LYSA POD MAKYTOU - ZABEHNUTÝ REKREAČNÝ OBJEKT

YNI reality Vám exkluzívne ponúka na predaj:
Samostatne stojaci objekt na liste vlastníctva definovaný ako Rodinný dom so zastavanou plochou až 345 m2, ktoré tvorí aj príslušenstvo – veľká spoločenská miestnosť (až cca 70 m2) + technická budova a garáž. Celý objekt bol v rokoch 2006 – 2007 renovovaný a čiastočne modernizovaný.

Objekt sa dlhodobo využíva na rekreačne účely (prenájom) – stála klientela, permanentná celoročná rezervácia víkendov (takmer 100% počas roka), popr. i možnosť týždenných pobytov, ktorá prináša danému objektu SLUŠNÝ PASÍVNY PRÍJEM.

Objekt je čiastočne podpivničený, jednopodlažný s podkrovím. Dispozične pozostáva zo zádveria, vstupnej chodby, kuchyne s komorou, soc. zariadenia, 4 nepriechodných izieb a spoločenskej miestnosti. V podzemnom podlaží sa nachádza miestnosť so zásobníkom TÚV a el. čerpadlom napojeným na vodný zdroj. V podkroví je umiestnená podkrovná izba s vikierom. Z prednej časti objektu je vybudovaná prestrešená terasa s vonkajšími schodmi. Prestrešená je taktiež časť medzi technickou budovou a garážou. Pozemok je rovinatý a slnečný – výmera vrátane zastavanej plochy je 1.832 m2.

TECHNICKÉ PARAMETRE:
Základy sú betónové monolitické, podmurovka je betónová s obkladom z prírodného kameňa. Obvodové murivo je murované z keramických tvarníc hr. 45 cm, vnútorné priečky sú tehlové. Stropná konštrukcia je nad jednotlivými podlažiami železobetónová monolitická, v podkroví je vyhotovený obklad dreveným tatranským profilom. Elektroinštalácia – meď. Konštrukcia schodiska z I. PP na I. NP je železobetónová s povrchovou úpravou z cementového poteru, z I. NP do podkrovia je drevená s nástupnicami a podstupnicami z mäkkého dreva. Vnútorné omietky stien a stropov sú hladké vápenné, v obytných izbách a v chodbe sú vyhotovené obklady stien z drevotrieskových dosiek. Vonkajšie omietky sú hladké akrylátové. Nosnú konštrukciu strechy tvorí sedlová strecha s valbami a strešnými vikiermi, nad terasou v tvare pultovej strechy s krytinou z pozinkovaného plechu. Krov – drevo/plech + čiastočne zateplená, v celom objekte je zateplený strop - polystyrén + stirodur. Klampiarske konštrukcie sú z taktiež z pozinkovaného plechu. Vchodové dvere sú drevené masívne, vnútorné hladké v oceľových zárubniach. Vykurovanie objektu je lokálne elektrickými konvektormi a krbom na tuhé palivo. Teplá úžitková voda je pripravovaná v elektrickom zásobníku TÚV umiestnenom v I. PP. Objekt má bleskozvod, je napojený na inžinierske siete v rozsahu rozvodov elektrickej energie, rozvodov vody z vlastného zdroja – rozvod studenej a teplej vody z lokálnych ohrievačov a splašková kanalizácia je odvádzaná do vlastnej žumpy.

Technická budova – sa nachádza vedľa rodinného domu. Je napojená na inžinierske siete v rozsahu rozvodov el. energie, vody a kanalizácie. V roku 2006 – 2007 bola taktiež čiastočne zrenovovaná. Stavba nie je podpivničená, využíva sa z časti ako dielňa, z časti so saunou a odpočivárňou. Základy sú betónové monolitické, obvodové murivo nadzemnej časti je vyhotovené z tehál hr. 30 cm., vnútorné priečky sú tehlové. Vykurovanie stavby je lokálne prostredníctvom akumulačných kachlí.

Prístrešok – drevený prístrešok je vybudovaný nad komunikačnou plochou medzi rodinným domom a drobnou stavbou. Drevené stĺpy sú osadené do základových pätiek, krytina na sedlovej streche je z asfaltového šindľa, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu.

Garážový prístrešok – je vybudovaný medzi drobnou stavbou a skladom náradia v roku 2010. Drevené stĺpy sú osadené do základových pätiek, krytina na sedlovej streche je z asfaltového šindľa, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu.

Sklad náradia (drobná stavba) – sa nachádza vedľa rodinného domu. Bol vybudovaný v roku 2010 ako prefabrikovaná betónová garáž. Objekt je prízemný bez podpivničenia. Aktuálne sa využíva ako sklad záhradného náradia. Základy stavby sú betónové pätky, obvodové murivo – betónové prefabrikované. Podlahy sú z betónovej mazaniny. Zastrešenie objektu je riešené dreveným krovom sedlového tvaru, krytina na krove je z asfaltového šindľa, žľaby a zvody sú z pozinkovaného plechu.

VÝHODY a VYUŽTIE:
• Rozšírenie investičného zamerania – pri aktívnom prenajímaní možnosť rozšírenia konceptu aj počas pracovných dní, čo zaručí vyššie výnosové percento z prenájmov
• Objekt je tiež vhodný pre firmy ako miesto pre účely profesijného vzdelávania pre zamestnancov v spojení s rekreáciou
• Možnosť organizovania školských pobytov
• Možnosť vybudovania detského/športového ihriska

NÁKLADY pri aktuálnom prenájme:
• Energie + upratovanie a servis pri prenájme cca 500€/mes.

DODATOČNE INFORMÁCIE:
• nehnuteľnosť je vedená na FO
• zabezpečenie kamerovým systémom
• možnosť odstúpenia web. stránky a pod pre ďalšie rezervácie
• kapacita 20 osôb
• celý objekt je oplotený
• 10x parkovacie miesto – uzavretý areál
• altánok s príjemným posedením, ohniskom, grilom a vírivkou.