ČAŇA: veľký 5 izb. tehlový rodinný dom. Dvojgeneračný. Pozemok 771 m2.

ZARA REALITY v zastúpení Zdenka Horváthová Vám ponúka:

*** pozrite si ►►► 3D VIDEO na stránke ZARA REALITY*** . a neváhajte si dohodnúť obhliadku.
V obci Čaňa získa nový majiteľ nehnuteľnosti kombináciu výhod dediny aj mesta – blízkosť Košíc, kompletnú vybavenosť a k tomu pokojné a bezpečné bývanie s množstvom príležitostí na relax.

► rodinný dom v obci ČAŇA
► Dispozícia: spolu 5-izbový, 2x kuchyňa, 2 kúpeľňa, 2 x komora
► GARÁŽ ktorá je súčasťou domu, veľkorysými parkovacími možnosťami
► priestranný, dvojpodlažný, ideálny aj pre dvojgeneračné bývanie
► Kúpou voľný - Bez tiarch.
► Obyvateľný stav, kde sa môže nový majiteľ nasťahovať a modernizáciu realizovať postupne.

► Kúpou voľný. Bez tiarch
► tichá lokalita, mimo hlavnej cesty

► výmera pozemku 771 m²
► zastavaná plocha domu 110 m²
► podlahová plocha domu oboch podlaží 184 m²


Všetky izby v dome sú pekne presvetlené veľkými oknami a denným svetlom. Sú dostatočne priestranné s dostatkom miesta pre pohodlné usporiadanie nábytku.
Každé podlažie môže mať samostatný vstup a dom sa dá využiť pre viacčlennú rodinu, prípadne na bývanie spojené s podnikaním
►DISPOZÍCIA:
prízemné podlažie (PP) :(viď video) 91 m2
vstupné dvere, zádverie, predsieň, chodba, úložný priestor pod schodami, kúpeľňa s toaletou, kuchyňa s komorou -kotolňou, spálňa, obývacia izba.
Všetky miestnosti domu na prízemí majú bezbariérový vstup, na podlahe PVC v izbách.
Obe podlažia domu sú prepojené pevným, betónovým schodiskom, obloženým drevom. 11 schodov.
Vstup do domu cez 2 nezávislé vstupy.
b] Nadzemné podlažie (NP) :(viď video). 93 m2
vstupné dvere, schodisko, 2x izba, obývacia izba, chodba, kuchyňa s komorou, toaleta, kúpeľňa.
REKONŠTRUKCIA:
V celom dome sú menené plastpvé okná. Na podlahách sú plávajúce podlahy, dverené parkety. ( viď foto).
Priečka v dome sú murované tehlové. Na stenách sú cemenno vápenaté omietky. Elektrické rozvody sú menené čiastočne.
Radiátory sú panelové aj článkové liatinové.
►INŽINIERSKE SIETE :
dom napojený na: vodu z vlastnej kopanej studne, obecnú kanalizáciu, plyn, elektrinu 230/400 V.
Vykurovanie plynom, v celom dome sú liatinové viacčlánkové radiátory. Plynový kotol.
********
►Dom postavený v roku 1971 . Kolaudovaný v r. 1985
►Stavebný materiál KVÁDER Vonkajšia fasádna omietka: škrabaný brizolit. Nezateplený
►STRECHA: rovná, plechová, pravidelne udržiavaná, nezateplená, bez izolácie. Stropy betónová deka.
► 2 x KOMÍN.
GARÁŽ:je súčasťou domu. Zavedená elektrina. Plechová dvojkrídlová brána.

ZÁHRADA: pred aj za domom je pekný rovinatý pozemok, celý oplotený, na ktorom sú aj ovocné stromy: orech, jabloň.
Lokalita:
Výhody bývania v obci Čaňa
Poloha a dostupnosť
• Blízkosť Košíc – obec je vzdialená len cca 12 km od centra mesta (10–15 minút autom).
• Dobrá dopravná dostupnosť – autobusové a vlakové spojenie priamo do Košíc.
• Ideálne pre ľudí, ktorí pracujú alebo študujú v Košiciach, ale chcú bývať mimo ruchu veľkého mesta.
Občianska vybavenosť
• Škola a škôlka – základná škola a materská škola priamo v obci.
• Zdravotná starostlivosť – ambulancie, lekáreň.
• Obec má poštu, bankomat, obchody, reštaurácie, kaviarne, služby.
• Športoviská a kultúra – športový areál, futbalové ihrisko, kultúrne podujatia počas roka.
Príroda a voľný čas
• Vodná nádrž Čaňa – obľúbené miesto na rybolov, rekreáciu, vodné športy.
• Okolie vhodné na cyklistiku, prechádzky a relax v prírode.
• Blízkosť rekreačných oblastí a možností turistiky (napr. Slanské vrchy, Zemplínska šírava do 1 hodiny).
Charakter obce
• Veľká obec (vyše 5 000 obyvateľov) – patrí medzi najväčšie obce v okrese, takže poskytuje vyšší komfort služieb, no stále má pokojný vidiecky charakter.
• Bezpečná lokalita s komunitným životom a priateľskou atmosférou.
• Mnoho novostavieb a mladých rodín – obec sa dynamicky rozvíja.
Bývanie a investícia
• Rodinné domy so záhradou – viac priestoru, súkromie, pokojné prostredie.
• Nižšie ceny nehnuteľností oproti priamo Košiciam.
• Výborná investičná príležitosť – obec sa neustále rozrastá a atraktivita bude rásť.

Kúpa domu je dôležitým krokom v živote každého človeka. Nenechajte nič na náhodu a v prípade záujmu o obhliadku, podrobnejších informácií, kontaktujte realitného makléra:
ZDENKA HORVÁTHOVÁ na t. č: 0907 134 687, sms-kou, alebo emailom na horvathova@zara-reality.sk
ZARA REALITY: spolupracuje s finančnými špecialistami. Kvalifikovaní odborníci, ktorí majú potrebné znalosti. Spolu Vám šetríme Váš čas, aj peniaze...
ZARA REALITY: Keď sa sny stávajú realitami...[b