BOSEN | Bývajte, prenajímajte, zhodnocujte – v Marcheggu

Zaujímavá investičná príležitosť v rakúskom Marcheggu

Realitná kancelária BOSEN Group Vám exkluzívne ponúka na predaj investičné byty hneď za hranicami v malebnom meste Marcheggu. Byty sa nachádzajú v zrenovovanom obytnom dome s 10-imi bytovými jednotkami. Nehnuteľnosť je optimálna na celoročné prenajímanie, airbnb alebo pre vlastné potreby bývania. Jedinečná príležitosť, dobrá investícia.

3D VIRTUÁLNA OBHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=7QPeadT2F8D

V objekte sa nachádzajú následujúce byty v štandardnom vybavení:

Prízemie:

Top5 výmera 62,30m2 2,5 izbový 143.500 EUR REZERVOVANÝ

Top6 výmera 64,38m2 3-izbový 148.000 EUR

Top7 výmera 55,00m2 2-izbový 126.500 EUR

1.poschodie:

Top10 výmera 56,46m2 2-izbový Top10 a 11 s výraznou zľavou: tieto 2byty sú spojené

Top11 výmera 45,19m2 1-izbový s loggiou Cena celkom: 190.000 EUR

Top12 výmera 58,92m2 2-izbový 135.500 EUR

Top13 výmera 33,39m2 1-izbový 77.000 EUR

Top14 výmera 49,49m2 2-izbový 114.000 EUR PREDANÝ

Top15 výmera 66,93m2 3-izbový 154.000 EUR

Nájomné zmluvy sú od 1/2 roka až 5 rokov. Bližšie info v RK.

DISPOZÍCIA: jednotlivé byty pozostávajú z izieb (počet viď rozpis), z kúpeľne spojenej s toaletou, z obývačky spojenej s kuchyňou alebo zo samostatnou kuchyňou a s komorou.

ŠTANDARD: Byt sa predáva v štandarde so zariadenou kuchyňou s chladničkou, umývačkou riadu a sporákom. Kúpeľňa spojená s toaletou je vybavená sprchovým kútom, umyvadlom a prípojkou na pračku.

PARKOVANIE: Ku každému bytu prináleží jedno parkovacie miesto, ktoré je zahrnuté v cene bytu.
Výnimočné prednosti tejto nehnuteľnosti sú:


Vyníkajúca poloha, 750m od železničnej stanice
Dobrá dopravná dostupnosť Viedeň, Bratislava
V cene bytu je zahrnuté 1 parkovacie miesto
Centrálne a svetlé izby
Vlastné využitie a/alebo prenájom
Očakávaný výnos 4-5%


CENA:

K cene nehnuteľnosti je potrebné pripočítať poplatky súvisiace s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku:
3,6% - provízia RK
3,5% - daň z kúpy nehnuteľnosti
1,1% - zápis do pozemkovej knihy
2% - notár alebo advokát

Ďalsie informácie a odpovede na Vaše otázky radi poskytnem pri obhliadke. Teším sa na Váš telefonát!

Realitný maklér Ildikó Lörintzy +43 660 740 99 65 alebo 0918 783 884

Radi Vám pomôžeme aj s vybavením hypotekárneho úveru v rakúskych bankách a podľa potreby aj s tlmočníckymi službami.

POLOHA A INFRAŠTRUKTÚRA:

Marchegg ponúka vynikajúcu infraštruktúru so všetkými každodennými potrebami. Supermarkety ako Billa Plus, Penny Market, pekárne, reštaurácie, pizzerie a kaviarne sú ľahko dostupné. Školy a materské školy sa nachádzajú v blízkosti, čo zabezpečuje priateľské rodinné prostredie. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená miestnymi lekármi a lekárňou. Vo svojom voľnom čase si môžete vychutnať okolitú prírodu a podniknúť prechádzky alebo cyklotúry pozdĺž malebného riečneho prostredia. Okrem toho región ponúka množstvo kultúrnych a športových podujatí a možnosti aktívneho trávenia voľného času.

VZDIALENOSTI:

Letisko Schwechat 45km

Hainburg an der Donau 14km

Viedeň Donaustadt 31km autom, vlakom Hauptbahnhof 40 min

Bratislava Petržalka autom 30km, vlakom Hl.stanica 20 min

VŠEOBECNÉ INFORMÁCIE:

Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Informujeme Vás, že vzhľadom na povinnosť preukázania vlastníkom môžeme spracovať požiadavky/dopyty len s úplnou adresou a údajmi o osobe (meno a priezvisko, adresa, telefónne číslo, e-mail). Touto cestou Vás chceme vyslovene upozorniť, že maklér pôsobí ako maklér obydvoch strán. Všetky údaje sú založené na informáciách od vlastníkov/tretích strán a preto sú bez záruky. Zmeny sú vyhradené!

Uvedená cena je úradná cena, ktorá môže odpovedať budúcej kúpnej cene. Vzhľadom k tomu, že cena bude definovaná písomnými ponukami záujemcov, môže byť závislá od dopytu, a je možné, že bude nad úradnou cenou. Konečný súhlas závisí výhradne od predávajúceho podpisom poslanej ponuky.