné zariadenie
- oplotený pozemok s okrasnou rastlinou s el. bránou na diaľk. ovládanie
- garáž s el. bránou na diaľk. ovládanie
- terasa so záhradným nábytkom
- samostatná budova
- možnosť kúpy aj na HÚ

• CENA NEHNUTEĽNOSTÍ :
310.000,- Eur / celkom

• KONTAKT:
Diana Szabová: + 421 908 810 912

ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť.

Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu.

Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu.

Nehnuteľnosť bola odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.

Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.