DOM VÝNIMOČNOSTI

ZENITH LUXURY REAL ESTATE si Vám dovoľuje predstaviť jedinečný, nízko nákladový 5-izbový rodinný dom s predajnou plochou 172 m2 na Štúrovej ulici v Marianke.

Ide o murovanú stavbu, ukončenú v roku 2024, kde sú kombinované tradičné materiály s modernými technickými vymoženosťami, vrátane úsporného kúrenia s diaľkovým ovládaním a solárnou elektrárňou. Vďaka tejto kombinácii sú náklady na kúrenie a prípravu teplej vody len zlomkom z toho, čo platia majitelia tradičných elektrických či plynových kotlov a v priebehu roka ostávajú celkové náklady na elektrinu veľmi nízke.

Autorom stavby je renomovaný architektonický ateliér. Tento priestor je stvárnený s výnimočným umeleckým cítením, kde každý detail interiéru i exteriéru je dielo a zároveň plne slúži potrebám náročnej rodiny s dôrazom na komfort, bezpečnosť a predovšetkým zdravé bývanie. Ideálny pozemok s dvomi parkovacími miestami má výmeru 360 m2.

Lokalita a okolie
Dom sa nachádza v historickej časti Marianky, len:

• 100 m od obecného úradu, pošty, lekára a potravín Mariánske lahôdkopotraviny
• 150 m od autobusovej zastávky na Karpatskej ulici s priamymi spojmi do centra Bratislavy
V tichej uličke obklopenej zelenými svahmi Karpát je táto nehnuteľnosť ekologickou oázou, no zároveň strategicky blízko metropoly.
Architektúra a dizajn

Dom je výsledkom hlbokej spolupráce majiteľov s architektmi, ktorí vytvorili objekt ako veľkorysú rodinnú galériu. Hra materiálov – signovaná tehla, severský smrek, cortenová oceľ a jemné omietky – prináša kontrasty, ktoré interiér oživujú. Otvorené pôdorysy spájajú obývaciu zónu s kuchynským ateliérom, pričom výtvarný princíp prelína aj exteriérové terasy a záhradu.

Dispozičné riešenie a atmosféra

Prízemie (104 m²)

• Obytná kuchyňa s ostrovčekom a vstavanými pracovnými plochami z nerezovej ocele a francúzskym oknom na krytú terasu
• Galerijná obývačka s klenbou z lícových tehál pod schodami do podkrovia s pieckou a teplovzdušnou stenou s prieduchmi do izieb v podkroví
• Spálňa s priechodnou komorou s okienkom, využívanou ako šatník
• Relaxačná kúpeľňa s rohovou vaňou a OSB obkladmi
• Práčovňa, predsieň a krytá terasa smerom do upravenej záhrady
• Dve veľké okná so sivými palisádovými okenicami smerom na cestu

Podkrovie (68m²)

• Tri samostatné izby s podhľadmi z masívnych trámov, pričom dve z nich majú pod štítom strechy úložné priestory / ležoviská
• Svetlá predsieň, či skôr všestranná otvorená miestnosť, vhodná na čítanie a ako odkladací priestor
• Relaxačná kúpeľňa s rohovou vaňou a OSB obkladmi
• Štyri strešné okná Velux s termoroletami a dve francúzske okná so sivými palisádovými okenicami
• Tiché zóny pre štúdium, tvorbu, relax aj nočný oddych

Technický štandard

Tento dom prezentuje prémiové technologické štandardy kombinované s udržateľnosťou:

• Úsporný energetický režim s minimálnymi prevádzkovými nákladmi
• Tepelné čerpadlo vzduch–voda s COP 4,5 pre ústredné vykurovanie prostredníctvom radiátorov a pre prípravu teplej vody v použitím 300 l zásobníka
• Fotovoltická elektráreň (12 panelov, 5,2 kW) s tzv. virtuálnou batériou pre spätné odpredávanie prebytočnej energie do siete
• Trojfázová elektrická prípojka s revíziou elektroinštalácie a bleskozvodu
• Dvojvrstvové izolačné drevené eurookná pre optimálnu tepelnú a zvukovú izoláciu
• Dom je odizolovaný vnútorným zateplením minerálnou vatou hrúbky 15 cm pod obkladom zo severského smreka, fasáda pokrytá šetrnými ekologickými omietkami.
• Obecná kanalizácia a obecný vodovod v správe BVS, k dispozícii je aj 12 m hlboká studňa, vybavená ponorným čerpadlom (ATS)
• Linkový internet s perspektívou zavedenia optického pripojenia, inteligentný systém na ovládanie kúrenia a výroby teplej vody cez internet
Exteriér, prístavba a záhrada

Prístavba (32 m²) v tvare písmena „L dopĺňa dom technickou miestnosťou s tepelným čerpadlom, pracovňou, gánkom a otvoreným sedením pod prestrešením. Z vonkajšej strany technickej miestnosti je inštalované dobové vonkajšie umývadlo, napojené na studňu, ako aj prípojka na záhradnú hadicu.
Záhrada (360 m²) je navrhnutá ako pokojná zelená zóna s ovocnými stromami, kvetinovými záhonmi, dvoma plechovými domčekmi na náradie a oddychovým zákutím pri grile. Kryté terasy spojujú interiér s exteriérom a poskytujú večernú pohodu pri západe slnka.

Tento architektonický skvost prepojuje umelecké cítenie majiteľov s najmodernejšími technológiami a udržateľnými riešeniami. Dom je citlivo prispôsobený životným nárokom rodiny, pričom zachováva výnimočnú estetiku a funkčnosť. V čase povodní v septembri 2024, kedy mnohí Mariančania, vrátane susedov, riešili odčerpávanie vody zo zatopených priestorov a nekontrolovaný výron splaškov z kanalizácie, tento dom obstál po všetkých stránkach.

Pre osobnú prehliadku prosím kontaktujte ZENITH LUXURY REAL ESTATE na 0944 48 48 49 alebo info@zenithluxuryrealestate.com