DEVELOPERSKÁ PRÍLEŽITOSŤ – INVESTIČNÝ POZEMOK - BRATISLAVA VAJNORY

BRATISLAVA – VAJNORY | 5 571 m² | UPI | INVESTIČNÝ POTENCIÁL | Existujúce IS | Silná rezidenčná lokalita

Realitná kancelária LUXAR ponúka na predaj výnimočný rozvojový areál v mestskej časti Bratislava – Vajnory.
Predmetom predaja je rozvojový areál v rámci zastavaného územia s výbornou dopravnou a strategickou polohou.
Územie s celkovou výmerou 5 571 m² predstavuje jedinečnú príležitosť pre developerov, ktorí hľadajú silnú lokalitu s rastúcou hodnotou a autentickým charakterom.

Platná územnoplánovacia informácia umožňuje výstavbu bytových domov do 4 + 1 ustúpené nadzemné podlažie alebo rodinných domov. K dispozícii sú architektonické štúdie, kompletná dokumentácia a existujúce napojenie na inžinierske siete – (voda, plyn, elektrina, kanalizácia) je zabezpečené - projekt je pripravený na okamžitý štart.

ZÁKLADNÉ PARAMETRE - ÚZEMNÉ REGULATÍVY (UPI)
• Funkčné využitie: bývanie
• Celková výmera: 5 571 m²
• Rozvojové územie: 3 390 m²
• Stabilizovaná zeleň: 2 181 m²
• Existujúca zástavba: 1 954 m²
• IPP: max. 0,6
• IZP: max. 0,25 – 0,30
• Koeficient zelene: min. 35 – 40 %
• Maximálna výška: 4 NP + 1 ustúpené NP (s menej ako 50% plochy)

STRATEGICKÁ POLOHA
• Priame napojenie na D1 a bratislavský obchvat
• Centrum Bratislavy dostupné do 15 minút
• Železničná stanica a MHD v pešej dostupnosti
• Silná spádová oblasť – Pezinok, Senec, Rača, Ivanka pri Dunaji

VAJNORY - „DEDINA V MESTE
Vajnory sú etablovanou rezidenčnou časťou Bratislavy s charakterom „dediny v meste. Vajnory predstavujú unikátny koncept bývania – pokojná komunita s vinárskou tradíciou, no zároveň plnohodnotná súčasť Bratislavy. Vďaka priamemu napojeniu na diaľničný obchvat a rýchlej dostupnosti do centra Bratislavy (auto, vlak, MHD) a tiež blízkosti letiska, znamenajú strategickú poloha pre domácich ale aj klientelu z Pezinka, Senca, Rače, Ivanky pri Dunaji. Vyznačujú sa silnou komunitou a identitou lokality. Vajnory už dávno nie sú perifériou. Stávajú sa jednou z najperspektívnejších častí hlavného mesta – ideálnou pre mladé rodiny hľadajúce bezpečné, komunitné a kvalitné bývanie.

LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ:
Mestská časť Bratislava – Vajnory má bohatú vinársku tradíciu a zároveň sa radí medzi moderné a rýchlo sa rozvíjajúce časti hlavného mesta. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody (OC Vajnoria, Lidl, Tesco, do 5km OC AVION, IKEA, KIKA, Decathlon, Bauhaus, OC MONAR), služby, ihriská, športoviská, cyklotrasy a výborné dopravné napojenie na centrum Bratislavy aj okolité regióny. Možnosti rekreačného vyžitia - Vajnorské jazerá, Zlaté piesky.

Lokalita kombinuje:
• pokojné bývanie s komunitným charakterom
• plánovanú výstavbu nemocnice
• rozvoj občianskej vybavenosti
• školy, škôlky, športoviská
• cyklotrasy, zelené a vodné plochy
Rastúci dopyt po rodinnom a komunitnom bývaní v tejto časti mesta vytvára stabilný investičný potenciál.

PRIDANÁ HODNOTA - UNIKÁTNY PRVOK PROJEKTU
Súčasťou areálu je historická klenbová vínna pivnica – architektonický a marketingový klenot projektu - predstavuje unikátny prvok, ktorý umožňuje vytvoriť diferencovaný rezidenčný koncept s vyššou pridanou hodnotou - možnosť vytvorenia wine clubu, degustačných priestorov, eventovej zóny alebo komunitného centra výrazne zvyšuje hodnotu budúceho developmentu.

INVESTIČNÝ POTENCIÁL
• Prémiový rezidenčný projekt s komunitným konceptom
• Apartmánové domy alebo mestské vily
• Rodinné domy s vinárskym charakterom
• Koncept „zero-stress living pre mladé rodiny a etablovaných klientov

Demograficky silný segment 30 – 44 rokov v spádovej oblasti predstavuje stabilnú cieľovú skupinu kupujúcich.

CENA: Cena na vyžiadanie v RK.
Podrobné podklady a dokumentácia k dispozícii na osobnom stretnutí.