Dobré Reality ponúkajú investičný polyfunkčný dom s nájomcami a 3-izbovým bytom – Veľké Ludince

Dobré Reality ponúkajú na predaj polyfunkčný objekt so stabilnými nájomcami (Slovenská pošta, Slovak Telekom) a 3-izbovým bytom v obci Veľké Ludince, okres Levice.
Súčasťou predaja sú budova obchodu a služieb a priľahlé pozemky s celkovou výmerou 1 044 m².
________________________________________
ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA
• Typ nehnuteľnosti: polyfunkčný dom (obchodné/priestorové využitie + byt)
• Lokalita: Veľké Ludince, okres Levice
• Budova: súpisné číslo 633, druh stavby – budova obchodu a služieb
• Pozemky spolu: 1 044 m²
________________________________________
DISPOZÍCIA A VYUŽITIE
• Prízemie – nebytové priestory
o časť budovy využívaná Slovenskou poštou (poštová prevádzka) – podlahová plocha 84,21 m²
• Poschodie – byt
o 3-izbový byt s príslušenstvom nachádzajúci sa v budove
o vhodný na vlastné bývanie, služobný byt alebo ďalší prenájom
________________________________________
POZEMKY A EXTERIÉR
• Zastavaná plocha a nádvorie pri budove – 666 m²
• Záhrada pri objekte – 215 m² (možnosť relax zóny, záhradky, parkoviska, skladov)
• Orná pôda – 163 m² (rezerva do budúcna / doplnkové využitie)
• Spevnené plochy a parkovanie pri budove – priestor na parkovanie zamestnancov, zákazníkov aj služobných vozidiel
• Uličný plot – ohraničený, prehľadný pozemok priamo pri komunikácii
________________________________________
INŽINIERSKE SIETE A PRÍSLUŠENSTVO
Súčasťou nehnuteľnosti je kompletná infraštruktúra:
• vŕtaná studňa
• vodovodná prípojka
• kanalizačná prípojka
• žumpa
• plynová prípojka
• elektrická prípojka
• spevnené plochy (prístup a parkovanie)
Všetko príslušenstvo je zahrnuté v kúpnej cene nehnuteľnosti.
________________________________________
NÁJOMNÉ VZŤAHY A VECNÉ BREMENO
• Slovak Telekom, a.s.
o nájom nebytových priestorov na základe nájomnej zmluvy
o doba nájmu: na dobu neurčitú
o výpovedná lehota: 3 mesiace
o kupujúci vstupuje do postavenia prenajímateľa (prechod práv a povinností podľa § 680 OZ)
• Slovenská pošta, a.s. – poštová prevádzka
o s kupujúcim bude uzavretá Nájomná zmluva na:
 nebytové priestory na prízemí o výmere 84,21 m²
 časť pozemku 30 m² na parkovanie dvoch služobných motorových vozidiel
Nehnuteľnosť je teda vhodná najmä pre investora, ktorý hľadá:
• stabilných a bonitných nájomcov (pošta, telekomunikačný operátor),
• dlhodobý a predvídateľný výnos,
• kombináciu komerčných priestorov a bytu v jednej budove.
________________________________________
VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI
• polyfunkčný objekt – obchodné priestory + byt + pozemky
• stabilné nájomné vzťahy (Slovenská pošta, Slovak Telekom)
• kompletné IS, studňa, spevnené plochy, parkovanie
• možnosť ďalšieho rozvoja a úprav podľa vlastného zámeru
• pozemky vhodné na doplnkovú výstavbu, parkovanie, skladovanie alebo zeleň
________________________________________
CENA 104 528,59 eur
________________________________________
V prípade záujmu o bližšie informácie a obhliadku ma kontaktujte:
Peter Mikus 0914 705 305
Dobré Reality