Dokonalý priestor pre vaše nápady, Azalková, Ružinov

Ponúkame na predaj priestranný 3-izbový byt s balkónom a nadštandardne veľkou pivničnou kobkou na Azalkovej ulici v obľúbenej mestskej časti Ružinov.

Byt s celkovou výmerou 78,66 m² sa nachádza na 3./8 poschodí v zateplenom a kompletne zrekonštruovanom bytovom dome s výťahom.

Byt má výborne riešenú dispozíciu a je ho možné prerobiť na 4-izbový.

K bytu prislúcha balkón o výmere 3,31 m², ktorý poskytuje príjemný výhľad na zeleň a priestor na oddych.

Veľkým benefitom je mimoriadne priestranná pivničná kobka o výmere až 5,11 m², umiestnená v suteréne bytového domu.

Pozemok pod bytovým domom je vysporiadaný a je v spoluvlastníckom podiele vlastníkov bytov.

Bytový dom bol daný do užívania v roku 1968.

V roku 2010 bol kompletne zateplený, nová fasáda, boli zrekonštruované balkóny, strecha a vymenený výťah. V rovnakom roku sa realizovala aj rekonštrukcia stupačiek (plyn, kanalizácia) a v roku 2012 sa vykonala aj rekonštrukcia stupačiek studenej a TÚV. Rekonštrukcia elektroinštalácie v bytovom dome prebehla v rokoch 2005-2009.

Okolie bytového domu je čisté, udržiavané, s množstvom zelene.

BYT S OBROVSKÝM POTENCIÁLOM

Byt je vyprataný a pripravený na kompletnú rekonštrukciu, čo dáva budúcemu majiteľovi jedinečnú možnosť vytvoriť si bývanie presne podľa vlastných predstáv – bez kompromisov a bez nutnosti prispôsobovať sa pôvodným riešeniam.

Aktuálny stav - byt je kompletne vyprataný, kuchynská linka je demontovaná, v byte je možné rovno riešiť rekonštrukciu.

Veľkou výhodou je, že väčšina priečok v byte nie je nosná, takže dispozíciu je možné meniť a byt si prispôsobiť modernému životnému štýlu.

Byt bol v minulosti riešený ako bezbariérový, dnes je však plne pripravený na novú koncepciu.

KVALITNÉ ZÁKLADNÉ PRVKY SÚ HOTOVÉ

- nové 6-komorové plastové okná Salamander Green Line 76 s izolačným trojsklom – výborná tepelná aj zvuková izolácia

- nové interiérové žalúzie a sieťky proti hmyzu

- výmena okien prebehla v roku 2025

- bezpečnostné vstupné dvere zn. Sherlock

- čiastočne vymenené rozvody vody a elektriny (kúpeľňa komplet a kuchyňa za kuchynskou linkou)

Lokalita

Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť: materské a základné školy, gymnázium a stredné školy v okolí, športoviská, reštaurácie, kaviarne, nákupné možnosti, rôzne služby, OC Retro, lekárne, nemocnica s poliklinikou Ružinov, detské ihriská aj zastávky MHD v pešej dostupnosti.

ZHRNUTIE

Tento byt je výbornou ponukou pre:

- rodinu hľadajúcu príjemné bývanie s možnosťou úprav bez nutnosti robiť kompromisy

- pre klienta, ktorý chce rekonštruovať presne podľa seba

- pre investora – nehnuteľnosť aj lokalita majú veľký potenciál

Cena nehnuteľnosti vrátane kompletného právneho servisu a poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv je 278 000 €.

Byt je bez tiarch a kúpou ihneď voľný.

Hypotekárne poradenstvo je bezplatné.

V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať na 0903 303 078.