Krásny priestranný 5-izbový RD, 300m2, pozemok 1.008m2, Trenčín

AstonReal ponúka vo výhradnom zastúpení majiteľa priestranný a veľmi vkusne zrekonštruovaný samostatne stojaci trojpodlažný 5 izbový rodinný dom s veľkým pozemkom v Trenčíne, v časti Istebník.
Rodinný dom je kompletne a kvalitne zrekonštruovaný na zákazku pre majiteľa s dôrazom na kvalitu a dlhú životnosť použitých materiálov. Nachádza sa v kľudnej a príjemnej lokalite, v tichej ulici blízko centra mesta, mimo hlavnej cesty v zástavbe rodinných domov.
Pozemok aj dom sú slnečné, nie sú tienené žiadnymi okolitými domami. Vzhľadom na stavebný potenciál celého pozemku a existujúcu ÚPI, je možné jeho časť využiť na výstavbu ďalšieho domu.
Daná lokalita sa vyznačuje vysokou kvalitou bývania - kľudná časť mesta, občianska vybavenosť, blízkosť centra, dobrý prístup na diaľnicu a veľa zelene. Veľkorysosť priestoru, dva vstupy do domu a parkovacie možnosti umožňujú bývanie ako pre väčšiu rodinu, tak aj možnosť skĺbiť bývanie s prácou z domu (napr. home office, ambulancia, kozmetický salón...).

Hlavné výhody
- možnosť oddelenia časti pozemku na výstavbu o výmere 500m2 v hodnote cca 125.000€ (so spoločnou prístupovou komunikáciou) v zmysle vydanej Územnoplánovacej informácie - Pozemok je súčasťou územia s regulatívom UB 01 – Obytné územie – rodinné domy, s max. výškou zástavby 2 NP + S. Maximálna zastavanosť je 40%, minimálny podiel zelene je 50%,
- tichá lokalita s množstvom zelene,
- dostupnosť do pár minút do centra mesta, na diaľnicu, na hrádzu k Váhu a na všetky hlavné ťahy,
- možnosť okamžitého nasťahovania.

Popis nehnuteľnosti

Základná charakteristika:

Rodinný dom prešiel kompletnou rekonštrukciou v r. 2015 - výmena elektroinštalácie, vodoinštalácie a odpadov, nové rozvody vykurovania a krbu, kompletná výmena strechy a strešnej krytiny, zateplenie, nová fasáda, nové plastové okná a komplexná rekonštrukcia interiéru.
Dom sa nachádza na veľkom rovinatom oplotenom pozemku s krásnou záhradou. Záhrada je udržiavaná, má veľmi úrodnú pôdu a na celej ploche je zabudovaný automatický zavlažovací systém Rain Bird. Nachádza sa v nej viacero rodiacich ovocných stromov a kríkov - jablká, slivka, hruška, višňa, čerešňa, marhuľa, goji, ríbezle, čučoriedky. Vzhľadom na rozlohu záhrady je možné ju využiť na postavenie bazénu, altánku alebo vonkajšieho posedenia a stále zostane veľký priestor na zeleninovú aj okrasnú záhradu.
Dom je kompletne podpivničený a má 3 podlažia - dve nadzemné podlažia (prízemie a 1. poschodie) a jedno obývateľné polozapustené podzemné podlažie (suterén). V prípade záujmu je možné poslať pôdorysy.
Na pozemku sa nachádza priestor pre parkovanie 3 áut. Plynulý vjazd autom na pozemok je zabezpečený elektrickou automatickou bránou.
K domu vedie obecná asfaltová komunikácia.
Dom sa predáva čiastočne zariadený, prípadne podľa dohody.

Výmera a opis:

Celková plocha pozemku je cca 1008m2. Úžitková plocha domu je cca 300m2, zastavaná plocha domu je cca 105m2, zvyšok je záhrada, predzáhradka a parkovací priestor.
Dom má 3 spálne, 1 obývaciu izbu, 1 kanceláriu/izbu, kuchyňu, komoru, 3x kúpeľňu s WC, umývadlom a sprchovým kútom/vaňou, práčovňu, šatník a 2x sklad.

Prízemie - zádverie so vstavanou šatníkovou skriňou, vstupná chodba, spálňa so šatníkovou skriňou, obývacia izba spojená s kuchyňou, obojstranný krb medzi obývacou izbou a spálňou (s prieduchmi do domu, ktoré sa toho času nevyužívajú), komora a kúpeľňa s veľkým sprchovým kútom, umývadlom a podomietkovým WC.

1. poschodie - 2 priestranné izby, šatník, terasa a kúpeľňa s rohovou vaňou, umývadlom a podomietkovým WC.

Suterén - práčovňa s kúpeľňou (umývadlo, WC, vaňa), kancelária/izba a 2x sklad. Suterén je prepojený vnútorným schodiskom s ostatnými podlažiami, ale má ešte aj samostatný vstup.

Charakteristika domu:

- inžinierske siete – elektrina 230V a 380V, plyn, voda, kanalizácia
- internet a TV - optika
- vŕtaná studňa s novým čerpadlom (na polievanie) aj mestský vodovod
- kondenzačný plynový kotol na kúrenie a ohrev vody so zásobníkom zn. Vaillant
- interiérový obojstranný krb v obývacej izbe a spálni s prieduchmi do domu
- medené rozvody
- podlahové teplovodné vykurovanie na prízemí a 1. poschodí, v suteréne radiátory zn. Korado
- plastové okná s trojsklom zn. Slovaktual.

Rekonštrukcia interiéru:

- stierky
- plávajúca podlaha a keramická dlažba
- zateplené znížené stropy s úsporným bodovým LED osvetlením
- kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi zn. Siemens a Liebherr - indukčná varná doska, digestor, teplovzdušná elektrická rúra, mikrovlnná rúra, umývačka riadu a granitový drez
- vchodové aj interiérové dvere
- vstavané skrine v spálni a vo vstupnej chodbe
- kvalitná sanita v kúpeľniach

Konštrukcia domu:

- konštrukcia domu je z pálenej tehly 40cm
- sedlová strecha s betónovou krytinou Bramac
- zateplenie - 10cm polystyrén
- vonkajšia omietka - brizolit.

Rozmery pozemku a výmer sú orientačné. K domu nie je vystavený energetický certifikát. Kúpu tohto rodinného domu je možné financovať prostredníctvom hypotéky. K dispozícii je aj aktuálny znalecký posudok.

Rodinný dom je k dispozícii ihneď.

Investícia do kvalitnej rekonštrukcie sa prejavuje aj na nízkych mesačných nákladoch na bývanie - cca 200€ (elektrina, plyn, voda, odpad).

Predajná cena zahŕňa nasledujúce služby, finančné a právne poradenstvo, tj. vypracovanie zmluvnej dokumentácie, zabezpečenie návrhu na vklad na príslušnom katastri, vrátane uhradenia správneho poplatku a províziu realitnej kancelárie. Info: 0905/795 159, halbarth@astonreal.sk