Ikonická nehnuteľnosť s dušou – prestavaný historický mlyn premenený na luxusné bývanie pri Bratislave | Gofar |Exkluzívne

Realitná kancelária GOFAR ponúka exkluzívne na predaj jedinečnú rodinnú vilu, ktorá vznikla prestavbou historického mlyna a spája atmosféru pôvodnej stavby s moderným komfortom a priestranným dvojgeneračným bývaním. Ponúka veľkorysé interiéry, kvalitné materiály, energeticky úsporné technológie a rozsiahly pozemok, ktorý zabezpečí maximálne súkromie. Ide o nehnuteľnosť s dušou, aká sa na trhu objaví len výnimočne.
Tento dom je ideálnou voľbou pre tých, ktorí túžia po priestrannom a štýlovom bývaní s dušou, no zároveň požadujú moderný komfort a nízke prevádzkové náklady. Vďaka dvom samostatným obytným jednotkám ponúka perfektné riešenie pre dvojgeneračné rodiny, podnikateľov pracujúcich z domu či náročných klientov hľadajúcich výnimočnú nehnuteľnosť v tichej lokalite alebo umelcov hľadajúcich atelier pre svoju tvorívú činnosť

HLAVNÉ VÝHODY
• Unikátny dom po prestavbe historického mlyna – nehnuteľnosť s príbehom, ktorá sa na trhu objavuje len výnimočne.
• Dvojgeneračné bývanie – dve plnohodnotné bytové jednotky poskytujú priestor pre veľkú rodinu alebo kombináciu bývania a podnikania.
• Veľkorysé obytné plochy – nadštandardné rozmery izieb a otvorené denné priestory zabezpečia komfort aj pre tých najnáročnejších.
• Moderné technológie – tepelné čerpadlo a solárne panely výrazne znižujú prevádzkové náklady.
• Kvalitné materiály a remeselné spracovanie – masívne tehlové murivo, drevené trámy, dubové parkety a dizajnové detaily.
• Veľký pozemok – dostatok priestoru pre záhradu, relax, deti či hobby aktivity.
• Samostatná garáž s dielňou – ideálne pre remeslá, sklad, hobby alebo podnikanie.
• Tichá a bezpečná lokalita – obec Oľdza ponúka pokojné, vidiecke prostredie s príjemnou komunitou.
• Výborná dostupnosť do Bratislavy a Dunajskej Stredy – ideálna poloha pre tých, ktorí chcú bývať v kľude, no potrebujú byť rýchlo v hlavnom meste.
• Blízkosť rekreačných možností – v okolí sú jazerá, cyklotrasy, termálne kúpaliská aj areál pri Veľkom Mederi či Dunajská cyklomagistrála.

TECHNICKÝ SÚHRN
• Pôvodná stavba: Mlyn
• Rok výstavby: 1929
• Kolaudácia: 1990 (rekonštrukcia mlyna na rodinný dom), garáž 2009
• Typ nehnuteľnosti: Rodinný dom (dvojgeneračný), pôvodne historický mlyn
• Stav: Výborný technický stav po kompletnej prestavbe a modernizáciách
• Pozemok: cca 1 106 m²
• Typ pozemku: Rovinatý slnečný
• Príjazdová cesta: Asfaltová, obecná
• Zastavaná plocha: 202 m² (1. NP) + 186 m² (2. NP)
• Úžitková plocha: veľkorysá – 2 plnohodnotné podlažia + sklad nad garážou
• Počet izieb: 6 izieb + 2 obývačky s kuchyňou (2 bytové jednotky)
• Kúpeľne: 2
• WC: 2 samostatné + WC v kúpeľni
• Stavebný materiál: Masívna plná tehla (45–65 cm), vnútorné priečky tehlové
• Zateplenie: Polystyrén + zateplenie stropu nobasilom/polystyrénom
• Strecha: Sedlová, škridlová (Bramac/Tondach), drevený krov
• Okná typ: Arkádové oblúkové na prízemí
• Okná material: Plastové Salamander – izolačné trojsklo
• Vykurovanie:
– Tepelné čerpadlo
– Elektrický kotol
– 4 samostatné okruhy kúrenia, medené rozvody, radiátory KORAD
• Ohrev vody: Kotol + akumulačná nádrž + 4 solárne panely
• IS: Elektrina, kanalizácia; voda zo studne; plyn pri pozemku
• Doplňujúce vybavenie:
– Klimatizácie
– Sauna
– Garáž s dielňou (zateplená, s kúrením a klimatizáciou)
– Zavlažovací systém
– Spevnené plochy zo zámkovej dlažby

DISPOZÍCIA
Prízemie (1. NP)
• Zádverie
• Schodisková hala
• Kuchyňa prepojená s obývacou izbou
• 2 samostatné izby
• Kúpeľňa (sprchový kút + sauna)
• Samostatné WC
• Garáž s dielňou a kotolňou

Poschodie (2. NP)
• Schodisková hala
• Chodba
• Kuchyňa spojená s obývacou izbou
• Komora / špajza
• 2 samostatné izby
• Kúpeľňa (vaňa)
• Samostatné WC
• Skladový priestor nad garážou

LOKALITA
Obec Oľdza je vyhľadávanou lokalitou v regióne pre tých, ktorí hľadajú pokojné, bezpečné a vidiecke prostredie v príjemnej komunite, no zároveň nechcú stratiť kontakt s mestom. Oľdza ponúka rýchle spojenie do Bratislavy (cca 25 min.) aj Dunajskej Stredy, čo z nej robí ideálne miesto pre rodiny a ľudí pracujúcich v meste.
V okolí sa nachádza množstvo rekreačných možností – obľúbené jazerá, dunajské rameno, cyklotrasy, termálne kúpaliská či športové areály. Lokalita je známa svojím pokojom, zeleňou a nízkou hustotou zástavby, čo poskytuje príjemné prostredie na bývanie aj relax.
Oľdza zároveň ponúka výbornú dostupnosť regionálnych služieb, škôl, obchodov a občianskej vybavenosti v okolitých obciach a mestách, pričom si zachováva atmosféru tichej a harmonickej obce.

CENA
Cena: 567.000,-€
Nehnuteľnosť sa predáva čiastočne zariadená.

FINANCOVANIE
Kúpu nehnuteľnosti je možné financovať aj prostredníctvom hypotekárneho úveru.
Služba hypotekárneho poradenstva je pre klientov úplne bezplatná. Spoločnosť GOFAR je registrovaným finančným sprostredkovateľom v Národnej banke Slovenska (NBS), čo zaručuje profesionalitu a bezpečnosť celého procesu financovania.

OBHLIADKY
Obhliadky sú možné aj cez víkend !

KONTAKT
Ing. Ladislav Szabo
mobil: +421 948 759 382
e-mail: ladislav.szabo@gofar.sk