ALL INCLUSIVE | NA PREDAJ 4-IZBOVÉ RD – REZIDENČNÝ PROJEKT, GABČÍKOVO

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj 6 samostatne stojacich 4-izbových rodinných domov nachádzajúcich sa v meste Gabčíkovo.

Ide o komorne riešený, moderný a úplne uzavretý rezidenčný areál, ktorý poskytuje vysoký štandard bývania, súkromie, bezpečie a zároveň výnimočnú polohu v jednej z najzaujímavejších lokalít južného Slovenska.

Táto ponuka je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú kvalitné bývanie s nízkymi mesačnými nákladmi, vlastnou záhradou, komfortným parkovaním a výbornou dostupnosťou, no zároveň chcú žiť v prostredí plnom zelene, vody a možností aktívneho oddychu.

Rodinné domy prešli kompletnou a kvalitnou rekonštrukciou, realizovanou s dôrazom na moderné technológie, energetickú úspornosť a komfort bývania. Do rekonštrukcie bolo preinvestovaných približne 40 000 €, čo výrazne zvyšuje hodnotu nehnuteľností a eliminuje potrebu ďalších investícií zo strany nového majiteľa.

VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI

• POČET IZIEB
Rodinné domy sú riešené ako 4-izbové s praktickým a funkčným dispozičným usporiadaním.
Dispozícia zahŕňa priestrannú obývaciu izbu prepojenú s kuchyňou a jedálňou, tri samostatné izby a dve kúpeľne, čo predstavuje výrazný benefit v tejto kategórii nehnuteľností.

Takéto riešenie je vhodné pre rodiny, páry, seniorov, ale aj ako investičná príležitosť na dlhodobý či krátkodobý prenájom. Domy ponúkajú komfortné bývanie s dôrazom na funkčnosť a súkromie bez zbytočných kompromisov.

• ÚŽITKOVÁ PLOCHA
Celková úžitková plocha každého domu je 84,04 m², rozdelená na:
• Prízemie: 43,47 m²
• Obytné podkrovie: 40,59 m²

Denná a nočná časť domu sú prirodzene oddelené, čo výrazne zvyšuje komfort bývania a súkromie jednotlivých členov domácnosti. Priestory sú svetlé, vzdušné a navrhnuté s maximálnym využitím každého štvorcového metra.

• POZEMOK A EXTERIÉR
Každý dom sa nachádza na samostatnom pozemku s výmerou od 400 m² do 532 m², disponuje vlastnou záhradou a samostatným vstupom.

Pozemky prešli úpravou terénu, sú zatrávnené kobercovou trávou a doplnené o nové oplotenie pozemku, ktoré spolu s uzavretým areálom zvyšuje mieru súkromia a bezpečnosti.

Súčasťou exteriéru je aj nová šachta, studňa s novým motorom a nové vonkajšie osvetlenie.

K domom prislúcha súkromné parkovanie, ktoré zabezpečuje pohodlie pre obyvateľov aj návštevy.

Celý projekt je riešený ako úplne uzavretý areál so vstupnou rampou, čo prináša vyššiu mieru bezpečnosti, súkromia a pokojné bývanie bez rušivých vplyvov. Oplotenie je riešené kombináciou 3D rámového oplotenia a betónového bariéru.

• STAV NEHNUTEĽNOSTI
Domy boli postavené v roku 2012, aktuálne sú kompletne zrekonštruované.
Od 1. apríla budú nehnuteľnosti oficiálne prekvalifikované na rodinné domy a pripravené na odovzdanie novým majiteľom.

Rekonštrukcia zahŕňala kompletné nové rozvody elektroinštalácie a vodoinštalácie, nové elektrické hodiny, nové podlahy a modernizáciu všetkých technických aj vizuálnych prvkov domu.

Jeden vzorový dom bude dokončený kompletne v interiéri aj exteriéri – plánované dokončenie január 2026.

Ostatné domy budú dokončené v interiéri podľa výberu klienta, pričom sú k dispozícii tri varianty štandardného vyhotovenia. Dokončenie zabezpečuje investor a je zahrnuté v cene.

• TECHNICKÉ RIEŠENIE A VYBAVENIE

• zásobovanie pitnou vodou: vlastná studňa (nový motor)
• platné stavebné povolenie na napojenie na kanalizáciu – mestská voda (realizácia do 1 roka)
• odkanalizovanie: betónová žumpa 11 m³
• napojenie na verejnú NN sieť
• energetický certifikát A0
• mesačné náklady cca 100 – 120 €
• optický internet
• kompletne nové elektroinštalácie a vodoinštalácie

Konštrukcia a materiály:
• oceľová nosná konštrukcia, zateplená minerálnou vlnou
• nové zateplenie fasády – 150 mm
• nová biela fasáda doplnená o okrasné tehly „rustique“
• drevená sedlová strecha, krytina TERRÁN
• nové drevené okná s izolačným trojsklom (energetický certifikát + 5-ročná záruka)
• exteriérové dekoratívne kamene Rustik

Komfort a nadštandard:
• nové elektrické podlahové kúrenie (v záruke)
• termostat v každej izbe
• nová klimatizácia – teplovzdušné tepelné čerpadlo (v záruke, v cene)
• nová kuchynská linka
• predpríprava na elektrické rolety / vonkajšie žalúzie
• Geberit WC

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE

Prízemie:
• predsieň – 3,23 m²
• schodisko – 3,9 m²
• sklad – 2,23 m²
• obývacia izba – 21,34 m²
• kuchyňa s jedálňou – 4,34 m²
• kúpeľňa – 3,57 m²
• izba – 9,61 m²

Obytné podkrovie:
• spálňa so šatníkom – 21,08 m²
• izba – 15,87 m²
• kúpeľňa – 4,9 m²

Obe kúpeľne sú kompletne nové, vybavené modernou sanitou, sprchovým kútom, kúpeľňovým nábytkom, dlažbami a batériami.

• LOKALITA A DOSTUPNOSŤ
Gabčíkovo patrí medzi dynamicky sa rozvíjajúce mestá západného Slovenska a ponúka ideálne spojenie pokojného bývania, prírody a plnohodnotnej mestskej infraštruktúry.

Mesto je známe Vodnou elektrárňou Gabčíkovo a jedinečným dunajským prostredím. Cez Gabčíkovo vedie jedna z najdlhších cyklotrás v strednej Európe, obľúbená medzi cyklistami, rodinami aj rekreačnými športovcami.

K dispozícii je kompletná občianska vybavenosť – materská a základná škola, obchody, služby, zdravotná starostlivosť, športoviská aj voľnočasové aktivity.

Výhodná poloha:
• Dunajská Streda – rýchla dostupnosť
• Bratislava – pohodlné spojenie
• maďarská hranica (Dunakiliti) – len niekoľko minút jazdy

Nehnuteľnosť je vhodná na trvalé bývanie, investíciu, prenájom alebo rekreačné využitie.

• CENA NEHNUTEĽNOSTI
Cena rodinného domu v štandarde je 149.900 €,-/ celkom/dom.
Rodinný dom s najväčším pozemkom je v cene 153.900 €,-/ celkom.

KONTAKT
CALL CENTRUM
Veronika Konkoly
+421 951 780 731
asistent@allinclusivereal.sk

ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť.

Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu.

Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu.

Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti.

Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.