EXKLUZÍVNE BÝVANIE V SRDCI BRATISLAVY: NADŠTANDARDNÝ BYT S TERASOU

NOVINKA! Práve pridané do ponuky – zabezpečte si obhliadku medzi prvými.

SIRIUS Realitná kancelária vám exkluzívne ponúka jedinečnú príležitosť stať sa majiteľom reprezentatívneho, veľkometrážneho bytu, ktorý uspokojí tú najnáročnejšiu klientelu hľadajúcu kvalitu, komfort a prestížnu adresu v Starom Meste.
Ide o výnimočný mestský byt po kompletnej, nadštandardnej a práve dokončenej rekonštrukcii, ešte NEOBÝVANÝ, situovaný na jednej z najžiadanejších ulíc bratislavského Starého Mesta – na Grösslingovej. Byt je veľkorysý s úžitkovou plochou vyše 90 m², s možnosťou priameho vstupu na veľkú terasu orientovanú do tichého vnútrobloku, s murovanou pivnicou, čo je v centre absolútna rarita, s možnosťou dokúpiť vlastnú garáž vo dvore bytového domu domu.

Prečo táto lokalita a byt osloví práve vás?
Historické centrum Starého Mesta – adresa, ktorá si drží hodnotu.
Bývanie tu predstavuje synonymum pre mestský životný štýl bez kompromisov:
• Historické centrum na dosah: pešou chôdzou ste okamžite v centre diania, napriek tomu si užívate pokoj tichej lokality.
• Kompletná infraštruktúra: všetko, čo potrebujete k životu je vzdialené len pár minút – od nákupných centier Eurovea a Nivy, cez reštaurácie, kaviarne, až po relax pri rieke Dunaj.
• Investičný potenciál: nehnuteľnosti v tejto časti Starého Mesta si dlhodobo udržiavajú a zvyšujú svoju hodnotu, čo z tohto bytu robí nielen domov, ale aj inteligentnú investíciu do budúcnosti.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:
• Adresa: Bratislava I – Staré Mesto, Grösslingová ul. 8
• Typ: 2,5-izbový veľkometrážny byt
• Stav: kompletná čerstvá, náročná rekonštrukcia, byt ešte nebol obývaný
• Výmera: 96,30 m²
- byt: 90,30 m²
- pivnica: 6,00 m²
- veľká terasa v užívaní bytu (ideálne na súkromné posedenia)
• Poschodie: 2./4
• Výťah: áno
• Parkovanie: vlastná garáž vo dvore patriaca k bytu, ktorú je možné dokúpiť + rezidenčné parkovanie pred domom
• K dispozícii: ihneď

DISPOZÍCIA A POCIT Z PRIESTORU:
Byt je orientovaný prevažne na JZ do tichého vnútrobloku, čo znamená svetlo a pokoj – ideálne pri centre.
Denná časť je otvorená: obývacia izba spojená s kuchyňou má priamy vstup na terasu – presne tak, ako to dnes náročnejší klienti očakávajú.
Veľká spálňa má dostatok miesta aj na pracovný kút, šatník a rovnako výstup na terasu – ranná káva bez toho, aby ste opustili byt.
K tomu šatník na chodbe, technická miestnosť, 2x WC (hlavná kúpeľňa + samostatné WC s bidetom) – komfort na úrovni moderného mestského bývania.

NADŠTANDARDNÉ VYBAVENIE A BENEFITY BYTU:
Byt prešiel kompletnou, náročnou rekonštrukciou a je pripravený pre nového majiteľa.
Kľúčové Vlastnosti:
• Priestrannosť a Dispozícia: veľkorysá celková plocha 96,30 m² (byt 90,30 m² + pivnica 6,00 m²) s 2,5-izbovou dispozíciou.
• Unikátna Terasa: ako hlavný benefit a únik do súkromia slúži nádherná terasa v užívaní bytu, prístupná priamo z obývacej izby aj spálne – ideálne miesto pre rannú kávu alebo večerný relax.
• Parkovanie bez starostí: vlastná garáž priamo vo dvore patriaca k bytu rieši najväčší problém parkovania v centre mesta. K dispozícii je aj rezidenčné parkovanie pred domom.
• Prvotriedne Materiály:
- repasované drevené parkety v izbách.
- nové drevené okná a bezfalcové interiérové dvere.
- keramická dlažba na chodbe, v kúpeľni a šatníku.
• Kúpeľňa a 2x WC: komfort zaisťujú dve sociálne zariadenia: hlavná kúpeľňa so sprchovým kútom, voľne stojacou vaňou a WC, a druhé samostatné WC s bidetom.
• Kuchyňa: kompletne vybavená modernou kuchynskou linkou a zabudovanými spotrebičmi.
• Bezpečnosť: bezpečnostné dvere a audiovrátnik pre váš pokoj.

PRE KOHO JE BYT IDEÁLNY:
• pre náročného jednotlivca alebo pár, ktorý chce mestský život na úrovni, a nechce robiť kompromisy
• pre klienta, ktorý potrebuje garáž priamo k bytu v centre
• pre niekoho, kto hľadá aj reprezentatívny mestský priestor – napr. kombinácia bývania a sídla firmy / ateliéru / kancelárie
• pre kupujúceho, ktorý vníma budúcu hodnotu lokality – centrum sa rozrastá smerom k Dunaju a byty s terasou sú tu na trhu limitované

ČO ROBÍ TÚTO PONUKU VÝNIMOČNOU:
1. Staré Mesto – vynikajúca poloha: tichá ulica, pritom všade pešo
2. Veľká terasa do vnútrobloku: súkromie, nefúka, nepočuť mesto
3. Vlastná garáž v centre: zásadná pridaná hodnota a investičný argument
4. Komplet rekonštrukcia – ešte neobývaný byt: stačí sa nasťahovať
5. Veľkometrážny 2,5-i byt: dnes veľmi nedostatkový segment
6. Rastúca atraktivita centra a downtownu: predpoklad dlhodobého zhodnotenia

CENA:
530 000 EUR
+ možnosť dokúpiť garáž k bytu, nachádzajúcu sa vo dvore bytového domu - cena dohodou

Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS.

POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania.
Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti…

SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT

Dajte nám o sebe vedieť:
0904 441 441
hrnciar@sirius.sk
www.sirius.sk