Exkluzívna VILA s panoramatickým výhľadom vo Svätom Jure - 5 izbová s terasou, átriom, krbom a pozemkom 6 616 m2

Realitná kancelária DAHLIA REALITY Vám ponúka na predaj výnimočnú vilu v malokarpatských vinohradoch, nad mestom Svätý Jur, ktorá poskytuje absolútne súkromie a pokoj. Táto exkluzívna 5 izbová vila s úžitkovou plochou 641 m2 sa rozprestiera na rozľahlom pozemku o výmere 6 616 m2. Architektonicky nadčasový dom z dielne renomovaného architekta Ing. Arch. Juraja Polyáka bol skolaudovaný v roku 2008. Dominantou nehnuteľnosti je priestranné átrium s krbom, ktoré prepája interiér s exteriérom, vytvára výnimočnú atmosféru pre odddych. Vzájomne prepojený priestor vstupnej haly, obývačky, jedálne a kuchyne ponúka panoramatický výhľad na okolitú prírodu a doslova na všetky svetové strany. Vila spĺňa všetky požiadavky náročného klienta - vysoké stropy, veľkorysé miestnosti, množstvo úložného priestoru a komfortné dispozičné riešenie.

Na pozemku sa nachádza aj nadzemná pivnica a murovaný prístrešok pre pohodlné a praktické parkovanie pre 2 osobné vozidlá. Mimoriadna nehnuteľnosť bez priamych susedov ponúka ideálne spojenie luxusu, pokoja a blízkosti prírody.

_____________________________________________________

ZÁKLADNÉ ÚDAJE:

- celková výmera pozemku = 6 616 m2, z toho zastavaná časť vila s terasou = 594 m2

- celková podlahová plocha domu bez terasy = 581 m2

- prestrešená terasa = 60 m2

- prístrešok na parkovanie so skladom = 79,7 m2

- prístupová cesta vo vlastníctve = 323 m2

- ostatné plochy v rámci areálu vily = 948 m2

- oplotená záhrada s 20 timi rodiacimi ovocnými stromami = 1 460 m2

- stavba kombinnácia tehla a betón, zateplená

- ostatné pozemky podľa nákresu v prílohe klasifikované ako vinice = 3 291 m2

- okná hliníkové veľkoformátové, posuvné portálové dvere, trojsklo, bezpečnostné fólie,

- vonkajšie hliníkové žalúzie elektricky ovládané + sieťky,

- podlahy sú veľkoplošné drevené parkety, v kúpeľniach dlažby a keramické dlažby,

- vlastná ČOV (čistiareň odpadový vôd),

- vykurovanie je ústredné, podlahové teplovodné, zdroj – tepelné čerpadlo vzduch vzduch,

- 2 x teplovzdušný krb (obývacia izba s jedálňou a átrium),

- vysoké stropy,

- mesačné náklady na energie = cca 600,- EUR.

_____________________________________________________

DISPOZÍCIA:

Vila bola vybudovaná ako novostavba osadená do vinohradníckeho prostredia dispozične a architektonicky riešená ako novostavba s vysokým štandardom. Stavba je obdĺžnikového tvaru s plochou strechou a je osadená v svahovitom teréne na južnom svahu pozemkov s vinicami pod Karpatmi. Z tejto situácie vychádzal architekt aj pri dispozičnom riešení, ktoré je nasledovné:

1.PP čiastočne zapustené s podlahovou plochou 63 m2, tu sa nachádza: technická miestnosť s kotolňou a úpravovňou vody, chodba, schodisko, hosťovská spálňa so samostatným šatníkom, kúpeľňa so sprchou a wc;

1.NP s podlahovou plochou 518 m2, tu sa nachádza: hlavný vstup, átrium s krbom, prestrešená terasa, vstupná hala, obývacia izba, 2 x spálňa/detská izba prepojená spoločnou kúpeľnou s wc pre deti, rodičovská spálňa s vlastnou kúpeľnou a wc a vlastným samostatným šatníkom, kuchyňa, jedáleň prepojená s obývacou časťou s krbom, 2 x samostatné wc, samostatný šatník pri vstupe do vily, chodba.

Dispozícia rodinného domu je ideálna aj pre väčšiu rodinu, pre komfortné a pohodlné bývanie s nádhernými výhľadmi na Malé Karpaty.

__________________________________________________________________________________

VYBAVENIE VILY:

- vybavenie kuchyne: kuchynská linka so všetkými spotrebičmi – indukčná doska, elektrická rúra a parná rúra, zabudovaná umývačka riadu, zabudovaná chladnička a mraznička, odsávač pár, drezové umývadlo nerezové, celá kuchynská linka kombinácia drevo a corian v celkovej dĺžke 7,2 metra s ostrovčekom, nachádza sa tu aj špeciálna chladnička na vína,

- vybavenie kúpeľní (celkom 3 kúpeľne + 2 x samostatné wc): 3 x sprchový kút a umývadlo, obmurovaná vaňa, vodovodné batérie sú všade pákové nerezové so sprchou, 7 ks umývadlové batérie nerezové,

- kompletne vybavené izby s nábytkom, 2 x šatník so vstavanými policami,

- v obývacej izbe s jedálňou je obojstranný krb s uzatvoreným ohniskom,

- v átriu je krb s otvoreným ohniskom,

- v obývacej izbe sa nachádza centrálna klimatizácia,

- na oknách sú hliníkové vonkajšie elektrické žalúzie,

- všetky interiérové dvere a zárubne sú originál drevené vyrobené na mieru, výška cca 2,6 metra,

- vila je vybavená zabezpečovacím systémom,

- satelit a internet.

Celkovo sa jedná o nadštandardné komplexné vybavenie vily so zariadením k okamžitému bývaniu.

___________________________________________________

INŽIERSKE SIETE - stavba je napojená na:

- vlastnú studňu s vlastnou úpravovňou vody,

- odpad je napojený na vlastnú čističku odpadovej vody,

- vybudovaný systém odvodu dažďovej vody,

- vlastný rozvádzač elektrickej energie,

- kúrenie zabezpečené tepelným čerpadlom (nové z r. 2025),

- ohrev vody solárnymi panelmi,

- spodlahové vykurovanie a rebríkové radiátory.

_____________________________________________________

LOKALITA:

Vila sa nachádza v úžasnej tichej rýchlo dostupnej lokalite pod lesom na úpätí vinohradov Malých Karpát v panoramatickými výhľadmi na začiatku obce Svätý Jur v extraviláne. Len pár metrom od vily je známa vyhliadka, ktorá je súčasťou Vinohradníckeho skanzenu.

Obrovskou výhodou tejto lokality je kľudné bývanie bez susedou v objatí krásnej prírody Malých Karpát s vlastnou záhradou, kde sa nachádzajú rôzne ovocné stromy a úplne bez susedov.

Prístup je z hlavnej asfaltovej cesty, postupne s novou upravenou cestou a v závere panelovou cestou priamo k vstupnej bráne vily.

Svätý Jur je malebné vinárke mestečko s bohatou históriou, kde nájdete aj známu gurmánsku reštauráciu Pálfyho Kaštieľa ako aj množstvo súkromných vinární. Dostupnosť do Bratislavy je po dvojprúdovej ceste cca 10 km a dostupnosť na D4 takmer „po ruke“.