BEDES | Trojpodlažný rodinný dom s upravenou záhradou a bazénom

BEDES | Realitná kancelária predstavuje veľký rodinný dom na rozsiahlom, upravenom pozemku, takmer v centre mesta.

Lokalita
Nehnuteľnosť sa nachádza na Kukučínovej ulici, v časti Piesky. Lokalita ponúka dobrú dostupnosť do centra mesta, kde je kompletná občianská vybavenosť, do škôl a škôlok, na zástavky MHD a pod. Centrum je dostupné 5 minút pešou chôdzou. Z ulice je takisto možné napojiť sa takmer ihneď na rýchlostnú cestu.

Dispozícia domu
Rodinný dom má na troch podlažiach 7 plnohodnotných izieb, 3 vybavené kúpeľne, 2 kuchyne, sklady, garáž, aj veľkú terasu na poschodí. Celková úžitková plocha je 310m2.
Prvé podlažie má samostatný vstup z pozemku a slúži ako samostatná, 2 izbová bytová jednotka, ktorá je momentálne v dlhodobom prenájme. Rekonštrukciou sa vytvoril otvorený priestor pre obývaciu izbu a kuchyňu. Kuchyňa má svoju špajzu, aj priestor na jedálenský stôl.
Kúpeľna so sprchovým kútom sa nachádza na oddelenej chodbe vedľa spálne.
Spálňa je priestranná, so vstavanou skriňou na celej stene.
Na tomto podlaží sa takisto nachádza technická miestnosť s kotlom na kúrenie a bojlerom na ohrev vody.

Druhé a tretie podlažie majú svôj samostatný vstup z pozemku.
Druhé podlažie slúži ako denná časť. Nachádza sa tu kuchyňa, obývacia izba, spálňa, kúpeľňa aj špajza.
Rohová kuchynská linka vyhotovená na mieru disponuje všetkými potrebnými vstavanými spotrebičmi. Kuchynská linka je veľmi priestranná. Pri kuchyni je takisto priestor na umiestnenie jedálenskeho stolu. Obývacia časť je od kuchyne oddelená. V obývacej izbe sa takisto nachadza krb na pevné palivo. Cez obývaciu izbu sa prechádza do spálne/hosťovskej izby. Tu šetrí miesto vstavaná skriňa.
Kúpeľna je spojená s WC. V kúpeľni potešia neutrálne tóny farieb a priestrannosť. Walk-in sprchový kút je veľkých rozmerov. V kúpeľni sú dve menšie okná, čo zabezpečuje dostatočné presvetlenie.
Schody na tretie podlažie sa nachádzajú vedľa vstupnej chodby. Pri schodoch je aj špajza.

Tretie podlažie slúži ako nočná časť. Nachádzajú sa tu tri samostatné izby. Každá z izieb je nepriechodná a má svôj vlastný vstup z chodby. Na konci chodby sa takisto nachádza kúpeľna, WC a miesto na práčku. Takisto sú vybavené strešnými oknami.
Na tomto podlaží sa nachádza terasa s rozlohou 18m2 orientovaná na V-J-Z.

Exteriér
Pred domom na príjazdovej ceste, na ktorú sa dostanete cez dialkovo ovládanú bránu, komfortne zaparkujú dve autá. Súčasťou prednej časti domu je garáž s elektrickou bránou. Po cestičke vedľa domu sa dostanete na zadný dvor, kde sa nachádza ďalšia garáž, využívaná ako sklad.
Pozemok je veľmi udržiavaný, zatrávnený s množstvom malých a veľkých stromov. Jeho celková rozloha je 1010m2.
V strednej časti pozemku sa nachádza exterierový bazén s filtráciou a zastrešený altánok. Vedľa altánku je pivnica. Súkromie na celom pozemku zabezpečuje vysoký plot z tují.
V ďalšej časti pozemku je rovná trávnatá plocha, ktorá môže slúžiť na šport a iné aktivity.
V poslednej časti pozemku sa nachádza studňa a malá záhradka.

Ďalšie informácie
Dom prešiel poslednými rokmi rekonštrukciou všetkých jeho častí.
Vymenený kotol a kúrenie. Vymenené strecha aj s latovaním a krovmi.
Tretie podlažie je kompletne zrekonštruované. Vymenená bola takisto elektroinštalácia.

Kúrenie v dome zabezpečujú radiátory s ovládaním. Kotol na plyn je umiestnený v technickej miestnosti na prízemí.

Investičný potenciál
Prízemie bytového domu je v dlhodobom prenájme, ktorý je pri predaji možnosť predľžiť na ďalšiu dobu. Tretie podlažie bolo využívané na ubytovanie prostredníctvom Bookingu a AirBnb. Výnos tejto formy prenájmu radi objasníme na osobnom stretnutí.

Fotografie a text sú autorským dielom a vlastníctvom spoločnosti BEDES Real Estate.