AXIS REAL | Nový 2i byt, LODŽIA, KLIMA, GARÁŽ, DOWNTOWN YARDS, Košická

3D PÔDORYS NEHNUTEĽNOSTI NÁJDETE NA: https://info.axisreal.sk/acl

POPIS BYTU:
Realitná kancelária AXIS REAL ponúka exkluzívne na predaj ÚPLNE NOVÝ, moderný 2-izbový BYT s LODŽIOU v prémiovej novostavbe DOWNTOWN YARDS v lokalite Bratislava II. Ružinov na ulici Košická. Tento veľmi pekný a dobre dispozične riešený byt má celkovú podlahovú plochu 64 m2 (byt 52 m2 + lodžia 9 m2 + pivnica 3 m2) a nachádza sa na 5. poschodí v 18-poschodovom dome v bloku E s výťahmi. Efektívna dispozícia bytu bez nevyužitých priestorov a chodieb. Výborne orientovaný na východ do tichej a zelenej časti smerom do Plátenickej ulice s výhľadom na zeleň a rodinné domy (opačne od rušnej Košickej ulice), čo zaručuje nerušené bývanie bez ďalšej výstavby pred oknami. Byt pozostáva zo vstupnej chodby, obývacej izby so vstupom na LODŽIU a s predprípravou na kuchynskú linku a miestom aj na jedálenskú časť, samostatnej spálne so vstupom tiež na lodžiu, kúpeľne s vaňou a samostatnej toalety. K bytu prislúcha aj praktická PIVNICA (2,6 m2) na rovnakom poschodí ako byt a vyhradené parkovacie miesto V PODZEMNEJ GARÁŽI blízko výťahov. Podzemné parkovanie so skvelým zázemím ako dostatok parkovacích miest, vrátane nabíjačiek pre elektromobily a bicykliareň v každom vchode. Prístup do prémiového komunitného klubu Community Hub (kinosála, herňa, knižnica, posilňovňa, joga, stretnutia atď.) Plánovaný termín kolaudácie je jeseň/zima 2026 a odovzdanie nehnuteľnosti jar 2027.

Výhody:
❶ Prémiová novostavba od kvalitného developera, ktorú si môžete zariadiť podľa vlastných predstáv
❷ Vnútorné vybavenie bude v štandarde ponúkanom zhotoviteľom (drevené parkety, gres)
❸ Príjemná architektúra: vnútorné dvory s trávnatými plochami, stromami, vodnými prvkami a lavičkami
❹ Špičková lokalita Downtownu blízko do historického centra mesta, napojenie na obchvat aj diaľnicu do Rakúska, Česka aj Maďarska
❺ Perfektná občianska vybavenosť na prízemí domu a v okolí najlepšie nákupné centrá Nivy a Eurovea
❻ Výborné dopravné spojenie autom, MHD aj bicyklom a pešom do centra mesta
❼ Tento byt má úplne všetko: vybavenie v stave štandard, stropné chladenie, lodžiu, pivnicu aj podzemné parkovanie

STAV BYTU:
Tento úplne nový a PRÉMIOVÝ BYT sa predáva vo vyhotovení KOMPLETNÉHO ŠTANDARDU. Byt má drevené parkety v chodbe, kuchyni a obytných miestnostiach. V kúpeľni a na toalete je gres s kompletnou sanitou a batériami. V kúpelni bude akrylátová vaňa a umývadlo. Okná sú hliníkové s izolačným trojsklom, dvere a zárubne sú samozrejmosťou spolu s bezpečnostnými vstupnými dverami. Okná budú vybavené exteriérovými automatickými textilnými roletami. Vetranie vo všetkých miestnostiach je zabezpečené rekuperáciou pre riadené vetranie a zdravú vnútornú mikroklímu. Obývacia izba bude vybavená stropným chladením v podhľade. Spálňa bude mať predprípravu na osadenie klimatizačnej jednotky. Vstupné dvere sú bezpečnostné, interiérové hladké a bezfalcové. Byt má predprípravu na elektrické spotrebiče a slaboprúdové pripojenia (TV, internet, telefón). K bytu prislúcha aj praktická PIVNIČNÁ KOBKA (3 m2) priamo na poschodí bytu. Prémiová novostavba a špičková lokalita, tiché prostredie (výborná orientácia do kľudnej a zelenej časti), TOP INVESTÍCIA DO BUDÚCNOSTI (vhodná aj na prenájom). K bytu sa predáva aj praktické vnútorné PODZEMNÉ GARÁŽOVÉ STÁTIE blízko pri výťahoch v cene 38.000 Eur. CENA SPOLU: 345.000 byt + 5.500 sklad + 38.000 parkovanie = 388.500 Eur vrátane DPH.

LOKALITA:
Tento moderný rezidenčný projekt sa nachádza v srdci Bratislavy, medzi ulicami Košická, Plátenícka, Prístavná a Mlynské Nivy. Ide o dynamicky sa rozvíjajúcu časť mesta, ktorá spája pulz mestského života s pokojnejšou atmosférou okolitých ulíc. Prémiové bývanie je v prvom rade o špičkovej lokalite s NAJLEPŠOU DOSTUPNOSŤOU do HISTORICKÉHO CENTRA MESTA aj na obchvat a diaľnicu DO RAKÚSKA, ČESKA A MAĎARSKA a na všetky smery v Bratislave a okolí. V okolí domu je KOMPLETNÁ PERFEKTNÁ OBČIANSKA VYBAVENOSŤ ako najlepšie nákupné centrá Nivy a Eurovea len na skok s prekrásným nábrežím na prechádzky, Slovenské národné divadlo a množstvo praktických obchodov a služieb priamo na prízemí domu. Downtown Yards ponúka dokonalý mix bývania, kancelárií, obchodov a verejných priestorov. Vďaka princípu „15-minútového mesta“ máte všetko potrebné – obchody, reštaurácie, školy, zdravotnú starostlivosť aj parky – na dosah pešo alebo na bicykli. V bezprostrednej blízkosti nájdete kultúrne a zábavné zariadenia a zároveň oddychové zelené plochy pre relax. Architektúra projektu je elegantná a nadčasová, inšpirovaná moderným londýnskym štýlom, čím Downtown Yards vytvára nový orientačný bod bratislavského downtownu.Táto atraktívna lokalita je dokonale dostupná nie len autom ale aj MHD, bicykom a pešo. Vynikajúce dopravné napojenie na všetky smery a rýchly prístup na obchvat a diaľnicu do zahraničia (Rakúsko, Čechy, Maďarsko).

Nenechajte si ujsť toto výnimočné mestské bývanie s londýnskym charakterom, stretegickou polohohou, špičkovým technologickým štandardom a kontaktujte nás ešte dnes ohľadom bližších informácií príp. rezervácie.

/ NOVÝ 2-IZBOVÝ BYT / PRÉMIOVÁ NOVOSTAVBA / LODŽIA / STROPNÉ CHLADENIE / PREDPRÍPRAVA NA KLIMU / PODZEMNÁ GARÁŽ / PIVNICA / BRATISLAVA II. RUŽINOV / PROJEKT DOWNTOWN YARDS / BLÍZKO DO HISTORICKÉHO CENTRA MESTA / NIVY / EUROVEA / KOŠICKÁ /

© Text a fotografie sú autorským dielom a vlastníctvom realitnej kancelárie Axis real.