Dom pre tri generácie s potenciálom budúcej výstavby na pozemku 1437 m2 v Ivanke pri Dunaji!

Kuchárek - real, s.r.o. vám predstavuje na predaj dvojgeneračný rodinný dom s priestrannou, samostatne stojacou letnou kuchyňou (plnohodnotný 1-izbový byt) a garážou. Nachádza sa na Bernolákovskej ulici v obci Ivanka pri Dunaji, vyhľadávanej lokalite pre jej nadštandardnú občiansku vybavenosť a blízkosť Bratislavy.

Tento dom je ideálny pre tri generácie, zároveň však poskytuje dostatok súkromia vďaka oddeleným podlažiam a samostatnému bytu v letnej kuchyni. Navyše, táto nehnuteľnosť ponúka výnimočný investičný potenciál: vďaka rozľahlému pozemku je možná výstavba ďalšieho rodinného domu v zadnej časti pozemku!

Dom stojí na veľkom, rovinatom pozemku s rozlohou 1437 m². Zastavaná plocha domu je 105 m² a celková úžitková plocha dosahuje 210 m², z čoho obytná časť tvorí 166 m². Tento dvojpodlažný dom bol skolaudovaný v roku 1978 a prešiel postupnými rekonštrukciami vrátane rozvodov.

Dispozícia a vybavenie:
Rodinný dom s rovnou strechou je podpivničený (cca 62 m²), kde nájdete technickú miestnosť s kotlom a dve miestnosti na skladovanie. Obe nadzemné podlažia (každé cca 105 m²) majú samostatné vstupy, ale sú aj vzájomne prepojené.

Dispozičné riešenie:

1. nadzemné podlažie (prízemie): Zádverie, chodba, kuchyňa, kúpeľňa, WC, obývacia izba, 1 izba. Z kuchyne a obývacej izby je prístup na terasu.

2. nadzemné podlažie (poschodie): Chodba, kuchyňa, kúpeľňa, WC, 3 izby. Dve izby disponujú balkónmi.

Vstupná časť domu vás privíta priestrannou chodbou. Miestnosti sú vkusne zariadené, s dostatkom prirodzeného svetla vďaka plastovým oknám, ktoré ponúkajú výhľad na starostlivo udržiavanú záhradu. Tá je ozdobená vkusne vysadenými drevinami, ktoré zaisťujú súkromie a vytvárajú ideálne prostredie na oddych.

Inžinierske siete a technické parametre:
Dom je samostatne stojaci 5-izbový s tehlovou konštrukciou a asfaltovou príjazdovou cestou.

Inžinierske siete: Elektrina (220/380 V), plyn, kanalizácia, vlastná studňa s čerpadlom v suteréne, internet.
Kúrenie: Plynové (kotol v suteréne, radiátory).

Súčasťou pozemku je aj:
Samostatne stojaca letná kuchyňa, ktorá bola prerobená na plnohodnotný 1-izbový byt s kuchynskou linkou, kúpeľňou so sprchou a WC.
Garáž.
Plechový záhradný domček.

Oba vedľajšie objekty (letná kuchyňa/byt a garáž) majú samostatné súpisné číslo. Parkovanie pre viacero áut je možné aj pred domom na pozemku.

Vysoko žiadaná lokalita: Ivanka pri Dunaji
Ivanka pri Dunaji je dlhodobo najvyhľadávanejšou lokalitou prímestského bývania, ktorá ponúka nadštandardnú občiansku vybavenosť a rôzne benefity pre svojich obyvateľov:

Výborná dostupnosť Bratislavy: Len kúsok od hlavného mesta (autobusové a vlakové spojenie, výjazd na D1, D4), s pokojným vidieckym charakterom.

Krásna príroda: Okolie ponúka množstvo zelene, lesov a vodných plôch (Dunajské luhy) – ideálne pre prechádzky, cyklistiku, rybolov či vodné športy.

Kompletná občianska vybavenosť: Obchody, reštaurácie, kaviarne, školy, škôlky, zdravotné stredisko, pošta, banka, knižnica a ďalšie služby.

Bohatý kultúrny a spoločenský život: Pravidelné podujatia, trhy, koncerty, výstavy a oslavy.

Športové a rekreačné možnosti: Futbalové ihrisko, tenisové kurty, golfové ihrisko, cyklotrasy, fitness centrum, jazdecká škola.

Pokojné a bezpečné prostredie: Ideálne pre rodiny s deťmi s množstvom zelene a ihrísk.

Ivanka pri Dunaji je vynikajúcou voľbou pre ľudí, ktorí hľadajú komfortné a aktívne bývanie v blízkosti Bratislavy, s plnou občianskou vybavenosťou a rozsiahlymi možnosťami trávenia voľného času.

Nenechajte si ujsť túto jedinečnú príležitosť získať dom s potenciálom pre viacgeneračné bývanie aj budúcu investíciu! Kontaktujte nás pre bližšie informácie a dohodnutie obhliadky.

Kúpna cena: 400 000 EUR.

Využite možnosť financovania cez HÚ, ktorý Vám radi pomôžeme zabezpečiť. K dispozícii Vám je náš hypotekárny špecialista, ktorý preverí hypotekárne možnosti a nájde to Vám najlepšie riešenie, čím ušetríte veľa času návštevou rôznych bankových inštitúcií.

Kontakt: Mgr. Oľga Adamovičová 0903 448 717, Ján Kuchárek - 0907 894 274

Kúpa nehnuteľnosti cez našu realitnú kanceláriu Vám zabezpečí:
- Istotu: Sme členom Realitnej únie Slovenskej republiky,
- Bezplatný právny servis,
- Osobný prístup ku každému klientovi,
- Cena je konečná a zahŕňa: sprostredkovateľskú províziu, vypracovanie zmlúv,
notárske poplatky, základný poplatok na vklad ku kúpnej zmluve.
- V prípade potreby neváhajte využiť bezplatné služby nášho hypotekárneho
špecialistu.
www.kucharekreality.sk