Byt B18 – vlajková loď bývania s panoramatickou terasou, samostatnou kuchyňou a výhľadmi na hrad a Downtown

Bytový dom sa nachádza na hranici historického centra Starého Mesta a novovznikajúceho bratislavkého down-townu, s výbornou dostupnosťou všetkých služieb. Novovzniknuté byty sú situované na najvyšších podlažiach bytového domu, v mieste podkrovia a bývalých spoločných práčovní, nad ktorými vznikajú veľkorysé terasy s panoramatickým výhľadom na celú Bratislavu. Priestory sú charakteristické pôvodným režným murivom a patinou dreveného krovu.

Dvojpodlažná rezidencia B18 je manifest veľkorysosti a kultivovaného dizajnu. Interiér 107.87 m² s dvoma kúpeľňami, technickou miestnosťou a samostatnou kuchyňou vytvára dokonalé zázemie pre náročný mestský život. Exteriér 33.69 m² prináša panoramatickú terasu – privátny viewpoint s komponovanými výhľadmi na Bratislavský hrad a vertikály Downtownu.
Spolu 141.56 m² rezidenčného komfortu s charakterom.

Dispozícia a výmery
Vstup – 6.82 m²: Reprezentatívna predsieň s priestorom na šatníkové riešenia.
WC - 2.06m2
Kúpeľňa – 5.96 m²: Hlavná kúpeľňa s priestorom pre vaňu aj sprchový kút; komfortná dispozícia.
Chodba – 13.11 m²: Čitateľná komunikačná os k dennej zóne a schodisku.
Izba 1 – 12.54 m²: Svetlá izba pre dieťa, hosťa alebo home office.
Izba 2 – 11,67 m²: Paralelná izba s identickou výmerou; flexibilné rodinné nastavenie.
Spálňa (master) – 14.28 m²: Veľkorysá master bedroom s pr
Kuchyňa, obývacia izba + jedáleň – 30.13 m²: Spoločenské jadro bytu s výstupom na terasu; veľký rodinný stôl, komfortné sedenie, prirodzené svetlo.
Schodisko – 3.15 m²: Elegantná vertikála s vizuálnou ľahkosťou.
Výlez - 8.15m2
Terasa – 33.69 m² (exteriér): Panoramatická terasa s jedinečnými horizontmi mesta; relax, hostenie, mestská zeleň.
Orientácia, podlažie a výhľady

Podlažie: Najvyššie podlažia domu s priamym kontaktom na podkrovnú tektoniku.
Denná zóna a terasa: Juhozápad – pobytové svetlo, zlaté hodiny, komponované výhľady na Bratislavský hrad a Downtown.
Spálne: Severovýchod – pokojné rána, difúzne svetlo, akustická intimita.
Výhľad: Panoráma Starého Mesta, silueta hradu a vertikály nového mestského centra.
Špecifické vizuálne atribúty

Okna a dvere: Veľkoformátové presklenia v dennej časti s posuvným systémom na terasu; rytmizované klasické okná v spálňach; strešné nadsvetlíky v podkroví.
Výšky stropov: Približne 2.9–3.3 m v dennej zóne; pod hrebeňom krovu 3.8–4.2 m – maximálna vzdušnosť a perspektíva.
Materiálová autenticita: Prírodné drevo, jemná textúra stien, priznané konštrukcie; decentná paleta farieb pre nadčasovosť.
Svetlo: Hlboké denné presvetlenie, priehľady na horizonty mesta, ambientná večerná atmosféra.
Prémiové benefity a fakty

Veľkorysosť:
Tri spálne, dve kúpeľne, samostatná kuchyňa, technická miestnosť – plynulý denný rytmus bez kompromisov.
Panoramatický exteriér: Terasa ako privátny viewpoint na hrad a Downtown.
Metráže: Interiér 107.87 m² + terasa 33.69 m² = spolu 141.56 m².
Typológia: 3 spálne, 2 kúpeľne, samostatná kuchyňa, technická miestnosť; toaleta v rámci kúpeľní podľa osadenia.
V bytovom dome je výťah .
Byt je dostupný od 4Q/2025 .

História bytového domu siaha do 20. rokov minulého storočia, kedy po páde monarchie vznikla potreba budovania bytov pre nových obyvateľov Bratislavy. Navrhnutý je v rondokubistickom štýle architektom Klementom Šilingerom, pre ktorý je charakteristická najmä výrazná členitosť a farebnosť uličnej fasády. Šilingerove diela v sebe spájajú zmysel pre tektoniku so schopnosťou veľkorysej priestorovej koncepcie a výtvarný cit pre farebnosť a detail. Šilinger pracoval s výrazným plastickým ornamentom a farebnosťou s preferenciou okra a sieny pálenej. Vďaka tomu sa dom dostal v roku 1989 do zoznamu Národných kultúrnych pamiatok. Rekonštrukcia pracuje s maximálnym zachovaním a prezentáciou stavebných konštrukcií v interiéri. Štruktúra uličnej fasádnej omietky je zrekonštruovaná podľa pôvodnej receptúry, farebnosti a techniky spracovania.

Pri hľadaní architektonického riešenia sme sa opierali o Šiligerove výrazové princípy, ktoré sme sa snažili dopovedať. Tak, aby to pôsobilo, že to tam vždy bolo. Veľká snaha bola najmä v zachovaní pôvodných konštrukcií, ktoré majú dať bytom charakter. Ing. arch. Martin Skoček architekt rekonštrukcie