ALL INCLUSIVE | Na predaj 4-izb. bungalov s bazénom, Veľké Úľany

!!LEN U NÁS!!
Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj moderný 4-izbový rodinný dom typu bungalov s bazénom v obľúbenej a vyhľadávanej lokalite Ovocné sady v obci Veľké Úľany.

Táto novostavba predstavuje ideálnu kombináciu komfortného moderného bývania, kvalitného technického prevedenia a pokojného prostredia v blízkosti prírody. Dom je navrhnutý s dôrazom na praktické dispozičné riešenie, dostatok svetla a príjemné prepojenie interiéru so záhradou.

Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre rodiny s deťmi, ktoré hľadajú tiché a bezpečné bývanie mimo ruchu mesta, no zároveň s výbornou dostupnosťou do okolitých miest. Pridanou hodnotou tejto ponuky je súkromný bazén, upravená záhrada a kompletné dokončenie na kľúč, vďaka čomu sa môžete nasťahovať bez ďalších starostí.

Dom sa momentálne nachádza vo výstavbe v stave holodomu, pričom dokončenie do štandardu na kľúč je plánované na august 2026.

VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI

• POČET IZIEB

Rodinný dom disponuje 4 izbami, ktoré vytvárajú komfortné rodinné bývanie s dostatkom priestoru pre každého člena domácnosti.

Dominantou domu je priestranná denná časť pozostávajúca z kuchyne spojenej s obývacou izbou o výmere 41,34 m². Tento otvorený priestor vytvára prirodzené centrum rodinného života – ideálne miesto na spoločné chvíle, rodinné večere či stretnutia s priateľmi.

Nočná časť domu pozostáva z troch samostatných izieb, ktoré poskytujú súkromie a pokoj pre všetkých členov rodiny. Súčasťou dispozície je aj praktický šatník, kúpeľňa, samostatné WC, špajza a technická miestnosť.

Dispozícia domu:

Vstupná terasa – 5,25 m²
Vstup – 6,22 m²
Technická miestnosť – 3,71 m²
WC – 1,87 m²
Špajza – 2,15 m²
Kuchyňa + obývačka – 41,34 m²
Chodba – 8,29 m²
Izba – 12,30 m²
Kúpeľňa – 7,31 m²
Šatník – 4,02 m²
Izba 1 – 14,45 m²
Izba 2 – 13,95 m²

Dispozičné riešenie je praktické, moderné a prispôsobené každodennému komfortnému rodinnému fungovaniu.

• ÚŽITKOVÁ PLOCHA

Úžitková plocha domu je 115,61 m², čo poskytuje dostatok priestoru pre komfortné rodinné bývanie.

Zastavaná plocha domu bez terasy je 144,95 m².
Súčasťou domu je aj priestranná krytá terasa o výmere 20,85 m², ktorá rozširuje obytný priestor smerom do záhrady a vytvára ideálne miesto na oddych, rodinné posedenia, grilovanie či letné večery pri bazéne.

Terasa prirodzene prepája interiér domu s exteriérom a vytvára príjemnú atmosféru bývania v kontakte s prírodou.

• POZEMOK

Rodinný dom sa nachádza na pozemku s výmerou 579,80 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru pre oddych, relax aj rodinné aktivity.

Pozemok je navrhnutý tak, aby poskytoval maximálny komfort a súkromie. Súčasťou exteriéru bude parková úprava záhrady vrátane trávnika a zavlažovacieho systému, čo výrazne zvyšuje komfort užívania a zároveň vytvára krásne upravené prostredie.

Na pozemku sa nachádza:

• bazén s rozmermi 6,5 × 3,5 m
• krytá terasa ideálna na oddych a posedenie
• parkovanie pre 2 autá priamo na pozemku
• záhradný domček
• oplotenie okolo domu
• zámková dlažba

Záhrada ponúka ideálne podmienky na relax, rodinné aktivity, detské hry či letné grilovanie pri bazéne. Vďaka svojej veľkosti a usporiadaniu poskytuje príjemné súkromie a priestor na oddych.

• STAV NEHNUTEĽNOSTI A VYBAVENIE

Ide o modernú novostavbu rodinného domu, ktorá bude dokončená na kľúč v auguste 2026.

Dom je postavený z kvalitných materiálov a spĺňa požiadavky moderného nízkoenergetického bývania. Energetický certifikát triedy A zabezpečuje efektívnu prevádzku a nižšie náklady na bývanie.

Technické vybavenie zahŕňa:

• plastové okná s trojsklom
• tepelné čerpadlo
• vonkajšie zateplenie 15 cm
• vlastnú studňu
• kanalizáciu
• zavlažovací systém záhrady
• parkovú úpravu pozemku vrátane trávnika

Dom je pripravený na moderné technologické riešenia a ponúka predprípravu na viaceré komfortné prvky.

• KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE

Vykurovanie domu zabezpečuje moderné tepelné čerpadlo, ktoré predstavuje úsporné a ekologické riešenie pre komfortné bývanie počas celého roka.

Súčasťou domu je aj predpríprava na:

• krb
• alarm
• kamerový systém
• klimatizáciu
• elektrické vonkajšie žalúzie

Tieto prvky umožňujú budúcim majiteľom prispôsobiť si dom podľa vlastných predstáv a zvýšiť tak komfort, bezpečnosť aj energetickú efektivitu bývania.

• LOKALITA A DOSTUPNOSŤ

Rodinný dom sa nachádza v obci Veľké Úľany v obľúbenej a pokojnej lokalite Ovocné sady, ktorá je známa svojím príjemným rezidenčným charakterom a blízkosťou prírody.

Táto lokalita je ideálnym miestom pre rodinné bývanie – ponúka tiché prostredie, dostatok zelene a zároveň výbornú dostupnosť do okolitých miest.

Obec Veľké Úľany disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou, ktorá zabezpečuje pohodlný každodenný život bez nutnosti častého dochádzania do väčších miest.

V obci nájdete:

• materskú školu a základnú školu
• zdravotné stredisko a lekára
• lekáreň
• poštu
• obchody a služby
• reštaurácie
• obľúbené kúpalisko Modrá Perla

Okolie ponúka množstvo možností na oddych, šport aj rodinné výlety. Prírodné prostredie v kombinácii s pokojnou atmosférou vytvára ideálne podmienky pre kvalitný rodinný život.

Výhodou tejto lokality je aj veľmi dobrá dostupnosť do väčších miest:

• Galanta – približne 10 km
• Senec – približne 18 km
• Bratislava – približne 38 km

Vďaka tejto dostupnosti je lokalita atraktívna aj pre ľudí pracujúcich v Bratislave či okolí, ktorí hľadajú pokojné bývanie mimo ruchu veľkomesta.

Ovocné sady vo Veľkých Úľanoch patria medzi čoraz vyhľadávanejšie rezidenčné lokality, kde vznikajú moderné rodinné domy s dôrazom na kvalitu bývania, súkromie a príjemné prostredie pre rodiny.

•CENA NEHNUTEĽNOSTI
Cena nehnuteľnosti je 289.000 €,-/ celkom/na kľúč.

Nezmeškajte túto jedinečnú ponuku moderného rodinného domu s bazénom, ktorý poskytuje komfortné bývanie v pokojnom prostredí a zároveň výbornú dostupnosť do okolitých miest.

KONTAKT
CALL CENTRUM
Veronika Konkoly
+421 951 780 731
asistent@allinclusivereal.sk

ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť.

Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu.

Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu.

Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti.

Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.