Moderný 4‑izbový rodinný dom - novostavba v štandarde vo Veľkých Úľanoch v dedine – exkluzívne

Realitná kancelária RE/MAX Vám ponúka moderný 4‑izbový rodinný dom nachádzajúci sa na Sládkovičovej ulici v obci Veľké Úľany. Dom je situovaný na rovinatom pozemku s výmerou 616 m².
Úžitková plocha pravej strany domu je 117 m², zastavaná plocha 173 m².
Nehnuteľnosť je vo fáze výstavby a dokončovacích prác, pričom v štandarde bude odovzdaná na jar 2026. Dokončenie interiéru bude prispôsobené vkusu nového majiteľa.

Dispozícia domu
- priestranná vstupná chodba
- otvorená denná zóna: kuchyňa + jedáleň + obývacia izba so vstupom na terasu
- špajza pri kuchyni
- obývacia izba umiestnená v strednej časti domu – maximálne súkromie
- spálňa v zadnej časti domu s vlastnou kúpeľňou (vaňa + WC)
- dve samostatné izby v prednej časti domu
- druhá kúpeľňa so sprchovým kútom
- technická miestnosť so samostatným WC
- povala – neobytný úložný priestor pod strechou
Terasa je prístupná z obývacej izby aj zo zadnej spálne a poskytuje ideálne miesto na oddych v súkromí.

Technické vybavenie a štandard
- pripojenie na vodu a elektrinu
- vykurovanie tepelným čerpadlom
- interiér vymaľovaný na bielo
- kompletné stropy so sadrokartónom a tepelnou izoláciou (30 cm)
- výsuvný povalový rebrík v predsieni
- vnútorné dvere v štandardnom prevedení
- elektrický bojler s cirkuláciou teplej vody
- kompletná elektroinštalácia (zásuvky, vypínače)
- tepelné čerpadlo osadené zvonka pri technickej miestnosti
- povala s OSB doskami – úložný priestor cca 60 m²
- vinylové alebo laminátové podlahy vrátane líšt
- obklady a dlažby v oboch kúpeľniach
- sanita a batérie komplet osadené
- vaňa v kúpeľni pri spálni
- príprava na internet, TV a klimatizáciu
- biela fasádna farba
- elektrické prívody do garážového prístrešku (aj pre nabíjanie elektromobilu)
- príprava na kamerový systém (predný aj zadný roh domu)
- príprava na elektrické žalúzie pri všetkých oknách

Cena zahŕňa aj exteriér
- terénne úpravy
- zámková dlažba až po úroveň terasy
- kompletné oplotenie pozemku
- prístrešok 6,5 × 6,5 m so stredovým múrom po úroveň strechy
- brána (osadenie po dohode s novým majiteľom)

Výhody nehnuteľnosti
- tichá ulička v blízkosti jazera
- dom je odsadený od hranice pozemku – mimoriadne súkromie
- moderné technológie a nízke prevádzkové náklady
- možnosť dokončenia podľa vlastného vkusu
- novostavba v stabilizovanej časti obce

O lokalite – Veľké Úľany
Obec sa nachádza v Podunajskej nížine medzi Malým Dunajom a Čiernou Vodou. Má viac ako 4 660 obyvateľov a ponúka kompletnú občiansku vybavenosť:
- potraviny, zmiešaný tovar
- pohostinstvá, pošta, knižnica
- materská a základná škola
- telocvičňa, futbalové ihrisko
- verejný vodovod, káblová TV
- autoservis, športoviská
Vzdialenosti:
Sládkovičovo – 7 km, Senec – 15 km, Galanta – 15 km,
Sereď – 23 km, Trnava – 38 km, Nitra – 48 km,
Bratislava – 45 km.

Cena
Cena je vrátane provízie RE/MAX, kompletného právneho servisu, autorizovaných zmlúv a všetkých poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv.