CALMA | NA PREDAJ: moderný, priestranný, čiastočne zariadený 4 izbový rodinný dom v Rovinke

CALMA GROUP ponúka exkluzívne na predaj priestranný, čiastočne zariadený 4-izbový rodinný dom. Ide o rodinný dom s dvoma bytovými jednotkami so samostatným vchodom z komunikácie a samostatnou záhradou o výmere 208m2. Táto nehnuteľnosť je výborná voľba na príjemné rodinné bývanie a zároveň predstavuje aj skvelú investíciu na následný prenájom.

VÝMERA: úžitková plocha je 124,78 m2 (z toho balkón má výmeru 8,61m2).

POPIS DOMU:
rodinný dom s dvoma bytovými jednotkami
rovná strecha
tehlový rodinný dom
pripojenie na všetky inžinierske siete: voda, elektrina, kanalizácia
orientácia JJZ-J-JJV
dom bol skolaudovaný v roku 2019
plastové okná s izolačným trojsklom
bezpečnostné dvere
exteriérové žalúzie a sieťky
elektrické podlahové kúrenie (termostat v každej miestnosti)
záhradný murovaný domček s elektrinou
terasa s dlažbou a balkón na poschodí z jednej z izieb
pozemok je oplotený betónovým plotom, bránička
trávnik je siaty (predpríprava na závlahu)
klimatizácia
optika Orange
zariadenie v cene domu
priestor na bazén

EXTERIÉR – oplotený pozemok betónovým plotom, trávnikom a zeleňou, na pozemku sa nachádza záhradný murovaný domček, predná časť je uzavretý bráničkou.

VYBAVENIE:
Kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi rúra, mikrovlnka, chladnička s mrazničkou, chladnička na víno, zabudovaný kávovar, digestor v modernom a automatickom prevedení priamo na ostrovčeku s výsuvným systémom. Kuchyňa je prepojená s jedálenskou časťou, v ktorej sa nachádza jedálensky stôl a stoličky. Obývačka je vybavená sedacou súpravou a nábytkom. Izba na poschodí je vybavená roldorom a nočným stolíkom, ostatné izby vhodné ako pracovňa či hosťovská izba je bez zariadenia. Kúpeľňa na prízemí a poschodí je vybavená kúpeľňovým nábytkom, s tým, že kúpeľňa na poschodí má okrem sprchovacieho kútu aj vaňu. WC sa nachádza v obidvoch kúpeľniach. Celý dom je vykurovaný elektrickým podlahovým kúrením so samostatnými termostatmi, takže si každú miestnosť prispôsobíte podľa predstáv, podlaha je dlažba na prízemí, poschodie okrem kúpeľne je laminát v drevodekore. Dom sa predáva čiastočne zariadený v stave v akom je zobrazený na fotkách, dve izby sú nezariadené (fotky sú ilustračné).

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:
Na prízemí rodinného domu sa nachádza priestranná chodba, ktorá je predelená na mieru vyrobenými posuvnými dverami, ktoré priestor v prípade potreby oddelia od dennej časti. Pri vstupe po pravej strane sa nachádza plnohodnotná kúpeľňa so sprchovacím kútom, umývadlom a WC. Ďalej prechádzame do priestrannej obývačky spojenej s kuchyňou. Z tejto časti domu vedú na terasu a do záhrady dva vstupy pomocou posuvných dverí a vďaka čomu viete prepojiť interiér s exteriérom. Na poschodí sa nachádzajú 3 samostatné izby a druhá kúpeľňa so sprchovacím kútom, umývadlom, vaňou a WC.

PARKOVANIE: 2x parkovacie státie na pozemku

MESAČNÉ NÁKLADY: 260€ (elektrina 200€, voda 25€), internet a TV 35€

LOKALITA:
Výborná občianska vybavenosť v podobe blízkeho obchodného centra CITY PARK Rovinka, Billa, iné. Priamo v obci nájdete základnú školu, škôlku, viacero potravín, výborných reštaurácii a kaviarní. V priamom susedstve bytového domu sa nachádza zastávka MHD. Voľnočasové vyžitie dopĺňa možnosť využitia krásnych cyklotrás, ktoré Vás dovedú k medzinárodnej cyklotrase popri Dunaji. Počas letných dní si môžete spestriť deň kúpaním v prírodných kúpaliskách, kde medzi najobľúbenejšie už tradične patria jazerá Nové Košariská. V blízkosti sa nachádza aj X-Bionic Sphere v Šamoríne - športový a voľnočasový rezort s ideálnymi podmienkami pre profesionálny aj amatérsky šport, ale aj príjemný relax, kvalitnú gastronómiu a zmysluplné trávenie voľného času. Rýchla dostupnosť do Bratislavy (cca 15 minút) a v blízkosti sa viete napojiť na diaľnicu R7.

VÝHODY:
- tichá lokalita, súkromie
- dispozícia domu
- záhradný murovaný domček
- bezproblémové parkovanie
- zariadenie v cene domu, dve izby možnosť do zariadiť podľa vlastných predstáv

CENA: 359.000 €

V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, vrátane všetkých poplatkov spojených s prevodom nehnuteľnosti a kompletný právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou. Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme finančné poradenstvo a hypotekárny servis.

KONTAKT:
Mgr. Martina Kohútová
+421 904 220 647
martina.kohutova@calmagroup.sk