JAN PINKA | 4 izbový byt v zeleni Ružinova – loggia, komora, špajza, úžasná dispozícia pre rodinu

Ján Pinka, váš realitný partner, ponúka na predaj 5-izbový byt v Bratislavskom Ružinove, na ulici Borodáčova.
Byt sa nachádza v pokojnej, zelenej lokalite, mimo ruchu hlavného mesta – ideálne miesto pre tých, ktorí hľadajú kľud, zeleň a komunitnú atmosféru.

Byt je v zachovalom pôvodnom stave, ktorý umožňuje novým majiteľom realizovať vlastné moderné úpravy bez kompromisov.

Možná je nielen obnova pôvodnej dispozície, ale aj zmena usporiadania miestností – vďaka veľkorysej výmere máte možnosť vytvoriť byt s priestrannou dennou zónou a určite oceníte extra priestory: komora, špajza a šatník.

Momentálne je neobývaný, vyprataný a pripravený na predaj.

Bytový dom:
• Rok výstavby: 1967
• Počet poschodí bytového domu: 3 (byt je na 2. poschodí)
• Konštrukcia: panelová
• Zateplený bytový dom
• Byty majú samostatné vlastné úložné priestory v spoločných častiach pri vchodových dverách (namiesto klasických pivníc).

Byt:
• Poschodie: 2. poschodie
• Výmera: 71,72 m²
• Orientácia: na 3 svetové strany (kuchyňa – sever) - benefit

Aktuálna dispozícia:
Vstupná chodba, toaleta, kúpeľňa, kuchyňa, obývacia izba, 3 samostatné izby, komora, šatník (alebo pol izba) a špajza.
(V galérii je priložený aj nový návrh možnej zmeny dispozície.)

Stav bytu:
• Pôvodný stav
• Nové plastové okná (2024) so sieťkami
• Stúpačky vymenené: áno
• Plyn privedený do bytu: áno
• Elektroinštalácia a vodoinštalácia: pôvodná
• Aktuálna podlaha: linoleum
• Byt je neobývaný a pripravený na predaj

Mesačné náklady:
• Správa bytu: 102 € / mesiac (z toho 55 € fond opráv)
• Správca: SVB Borodáčova 719
• Energie (plyn, elektrina) – v byte bol nulový odber energii
• K dispozícii je vyúčtovanie za rok 2024 od správcu bytového domu

Lokalita a občianska vybavenosť:
Borodáčova ulica sa nachádza v pokojnej časti Ružinova – Trávniky, obklopená zeleňou, detskými ihriskami a oddychovými zónami.
V pešej dostupnosti nájdete potraviny, lekáreň, poštu, banku, reštaurácie a kaviarne.
Len pár minút od domu sa nachádza OC Retro, zastávky MHD (autobus, trolejbus).
Do centra mesta sa pohodlne dostanete do 10 minút autom.

Školy a škôlky v okolí (ideálne pre rodinu):
• Materská a základná škola Borodáčova – 2 minúty pešo
• V širšom okolí viacero ďalších materských, základných škôl
Lokalita je ideálna pre rodiny s deťmi – všetko potrebné máte nablízku.

Parkovanie:
• Rezidenčné parkovanie PAAS – Ružinov

Pre koho je byt ideálny:
• Pre rodinu, ktorá hľadá pokojné bývanie v zelenej lokalite s kompletnou infraštruktúrou a potrebou viacerých izieb.

Byt ponúka veľký potenciál pre moderné bývanie s možnosťou zmeny dispozície podľa vlastných potrieb.

Cena: 239.000 Eur

Kontaktujte ma a dohodnite si obhliadku ešte dnes – bývanie môže byť vaše!
Ján Pinka – váš realitný partner +421 948 462 110 info@janpinka.sk

www.janpinka.sk

Pre podrobnosti ma kontaktujte na e-mailovej adrese info@janpinka.sk, alebo priamo na +421 948 462 110, kde si zároveň môžeme dohodnúť aj termín osobného stretnutia na nehnuteľnosti.

Ján Pinka je akreditovaný a licencovaný realitný sprostredkovateľ, ktorý sa riadi realitným kódexom. Uvedená cena je konečná a zahŕňa právny servis a poradenstvo spojené s predajom nehnuteľnosti.