Luxusný 5i penthouse, výťah, krb, veľká terasa, 2 parkovacie miesta

DEVELOPERSKÝ PROJEKT EULENNEST
Žite šťastný život v blízkosti prírody i mesta. Dokonalé súkromie! Ponúkame Vám výnimočný, luxusný, nadštandardný, štýlový 5-izbový byt s prípravou na krb, ktorý je súčasťou unikátneho developerského projektu Eulennest v tichej časti rakúskeho Hainburgu. Veľkorysá súkromná terasa lemuje celý byt a ponúka úchvatné 360 výhľady na mesto, hrad a kopec Braunsberg. Penthouse sa predáva v stave holobyt, je tak vítanou príležitosťou pre tých, ktorí si chcú vytvoriť svoj osobitý domov. Eulennest je ideálnou voľbou pre náročných klientov, ktorí ocenia súkromie, bezpečie, nadštandardné priestory a bývanie v malej komunite. Komfort bývania znásobuje parkovisko pre 12 áut vo vnútornom dvore. S každým bytom sa predáva 1 pivničná kobka, podiel na pozemku a 2 parkovacie miesta.

LOKALITA
- Príjemná alternatíva prímestského bývania neďaleko Bratislavy aj Viedne
- Vysoký štandard bývania vo veľmi žiadanej lokalite
- v Hainburgu je r. 2025 plánovaná výstavba školy FH Campus so 480 študijnými miestami v odbore biotechnológia a gymnázium s prírodovedným zameraním
- Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti
- Dopravné spojenie s Bratislavou (bus č. 901) a Viedňou (CityJet cez letisko Schwechat)
- V blízkom okolí je kúpalisko Bergbad, nákupné centrum Danubia, služby a obchody, zastávka MHD, zastávka vlaku, cyklistická trasa, historické hradby mesta, rieka Dunaj s okolitou prírodou NP Donau-Au

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE – BYT TOP6:
- Luxusný, veľkorysý slnečný 5-izbový penthouse s terasou
- Výmera bytu 144,5 m2; predsieň: 9 m2, kúpeľňa1: 13,4 m2, kúpeľňa2 s WC: 5,37 m2, samostatné WC: 2,5 m2, izba1: 13 m2, izba2: 13 m2, izba3: 12 m2, izba4: 15,6 m2, obývačka s kuchyňou a jedálňou: 52 m2
- Terasa 99 m2 s nádherným výhľadom na hrad, mesto a kopec Braunsberg
- Jediný byt na 2 posch. s výťahom
- Byt má zabezpečené úplné súkromie, z každej izby sa dá vyjsť na terasu
- 2 x WC + 2 x kúpeľňa
- Otvorená dispozícia: obývacia izba s kuchyňou a jedálňou s východom na slnečnú terasu
- Priznaný atraktívny betónový strop, výška 270 cm
- Orientácia bytu na všetky svetové strany vytvára unikátnu atmosféru
- Kúpeľňa s WC (príprava na vaňu, sprchový kút, dve umývadlá, oddelený priestor na pračku a sušičku) + samostatné WC (geberit, umývadlo) + kúpeľňa s WC (geberit, príprava na sprchový kút, dve umývadlá)
- Na terase je prívod vody pre jacuzzi a polievanie zelene
- 2 vlastné parkovacie miesta vo dvore
- Vchodové bezpečnostné dvere ADLO, výška dverí 220 cm
- Výška všetkých interiérových dverí: 230 cm
- Inteligentná elektroinštalácia GIRA (osvetlenie, žalúzie, termostat, závesy). Prostredníctvom mobilnej aplikácie môžete na diaľku regulovať kúrenie a chladenie, zapínať či vypínať osvetlenie, ovládať žalúzie
- Príprava na krb v obývačke
- Príprava na stropné chladenie a rekuperáciu
- Príprava na klimatizáciu – poslúži aj ako alternatívny zdroj vykurovania
- Príprava na exteriérové žalúzie
- Videovrátnik s monitorom
- Pivničná kobka na prízemí
- Holobyt: skvelá možnosť navrhnúť a zariadiť si interiér podľa svojich predstáv
- Bonus: vizualizácia interiéru s možnosťou dostavby bytu na kľúč

BYTOVÝ DOM EULENNEST:
- Energetický certifikát A+ fGEE 0,6, HWB A - 21 kWh/m2 (nízke náklady na energiu)
- Kvalitná murovaná novostavba 30 cm tehla, zateplenie 20 cm minerálna vata
- Osobný výťah KONE pre 8 osôb
- Veľkoplošné hliníkové okná s izolačným 3-sklom
- Optická sieť A1 Telekom Austria AG, rýchlosť 1.000 Mbit/s, TV HD kvalita
- Podlahové vykurovanie, tepelné čerpadlá Viessmann
- Vchod do domu na čip
- Na prízemí uzamykateľná miestnosť pre bicykle, kočíky a pivničné kobky
- Požiarne hlásiče
- Vnútorný dvor s parkoviskom, vjazd z ulice

DISPOZÍCIA
Tento unikátny byt uspokojí vysoké nároky na moderné bývanie - je presvetlený, priestranný, dizajnovo navrhnutý s premyslenou dispozíciou. Byt má priznané betónové stropy – možno ho zariadiť v industriálnom štýle. Interiérové dvere majú atraktívnu výšku 230 cm. Pri vstupe do bytu sa Vám otvorí priestranná predsieň, na pravej strane je samostatné WC, veľká kúpeľňa s priestorom pre pračku a sušičku. Oproti vstupu sa nachádzajú 2 izby s nádhernými výhľadmi na prírodu. Očarí vás obrovská, slnečná obývacia izba orientovaná na 3 svetové strany, ktorá je spojená s kuchyňou a jedálňou. Na južnom konci bytu je hlavná spálňa, pracovňa a ďalšia kúpeľňa s WC. Na súkromnej terase je príprava na jacuzzi, gril a zeleň. Z každej izby sa dá vyjsť na slnečnú terasu!

CENA ZA NEHNUTEĽNOSŤ
K bytu prislúcha podiel na pozemku a pivnica + 2 parkovacie miesta. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku treba počítať s realizačnými poplatkami do výšky 10% (daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, poplatok za vklad v katastri, právne a notárske poplatky, odmena RK), ktoré hradí kupujúci. Budeme vás sprevádzať celým procesom predaja. Zabezpečíme vám kompletný realitný, právny a hypotekárny servis spojený s prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa.