Hľadáte bývanie neďaleko Bratislavy? - Novostavba 4 izb RD

Moderný 4-izbový rodinný dom s parkovacím státim pre 3 autá, krytou terasou a ideálnym pozemkom

Ponúkame na predaj štýlový jednopodlažný rodinný holodom, v obci Báč iba 4km od Šamorína, aktuálne vo výstavbe ktorý spája modernú architektúru, praktické riešenie a vysoký komfort bývania. Možnost dokončenia do štandardu. Dokončenie holodom august 2026.

Pozemok 527m2

Podlahová pocha domu 124,40m2 + terasa a závetrie

Dom disponuje premyslenou dispozíciou s dôrazom na dennú zónu – priestranná obývacia izba je prepojená s kuchyňou a jedálňou a plynulo nadväzuje na krytú terasu. Veľkoformátové presklenie zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla a priame prepojenie interiéru s exteriérom.

Dominantou pozemku je priestor pre možný budúci bazén umiestnený hneď vedľa terasy, čo vytvára ideálne miesto na relax aj rodinné stretnutia. Zadná časť pozemku ponúka dostatok priestoru a súkromia, pričom bočný pás (cca 8 m šírka) a zadný pás 5m dlžka za domom poskytuje ďalšie možnosti využitia – záhrada, oddychová zóna alebo praktické zázemie.

Vstup do domu je riešený moderne, s krytým závetrím, možným dizajnovým dreveným obkladom a detailne prepracovaným vstupným priestorom. Parkovanie pre viacero áut je zabezpečené priamo na pozemku.

Hlavné benefity:


moderný bungalov s čistými líniami
krytá terasa pre celoročné využitie
priestranný a dobre využiteľný pozemok
dostatok parkovacích miest
kvalitné materiály a nadčasový dizajn


Tento dom je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá komfortné bývanie bez kompromisov, s dôrazom na detail a funkčnosť.

???? Interiér


Zádverie – 6,69 m²
WC – 1,99 m²
Špajza – 1,61 m²
Chodba – 13,15 m²
Izba 1 – 14,51 m²
Technická miestnosť – 5,24 m²
Kúpeľňa – 7,77 m²
Izba 2 – 15,64 m²
Izba 3 – 16,01 m²
Obývačka + kuchyňa – 41,80 m²



???? Exteriér


Terasa – 17,43 m²
Závetrie (vstup) – 4,61 m²


Technické informácie:


Zateplená základová doska
Tehla Thermobrik 30 cm + zateplenie 16 cm
Sadrokartónový strop, zateplenie 35- 40 cm
Plastové okná Deceuninck Elegant 76 mm MD - alux DB703 s izolačným trojsklom
Strešná krytina TERRAN Climacontrol Moon
Tepelné čerpadlo vzduch/voda 6KW Daikin so zásobníkom TÚV 230l, podlahové teplovodné kúrenie
Internetové a káblové rozvody v každej izbe
Kupelna - príprava pre sprchový kút, 2x umývadlo, vaňa, wc a bidet
Druhá toaleta zvlášť + umývadlo
Veľkorysý úložný priestor na chodbe a v izbách
Spáľna so šatníkom
Výstup na terasu cez HS portál posúvné dvere
Predpríprava na 3 klímy
Predpríprava na centrálnu rekuperáciu vzduchu, autonabíjačku, bránu a bráničku
Predpríva na elektrické vonkajšie podomietkové žalúzie
Biela interiérová maľovka – 2x náter



Exteriér a prípojky:


Elektrina, obecná voda, kanalizácia, internet 350Mb/s a predpríprava na optiku
Zámková dlažba + 3 parkovacie miesta, okapový chodník
Trativod so zberačom nečistôt
Hrubé terénne úpravy, schody do domu
Ploty pletivové po dohode možné zmeniť



Výborná dostupnosť:
Bratislava – 20 min., Šamorín – 4 min., Senec – 25 min.

Lokalita Báč patrí medzi najvyhľadávanejšie v okolí Šamorína – spája pokoj vidieka s reálnym komfortom. Len pár minút od domu sa nachádza prestížny Golf Club Welten, ideálne miesto na oddych, šport aj spoločenské stretnutia.

Priamo v obci máte obľúbenú reštauráciu Tücsök, kam sa dá ísť pešo na obed či večeru bez riešenia dochádzania.

Veľkým praktickým bonusom je aj miestne ovocinárstvo na rohu – čerstvé ovocie, zelenina a základné nákupy máte doslova na dosah.

Táto kombinácia robí z Báču lokalitu, kde sa dobre býva – nie len „na papieri“, ale reálne každý deň.