Bungalov v centre obce Cabaj Čápor, Wágnerova ulica

Predám 4-izbový bungalov v centre obce Cabaj – Čápor na Wágnerovej ulici v stave holodom. Plocha pozemku je o výmere 545 m2.

Dispozícia:
Dom je rozdelený na dennú a nočnú časť:
Denná časť: chodba, samostatné WC, kuchyňa s jedálenskou časťou a obývačkou s výstupom na terasu.
Nočná časť: kúpeľňa s WC, tri izby, samostatný šatník, technická miestnosť so vstupom do podkrovia, úložný priestor v podkroví.

Popis domu v stave holodom:
– úžitková plocha domu: 105 m2+ terasa 15 m2+ úložný priestor v podkroví 20 m2
– obvodové múry: tehla 300 mm
– zateplenie domu: 200 mm EPS
– zateplenie podkrovia: 400 mm minerálna vata
– sadrokartónové stropy vymaľované na bielo
– interiérové omietky vápenno-cementové vymaľované na bielo
– úložný priestor v podkroví s prístupom cez sklápacie schodíky
– vonkajšia fasáda zn. Baumit
– fasádny obklad v prednej časti domu a na terase
– strecha valbová, škridla vo farbe carbon
– okná z exteriéru antracit, interiér biele, 3 sklo – 6 komorové
– v obývačke posuvný HST portál s výstupom na terasu
– vykurovanie: podlahové vodné
– predpríprava na tepelné čerpadlo
– komín s predprípravou na krb alebo kachle
– terasa z nadštandardnej zámkovej dlažby o výmere 15 m2
– vstup a chodník s nadštandardnou zámkovou dlažbou
– oplotenie pozemku z 3 strán
– inžinierske siete: voda, elektrika, plyn, kanalizácia, optika
– studňa so šachtou na technológie

Vybavenie domu:
– plynový kotol zn. Bosch
– zásobník na ohrev teplej vody zn. Bosch
– vypínače a zásuvky v celom dome zn. Legrand
– predpríprava na klimatizáciu v obývačke
– predpríprava na exteriérové žalúzie
– predpríprava na bezpečnostný systém – alarm
– predpríprava na kamerový systém
– zónová regulácia kúrenia (bez termostatov) – nezávislá regulácia teploty v každej izbe a kúpeľni
– rozvody internetu a televízie
– predpríprava na nabíjanie elektromobilu – 400 V a 230 V
– predpríprava na fotovoltiku
– 2x podomietkový WC systém Geberit
– predpríprava na domácu úpravňu vody
– predpríprava na pohon automatickej brány a elektronické otváranie bránky
– predpríprava na závlahu trávnika

Prečo kúpiť tento dom?
– nebývate na poli, ale v centre obce s výbornou občianskou vybavenosťou
– nadštandardne veľké okná – presvetlený interiér
– priamo na ulici sa nachádza park, zdravotné stredisko a lekáreň
– veľká technická miestnosť s priestorom na práčku, sušičku, úpravňu vody
– dom je premyslený do detailov – množstvo predpríprav a užitočných vylepšení
– dispozičné riešenie domu a úložný priestor v podkroví
– tiché prostredie v centre obce s bohatou občianskou vybavenosťou
– dostupnosť do Nitry do 10 minút

Občianska vybavenosť:
– dve materské škôlky, dve základné školy, zdravotné stredisko, (všeobecný lekár, lekár pre deti a dorast, stomatologická a gynekologická ambulancia), veľký supermarket, lekáreň, multifunkčné ihrisko, športový areál, kultúrny dom, knižnica, , telocvičňa, pošta, pohostinstvo, Salaš Cabaj (reštaurácia a ubytovanie), záhradníctvo, stavebniny, autoservis, čerpacia stanica, Wágnerov kaštieľ a zámocký park, cintorín, kostol.

Cena nehnuteľnosti je 255 000€. Po dohode možnosť dokončiť do stavu štandard. V kúpnej cene je zahrnutý kompletný právny servis – vypracovanie príslušnej zmluvy o budúcej kúpnej zmluve a kúpnej zmluvy vrátane úhrady poplatku na kataster a autorizácie kúpnej zmluvy v advokátskej kancelárii
Kontakt: Bc. Rita Tóthová, tothova@maximreal.sk, 0904 581 726 (Whatsapp, Signal, Telegram)