AZ. Luxusná rodinná vila v lukratívnej časti mesta Šaľa

Exkluzívne Vám ponúkam na predaj luxusnú poschodovú rodinnú vilu s celkovou úžitkovou plochou 432 m², situovanú na peknom slnečnom 682m² pozemku, ktorý ponúka súkromie a komfort moderného bývania. Táto elegantná nehnuteľnosť je kompletne podpivničená, čo poskytuje množstvo úložného priestoru a flexibilné možnosti využitia (wellness, fitnes, vínna pivnica, technické miestnosti).

Dispozícia:

POPIS NEHNUTEĽNOSTI

Charizmatická, luxusná nehnuteľnosť je postavená z kvalitných materiálov, ladená svetlými a teplými farbami, aby vytvorila eleganciu a teplo domova. Zaujímavá a priestranná denná časť je prepojená s výstupom na veľkú terasu. Nočná časť poskytuje pocit kľudu a komfortu pre oddych a relax s veľkými šatníkmi a samostatnými kúpeľňami. Veľkorysá dvoj garáž a samostatná ďalšia garáž je pripravená na ďalšie odkladacie priestory, alebo na tretie auto, motocykle, bicykle. RV je určená pre náročného klienta, ktorý hľadá nadštandardné bývanie v pokojnom prostredí s výbornou dostupnosťou.

INTERIÉR

Rodinná vila z troch podlaží:

1. PP - fitness s veľkoplošnými zrkadlami a normovanou účelovou podlahou

* Miestnosť s infrasaunou, vírivkou a s odpočívarňou
* Spoločenská miestnosť
* Vináreň
* Poschodový sklad
* Technická miestnosť s technológiou
* Kúpeľňa so sprchovacím kútom, toaleta
* Práčovňa

2. 1NP - vstupná hala

* Hosťovská izba, šatník
* Jedálenská časť, priestranná kuchyňa oddelená sklenenými posuvnými dverami
* Obývacia izba s dominantnými rohovými keramickými kachlami na tuhé palivo s posedom
* Kúpeľňa so sprchovou vaňou, toaleta
* Výstup na terasu so zastrešením

3. 2NP - galéria s posedením

* 2x spálňa s výstupom na loggiu
* 1x spálňa so vstupom do kúpeľne a na terasu s výhľadom do záhrady
* Kúpeľňa so sprchovacím kútom, toaletou, rohovou vaňou (vstup z galérie a zo spálne)
* Výsuvný systém do podstrešného priestoru



EXTERIÉR

Pozemok sa rozdeľuje na prednú vstupovú časť, kde sú situované garáže, dom a predzáhradka, za domom je umiestnená relaxačná záhrada s trávnikom, osvetlením a závlahami, s vonkajším bazénom, ktorý je plne automatický a moderne technologicky prekrytý vysúvacími terasami s dvojakým praktickým využitím. Rodinná vila sa nachádza v zastavanej časti, je oplotená so vstupom na pozemok cez bránu.





TECHNICKÉ ÚDAJE

* Rozloha pozemku: 1429m²
* Úžitková plocha 432m²: 1.PP 108,56m², 1NP 112,61m², 2NP 112,61m², garáže 78m²
* Zastavaná plocha: 597m²
* Elektrika, mestská voda, kanalizácia, vl. voda
* Murivo tehla porotherm
* Vnútorné omietky vápenné štukové, hladené
* Stropy betónové monolitické, keramické
* Krytina na streche Bramac, betónové ťažké korýtkové
* Okná plastové 2-sklo a 3-sklo
* Podlahy luxusné keramické, veľkoplošné parkety
* Vykurovanie teplovodné s rozvodmi, vykurovacie panely, kotol Junkers
* Sauna, bazén
* Studňa 20m narážaná
* Kompletne a luxusne zariadená vila architektom
* Klimatizácia
* 3 parkovacie miesta v garáži

CENA

Cena nehnuteľnosti je na vyžiadanie v realitnej kancelárii.

Lokalita:

LOKALITA

RV sa nachádza v tichej a žiadanej časti mesta Šaľa, ktorá ponúka kombináciu pokojného bývania a výbornej dostupnosti do centra mesta. Táto lokalita je ideálna pre rodiny, ktoré hľadajú vyváženú kombináciu mestského života a prírody. V pešej vzdialenosti od Záhradníckej ulice sa nachádzajú základné školy, materské školy, detské ihriská, potraviny a autobusové zastávky, čo zabezpečuje pohodlný každodenný život. Okrem toho je v blízkosti zmiešaný les a rieka Váh, ktoré poskytujú možnosti na rekreáciu a športové aktivity.

V prípade otázok alebo záujmu o osobné stretnutie, ma neváhajte kontaktovať.

ANDELZACHAR REALITY - zabezpečíme pre Vás kompletný servis pri predaji a kúpe nehnuteľností. Prostredníctvom nášho hypotekárneho partnera Vám zabezpečíme najvýhodnejšie financovanie nehnuteľnosti. Garantujeme Vám nadštandardný právny servis.

Teším sa na Vás.



Mgr. Lýdia Schrammová

Kapitulská 12

917 01 Trnava

+421 917 919 191

lydia@andelzachar.sk