Luxusná vila tesne pri Bratislave, 9km od D4 - pod úpätím Malých Karpát, súkromie, veľký pozemok

Ponúkame na predaj výnimočný 6-izbový rodinný dom / Villu – v pokojnej rezidenčnej časti obce Limbach, priamo pod Malými Karpatami, vzdialenej približne 9km od D4 na začiatku Bratislavy. Autom približne 9 min na začiatok D4 pri Rači.

Táto nehnuteľnosť ponúka ideálnu kombináciu veľkorysého priestoru, súkromia a moderných technológií. Dominantou exteriéru je 15-metrový vyhrievaný bazén so slanou vodou a automatickým čistením, zasadený do starostlivo udržiavanej záhrady s množstvom zelene.

Dispozícia a priestor
Dom disponuje šiestimi izbami, z toho štyrmi spálňami a tromi kúpeľňami. Dispozícia je navrhnutá s dôrazom na funkčné oddelenie dennej a oddychovej časti.

Prízemie tvorí priestranná obývacia izba s krbom, lounge zóna, zimná záhrada a plne vybavená kuchyňa so zabudovanými spotrebičmi a kamennou doskou na kuchynskej linke. Obytný priestor je prirodzene prepojený s exteriérom a terasou.

Suterén o výmere 80 m² ponúka možnosti pre wellness zónu s fitness miestnosťou a fínskou saunou, technické zázemie a skladové priestory.

Technické vybavenie
Nehnuteľnosť je vybavená modernými technológiami, ktoré zabezpečujú komfort aj efektívnu prevádzku:

inteligentná elektroinštalácia

kamerový a zabezpečovací systém napojený na SBS

štruktúrovaná kabeláž

fotovoltické panely (5 kWp)

podlahové vykurovanie / radiatory napojené na plynový kotol

klimatizácia vo všetkých obytných miestnostiach

hlavné elektrické istenie do 80 A

energetický certifikát B

Dom je napojený na všetky inžinierske siete.

Exteriér a pozemok
Pozemok s výmerou 4 000 m² je orientovaný na juhozápad, čo zabezpečuje dostatok svetla a zároveň vysokú mieru súkromia.

Nachádza sa tu:

15 m bazén so slanou vodou, tepelným čerpadlom a automatickou roletou, vírivka

grilovacia zóna

záhradný domček

detské ihrisko

automatická závlaha a tri studne

okrasné dreviny a ovocné stromy

Vstup na pozemok je riešený dvomi samostatnými elektricky ovládanými bránami.

Parkovanie
garáž pre 4 vozidlá

vonkajšie parkovanie pre ďalších 5 áut

asfaltová prístupová komunikácia

vydláždené spevnené plochy

Základné parametre
Úžitková plocha: 500 m²

Obytná plocha: 420 m²

Pozemok: 4 000 m²

Počet izieb: 6

Kúpeľne: 3+

Lokalita
Limbach sa nachádza na južných svahoch Malých Karpát, len pár minút od okresného mesta Pezinok. Obec je známa svojou vinohradníckou tradíciou a pravidelnými vinárskymi podujatiami.

Milovníci prírody ocenia turistické a cyklistické trasy smerujúce na Biely kríž či k prameňu Vyvieračka. Na oddych poslúži aj rekreačná oblasť Slnečné údolie.

Obec disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou – materská a základná škola, zdravotné stredisko, obchody, pošta aj reštaurácie. Mimo dopravných špičiek je dostupnosť do centra Bratislavy približne 30 minút jazdy autom.

Táto nehnuteľnosť je určená pre náročného klienta, ktorý hľadá kombináciu priestoru, súkromia.

Viac info aj foto v prípade vážneho záujmu pošleme, dohodnite si obhliadku na 0948 326 777, info@chcembyvat.eu, www.chcembyvat.eu