IBA U NÁS! Na predaj rodinný dom Žilina - Vranie, 616 m2

VIANEMA ponúka na predaj rodinný dom/víkendový dom Žilina, mestská časť Vranie.

Základné parametre nehnuteľnosti:

Pozemok: 616 m² (z toho zastavaná plocha cca 356 m² + 260 m² záhrada a ovocný sad)

Úžitková plocha domu: cca 95–105 m² (podlahová plocha)

Počet izieb: 3 + kuchyňa + technické priestory (možnosť 4. izby)

Dispozícia:

• Priestranná kuchyňa s oknom do záhrady

• Obývačka s výhľadom na sad

• Spálňa (alebo 2 menšie izby)

• Kúpeľňa so sprchovým kútom

• Špajza / Technická miestnosť / kotolňa

• Pivnica (suchá, úžitková)

Dva samostatné vchody – perfektné na oddelené bývanie (rodičia + deti, hosťovská časť, prípadne malé podnikanie / dielňa)

Technické vybavenie a stav:

Kúrenie: tuhé palivo (kachle / krbová pec) – veľmi úsporné, drevo máte v okolí lacno

Voda: obecný vodovod + vlastná studňa (spoľahlivý záložný zdroj)

Odpad: žumpa

Elektrina: áno, 3-fázová prípojka

Plyn: privedený pred pozemok – stačí krátke napojenie

Strecha: plechová (v dobrom stave)

Okná: drevenné

Podlahy: drevené/betón + dlažba

Na pozemku: kolňa / dielňa (cca 15–20 m²), ovocné stromy

Najväčšie prednosti

Absolútny pokoj a súkromie – obklopené lesom a lúkami

Rýchla dostupnosť – asfaltová cesta až k domu, do centra Žiliny 10–12 min, k diaľnici D1 cca 15 min

Veľký potenciál na modernizáciu - (zateplenie, nové okná, podlahové kúrenie, plyn, solárne panely…)

Záhrada a sad – úrodná pôda, ovocie na vlastnú spotrebu, miesto pre detské ihrisko, gril, bazén, altánok…

Viacgeneračné bývanie alebo investícia – dva vchody + veľký pozemok = flexibilita

Kto by tu mohol byť šťastný?

Rodiny s deťmi – veľa priestoru vonku, bezpečné okolie

Seniori – prízemné bývanie, blízko prírody, pokoj

Páry / jednotlivci – ktorí chcú únik z mesta, no nechcú stratiť civilizáciu

Investori – rekonštrukcia + prenájom (Airbnb, dlhodobý) alebo rozšírenie domu

Záujem? ???? +421 948 359 239

???? nemcova@vianema.eu

Ponúkame kompletný servis: obhliadka kedykoľvek, pomoc s hypotékou, právne služby, návrh rekonštrukcie a odhad nákladov. Tešíme sa na vás – toto môže byť váš nový domov!