HALO reality - Predaj, rodinný dom Bratislava Vrakuňa, blízkosť lesoparku - NOVOSTAVBA

Ponúkame na predaj krásny príjemnou atmosférou sálajúci nízkoenergetický rodinný dom, s modernými technológiami v Bratislave, v mestskej časti Vrakuňa, v blízkosti zelene lesoparku. Celková plocha pozemku je 727m2, celková plocha domu je 254 m2. Dom je dvojpodlažný so suterénom. Plocha horného podlažia je 64 m2, prízemie má 127 m2, suterén 63 m2. K domu prislúcha terasa 38 m2, dielňa 30 m2, samostatne stojaca garáž 23 m2 a altánok 25 m2. Náklady pre 3 osoby 175 eur mesačne. Dom sa predáva nezariadený so zabudovanými spotrebičmi. Možná dohoda.

DISPOZÍCIA: Po vstupe Vás privíta priestranná vstupná miestnosť, vľavo so samostatným šatníkom a lavicou. Presklenými dverami sa dostanete do chodby, odkiaľ sa vstupuje do samostatných dvoch izieb, jedna slúžiaca ako detská izba, druhá ako spálňa so šatníkom. Dispozične najväčším priestorom domu je obývacia izba s krbom, spojená s kuchyňou / ku ktorej prislúcha špajza / a jedálňou. Priestor je presvetlený vďaka širokému preskleniu a orientáciou na juh, s východom na terasu. Na prízemí sa nachádza aj kúpeľňa, samostatné WC, technická miestnosť, vstup do suterénu, kde je herňa / stolný futbal, šípky/, spoločenská miestnosť s biliardovým stolom, posedením a posilňovňou s prechodom do záhrady, vinná pivnica, špajza, technická miestnosť s navŕtanou studňou.
S prízemia sa krásnym schodiskom dostanete na poschodie, kde sú dve samostatné izby, šatník, veľkoryso riešená kúpeľňa, WC, a východ na horné terasy.

STAV NEHNUTEĽNOSTI: Novostavba, nízkoenergetický dom, energetický certifikát A, použitý materiál je tehla Heluz Family 38 cm + minerálna vlna 12 -15 cm, plynový kotol Vailant, kúrenie je podlahové, rekuperácia / zn. VENT - AXIA/, s predprípravou na chladenie, 5 zónové osvetlenie v obývacej izbe + led-pás, osvetlenie s možnosťou prechádzania so studenej do teplej farby. Na južnej strane sú zabudované žalúzie s časovačom a senzorom na vietor a slnko.
Garáž je priechodná, má el. prípojku na 400 V, takáto prípojka je aj v zadnej časti pozemku s možnosťou nabíjania elektromobilu. Svetlá v záhrade a vpredu na dome je možné riadiť hlasom, prípadne sú nastavené na určitý čas. Záhrada je s murovanými vyvýšenými záhonmi a automatickým závlahovým systémom s časovačom a senzorom dažďa. Do záhrady je dotiahnutá aj pitná voda. Voda zo studne je využívaná na závlahu celej okrasnej záhrady, trávnika aj predzáhradky. Záhrada je v úžasnej starostlivosti pani domu. Zadná časť pozemku je tiež dostupná po samostatnej ceste, / v spoluvlastníckom podiele so susedom / bránou nenápadne zakomponovanou do pekného oplotenia. Nachádza sa tu okrúhly bazén/ priemer 3,5 m, hĺbka 1,5 m / na slanú aj sladkú vodu, s pieskovou filtráciou, a solárna sprcha na schladenie v letných dňoch. Rohový akumulačný krb a altánok zabezpečí príjemné posedenie s rodinou či priateľmi. Na parkovanie je k dispozícii garáž, vonkajšie parkovanie pred domom / 30 m2/ alebo v zadnej časti pozemku 25 m2. O bezpečnosť sa postará videovrátnik, alarm / Jablotron/ a externé kamery so záznamom.

VÝHODY: - novostavba
- moderné technológie
- prepracovanie detailov interiéru aj exteriéru
- energetický certifikát A - nízkoenergetický dom
- nízke náklady
- studňa navŕtaná v pivnici domu
- veľký suterén, vhodný aj na podnikanie
- prístupová cesta aj zo zadnej strany pozemku
- dielňa, samostatná murovaná garáž prístupná z oboch strán / spredu aj zo zadnej
časti pozemku /

MESAČNÉ NÁKLADY: 175 eur

LOKALITA: - tichá lokalita rodinných domov
- blízkosť lesoparku - 5 min. pešo
- športové vyžitie, blízkosť cyklotrasy
- hneď za hranicou mestskej časti Ružinov
- 6-9 min. autom centrum Ružinova, Ružinovská nemocnica, jazero Štrkovec, MŠ,
ZŠ, Kaufland, Billa, Lidl, pošta reštaurácie, bary,


Energetická trieda A.

Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0905 731 533 alebo na mariamarkus@haloreality.sk. ID ponuky: BA-65321.

Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke).

U NÁS MÁTE ISTOTU: --------------------------------------------------------
- prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 60 000 NEHNUTEĽNOSTÍ
- na našom webe nájdete už viac ako 4 100 referencií aj s fotkami našich spokojných klientov
- pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti
- profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi
- už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti
- inzerujeme na viac ako 200 portáloch
- zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona
- poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť
- bezplatné hypotekárne služby našich partnerov na mieru a s najlepšími podmienkami
- pre vašu bezpečnosť sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS
-----------------------------------------------------------------------------
Nehnuteľnosť predávate jeden/dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 500 aktuálnych ponúk.