Bývajte a zarábajte na jednom mieste, pri termálnom kúpalisku

Bývanie a príjem na jednom mieste | Priestranný 3podlažný byt | + 3 samostatné apartmány | + Letný domček | 350m od celoročného kúpaliska | parkovanie



Milí klienti realitnej kancelárie KARIN & PARTNERS,



v zastúpení majiteľky ponúkam na predaj veľký apartmánový rodinný dom, spoločne s príjemným letným domčekom. Ideálne riešenie pre pravidelný príjem z prenájmu, alebo ako viacgeneračné bývanie v lukratívnej lokalite vo Veľkom Mederi, iba 350 metrov od kúpaliska Thermal Corvinus.



POPIS NEHNUTEĽNOSTI:

Na predaj priestranný 3podlažný rodinný dom, ktorý je rozdelený na veľkú samostatnú bytovú jednotku (203,7mľ) a 2 apartmánové jednotky so samostatnými vchodmi a sociálnym zázemím (25,3 m2 a 25,5 m2) . Ako druhá nehnuteľnosť zahrnutá v cene je samostatný letný domček ( 44,1m2), rovnako s vlastným vchodom, sociálnym zázemím a terasou.



Celý dom, apartmány aj letný domček si môžete pozrieť VO VIRTUÁLNEJ PREHLIADKE na stránkach :

( vybraný link nižšie skopírujte a vložte do vyhľadávača)

Samostatná bytová jednotka : https://my.matterport.com/show/?m=Zjhr76q7AK9

Apartmán 1: https://my.matterport.com/show/?m=qVVUfXhXmix&play=1

Apartmán 2: https://my.matterport.com/show/?m=CeQvYhyzhpn

Letný dom: https://my.matterport.com/show/?m=827pBn1tXMj



Užitková plocha spolu : 298,6 m2

Zastavané plocha: 181 m2 ( samostatný dom + letný domček)

Výmera pozemku : 393 m2

Počet nadzemných podlaží hlavného domu: 3

Kolaudácia: 1987

Cena: 199 000 eur

Cena nehnuteľnosti je vrátane odmeny pre realitnú kanceláriu.



Dom je rozdelený na :

Samostatná bytová jednotka (203,7 m2 )

- Prízemie (spolu 57,6 m2).

- Samostatný vchod z ulice.

- Zádverie (2,75 m2).

- Chodba (1,5 m2).

- Chodba a východ na schodisko (5,2 m2) .

- Prijímacia miestnosť – recepcia (12m2).

- Kotolňa, dielňa, sklad (7,6 m2 a 9,2 m2)



2.nadzemné podlažie (108,8 m2).

- Izba 1 (19,6 m2) .

- Izba 2 (16,3 m2) .

- Izba 3 (15 m2) .

- Chodba , WC a kúpeľňa , schodisko (28,4 m2).

- Kuchyňa (12,5 m2) .

- Špajza.

- Lógia.



3.nadzemné podlažie (37,3 m2).

- Izba č.4 (13,3 m2) .

- Chodba (10,2 m2).

- Umývacia časť (3,5 m2) .

- Úložný priestor, šatník (3,9 m2).

- Lógia.



Apartmán č.1 (25,3 m2)

- Samostatný vchod z ulice.

- Obývacia + Lôžková časť (10 m2).

- Kuchyňa (6,2 m2).

- Kúpeľňa s WC a sprchovým kútom (2,4 m2).

- Chodba s úložným priestorom (1,4 m2).



Apartmán č.2 (25,5 m2)

- Samostatný vchod z boku domu.

- Predsieň (1,7 m2).

- Lôžková časť, 4x lôžko (12,3 m2).

- Kuchynský kút (6,5 m2).

- Kúpeľňa s WC, so sprchovým kútom, s oknom.



V cene je zahrnutý aj

Samostatne stojaci Letný domček (44,1 m2)

- Vchod do apartmánu cez terasu .

- Kuchyňa (4,3 m2).

- Izba 1 = 4x lôžko (16,5 m2).

- Izba 2 = 2x lôžko (15,6 m2).

- Jedálenská časť – metráž zarátaná v izbe č.2.

- Kúpeľňa 1 - s WC, sprchovým kútom, s oknom.

- Kúpeľňa 2 –s WC, sprchovým kútom, s oknom.



STAV NEHNUTEĽNOSTI:

Dom je v udržiavanom stave, pravidelne prenajímaný pre stálu klientelu, no odporúčaná revitalizácia. Nutná výmena strešnej krytiny. Letný domček je aktuálne bez vykurovania.

LOKALITA:

Výborné umiestnenie nehnuteľností – iba 350 metrov od kúpaliska Thermal park Corvinus, ktoré je známe pre blahodarný vplyv na pohybové ústrojenstvo a celkový zdravotný stav.

Na dosah kompletná občianska vybavenosť, škola 13min peši, šport, nákupy.

VÝHODY:

Dom je dobre dispozične vyriešený pre samostatné apartmánové jednotky, ktoré nemajú zbytočné hluché priestory. Každý cm2 je využiteľný, čím sa znižujú náklady na chod apartmánov a zvyšujú sa výnosy z prenájmov.

Približné náklady na mesiac = plyn 170eur, Elektrina: 60 eur

- Celoročné možnosti prenájmu apartmánov, kúpalisko Thermal Corvinus (Veľký Meder):. (350m) je celoročne otvorené.

- Ideálne miesto pre všetky vekové kategórie, rodiny aj dôchodcov.

- Veľký počet slnečných dní pre poriadny oddych.

- Dobré východiskové miesto pre cyklistov a výlety.



Ďalšie výhody lokality a tipy na výlety v okolí :

- Štrkovisko Okoč: rybolov a prírodné kúpanie.

- Kolárovo (25 km): unikátny lodný mlyn (posledný svojho druhu) a vedie k nemu najdlhší celodrevený most v Európe.

- Dunajský Klátov (23 km): krásny murovaný kolový mlyn v nádhernom prostredí.

- Vodné dielo Gabčíkovo (25 km): priehrada, lode, prechádzka.

- Komárno (33 km): najväčšia pevnosť v strednej Európe.

- Malkia Park (Orechová Potôň )(25 km): záchranná stanica, kde je o zvieratká dobre postarané.

- Slovakia Ring (Orechová Potôň) (25km) : profesionálny pretekársky okruh.



OSOBNÝ NÁZOR :

Pri určitej šikovnej investícii a úprave apartmánov a exteriéru vidím priestor pre ideálne podnikanie priamo v mieste bývania. Momentálne apartmány využívali klienti staršej generácie, ktorí tu nachádzali kľud a apartmány boli pre nich cenovo dostupné. Zvážil by som koncept zachovať.



Už 13 rokov sa venujem realitám a rád poradím aj so stavebnou činnosťou

Ing. Martin Devečka

Telefón: +421 915 731 535

E-mail: devecka@karinpartner.sk



Teším sa na stretnutie

´´