Exkluzívne na predaj - novostavba - 3-izbový byt v rodinnom dome

Ponúkame na predaj novostavbu 3-izbového bytu v rodinnom dome, ktorá sa nachádza v obci Baka vzdialená len 12 km od Dunajskej Stredy s napojením na R7 s rýchlou dostupnosťou do Bratislavy. Byt má výbornú dispozíciu rozdelenú na dennú a nočnú časť. Z chodby po ľavej strane sa nachádza priestranná obývacia izba spojená s kuchynskou a jedálenskou časťou s výstupom na zastrešenú terasu orientovanú na severovýchod. Tento priestor je ideálny pre spoločné trávenie času s rodinou a priateľmi.
Po pravej strane od vstupu do bytu sa nachádza samostatná toaleta s umývadlom, kúpeľňa s dvoma umývadlami, a vaňou, dve samostatné nepriechodné izby a dostatok úložného priestoru zabezpečuje sklad a technická miestnosť. Obe spálne majú západnú orientáciu.
Oplotený rovinatý a zatrávnený pozemok s automatický závlahovým systémom je ideálnym miestom na relax a záhradkárčenie. Nachádza sa tu aj záhradný domček napojený na elektriku. Je tu dostatok priestoru pre bazén, vírivku, saunu, či detské ihrisko.
Základné informácie o nehnuteľnosti:
Zastavaná plocha: 98 m2
Plocha terasy: 17 m2
Podlahová plocha vrátane príslušenstva: 77,13 m2
Plocha pozemku: 278 m2
Rozloženie : predsieň, wc, kúpeľňa, sklad, technická miestnosť, 2 izby, veľká obývacia izba spojená s kuchyňou – výstup na zastrešenú terasu,
Technický popis:
- obvodové murivo/pálená tehla HELUZ 300 mm/
- vnútorné nosné priečky – brúsená tehla 250 mm+ deliace priečky – tvárnice HELUZ 115 - 140 mm,
- Strešný systém - drevený krov, zateplenie striekanou polyuretánovou penou s paropriepustnou fóliou, hydroizolačná fólia, odkvapový systém
- Vchodové dvere a okná s izolačným trojsklom , vonkajšie a vnútorné parapety/
- Kontaktný zatepľovací systém/EPS-F 150mm, fasádna omietka
- Kompletné rozvody elektriny, vody, kanalizačná prípojka ktorá je vyvedená do septiku, dopojenie na kanalizáciu (zatiaľ obcou nie je spustená)
- Podlahové elektrické kúrenie s reguláciou pomocou termostatov v jednotlivých miestnostiach
- bojler na ohrev teplej vody 120 litrov
- Poter - komplet maľovka - striekaná
- Zámková dlažba– chodníky + 2x parkovacie miesta na pozemku
- automatický závlahový systém napojený na vlastnú studňu a predpríprava na kvapôčkový systém
- 2x prípojka na záhradnú hadicu, mrazuvzdorný vodovodný ventil,
- dažďový zvod zvedený do kanalizácie,
- odvodnenie pozemku – vybudovaná záchytná retenčná nádrž na pozemku,
- klimatizácia,
- predpríprava na nabíjaciu stanicu pre elektromobily
- predpríprava na elektrickú bránu
Predpríprava na alarm, videovrátnika a elektrické žalúzie,
- Oplotenie –betónový plot z 3 strán

Dom bol skolaudovaný v roku 11/2022 a je napojený na všetky inžinierske siete (obecná voda, elektrina), v súčasnosti je kanalizácia riešená septikom 10 m3, pričom je pripravená kanalizácia na napojenie na centrálnu. Obec Baka ponúka kompletnú infraštruktúru a občianske vybavenie. V obci sa nachádza materská škôlka, potraviny, pohostinstvo, kostol, zastávka autobusu. Voľnočasové aktivity zabezpečuje aj blízkosť dunajskej hrádze a Dunaja (cykloturistika, rybolov). Vďaka blízkosti hlavného mesta a dobrej a najmä rýchlej dostupnosti je to miesto, ktoré objavujú práve ľudia, ktorí túžia po aktívnom ale kľudnom živote.

Vďaka dobrej dostupnosti do okresného mesta Dunajská Streda s kompletnou občianskou vybavenosťou (školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia) a infraštruktúrou (Kaufland, LIDL, BILLA, TESCO, MAX a množstvo občianskej vybavenosti ) je možnosť rozšírenia kompletných voľnočasových ako aj športových aktivít pre celú rodinu – Termálne kúpalisko, športové areály atď.
Táto nehnuteľnosť spĺňa atribúty rodinného domu a je ideálnym riešením pre ľudí, ktorí hľadajú pokoj a relax a pritom potrebujú mať rýchlu dostupnosť do mesta.
V prípade záujmu zabezpečíme aj financovanie Hypotekárnym úverom prostredníctvom nášho dlhodobého partnera Global Finance.
KONTAKT: PhDr. Miriam Havlíková 0908 777 789. Text, vizualizácie a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Cooper and Partners, spol. s r.o.