Na predaj 4-izbový rodinný dom TYP DOMU B v obci Jelka

Moderný maklér ponúka na predaj NÍZKOENERGETICKÝ (A0) 4izbový rodinný dom v obci Jelka. Dom je súčasťou dvojdomu v stave Holodom s možnosťou výberu pozemku aj vyhotovenia do pološtandardu alebo štandardu, ktorý Vám poskytne možnosť zariadiť si ho podľa vlastných predstáv. Dokončenie stavby a odovzdanie kľúčov prebehne už do 12 mesiacov od podpisu rezervačnej zmluvy. Využite jedinečnú príležitosť vytvoriť si bývanie presne podľa vašich snov bez akýchkoľvek kompromisov!

SÚČASŤOU PROJEKTU JE SÚKROMNÉ DETSKÉ IHRISKO

Dom:

Zastavaná plocha: 123 m²
Úžitková plocha: 91 m²
Terasa: 10 m²
Pozemky: pozemok 6 - 449 m²
: pozemok 7 – 453 m²
IS: voda, kanalizácia, elektrina, optika - Telecom

Dispozícia domu:

Rodinný dom pozostáva zo vstupnej priestrannej chodby s priestorom na zabudovateľný šatník. Z chodby je priamy vstup do praktickej technickej miestnosti s veľkorysou výmerou, ktorá zahŕňa tepelné čerpadlo aj prípojku na práčku. Dominantou domu je vzdušná obývacia izba, ktorá je prepojená s kuchyňou a jedálenským kútom, čím vytvára priestranný spoločenský priestor. Bonusom je samostatná komora, ktorú ocení každá gazdinka. Z obývacej izby je priamy výstup na terasu s príjemnou juho-západnou orientáciou, ktorá zaručuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa. Výhodou je samostatná toaleta s umývadlom. Priestranná kúpeľňa je vybavená vaňou s možnosťou dobudovania sprchového kúta. Pokračovaním domu je jeho nočná časť, kde sa nachádzajú tri samostatné obytné izby, ktoré poskytujú dostatok súkromia. Pridanou hodnotou je samostatná miestnosť určená ako šatník.

Vybavenie:

Nehnuteľnosť sa predáva v stave

- HOLODOM – hrubá stavba, okná a vstupné dvere, strecha, tepelné čerpadlo so zásobníkom, predpríprava na krb, predpríprava na vonkajšie žalúzie, vonkajšie osvetlenie, vnútorné inštalácie, podlahové vykurovanie, zásuvky a zástrčky, zateplenie domu, sadrokartónový strop, vyrovnaný pozemok, ČEREŠŇOVÝ STROM

Po dohode s novým majiteľom je možné za príplatok dokončenie domu do

POLOŠTANDARDU + rozšírený o dlažby a obklady, sanita v kúpeľni a wc

ŠTANDARDU + podlaha laminátová, interiérové dvere

Dom bude dodaný novému majiteľovi ako stavba pripravená na zariadenie podľa individuálnych potrieb a preferencií. Výstavba prebieha formou postupného financovania s predpokladaným termínom kolaudácie a odovzdania kľúčov novému majiteľovi do 12 mesiacov od podpisu rezervačnej zmluvy.

Technický stav:

Novostavba je realizovaná výlučne z kvalitných materiálov overených značiek dodávateľov

- Stavba je murovaná z tehly značky Porotherm hrúbky 30 cm obvodové vonkajšie murivo

- Spojenie s vedľajším domom je realizované pomocou akustickej tehly hrúbky 25cm x 2 (50cm) čo zabezpečuje vynikajúcu zvukovú izoláciu a vysoký komfort bývania porovnania so samostatne stojacim domom.

- Zateplenie polystyrénom hrúbky 15cm, zabezpečuje výbornú tepelnú izoláciu s bielou farbou fasády.

- Strecha je valbová s väzníkovým krovom a kompletným odkvapovým systémom, pokrytá kvalitnou škridlou s možnosťou výberu farby.

- Plastové okná značky Slovaktual sú 6-komorové s trojsklom a teplým rámikom, čo zaručuje vynikajúcu tepelnú a zvukovú izoláciu.

- Súčasťou holodomu je moderné TEPELNÉ ČERPADLO značky DeDietrich so zásobníkom 180 l na ohrev teplej úžitkovej vody, ktoré v letných mesiacoch slúži aj ako chladenie interiéru.

- V dome je inštalované PODLAHOVÉ vykurovanie, sadrokartónové stropy, predpríprava na KRB s komínom značky Schiedel

- Predpríprava na vonkajšie elektrické rolety s kazetami.

- Exteriér domu zahŕňa DREVENÚ TERASU o výmere 10m², chodníky zo zámkovej dlažby, štyri parkovacie miesta

- Oplotenie zo zeleného poplastovaného pletiva z bočných strán pozemku, pričom predná strana domu zostáva bez oplotenia.

- SÚČASŤOU POZEMKU BUDE ČEREŠŇOVÝ STROM.

Lokalita:

Obec Jelka predstavuje ideálnu lokalitu s vynikajúcou dostupnosťou do Bratislavy, vzdialenú len 30 minút jazdy po modernej rýchlostnej komunikácii R7. Praktická autobusová zastávka sa nachádza iba 80 metrov od domu, čo zabezpečuje bezproblémovú mobilitu. Rodiny s deťmi ocenia základnú školu dostupnú len 4 minúty pešou chôdzou, zatiaľ čo bežné nákupy vybavíte v potravinách vzdialených 10 minút chôdze. Obec disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou vrátane zdravotného strediska, lekárne, pošty, kvetinárstva a zmrzlinárne. Pre milovníkov aktívneho životného štýlu sú k dispozícii futbalové a basketbalové ihrisko. Jelka sa pýši aj bohatým turistickým ruchom vďaka vodnému kolovému mlynu so skanzenom a splavu Malého Dunaja. Lokalita ďalej získava na hodnote vďaka prebiehajúcej rozsiahlej výstavbe infraštruktúry a prítomnosti lokálnych pestovateľov a chovateľov, ktorí zabezpečujú dostupnosť čerstvých produktov priamo od výrobcov.

Názor makléra:

Rezidencia v Jelke predstavuje výnimočnú príležitosť pre komunitné bývanie v harmonickom prostredí, pričom zostáva v dostupnej vzdialenosti od hlavného mesta. Lokalita disponuje kompletnou infraštruktúrou vrátane modernej optickej siete Telecom, ktorá zabezpečuje nadštandardné internetové pripojenie. Za zmienku stoja predpokladané nízke mesačné náklady na bývanie, čo je praktický aspekt, ktorý ocení každý potenciálny vlastník. Jelka v súčasnosti prechádza významným rozvojom, čo zvyšuje jej hodnotu ako miesta pre život. Vďaka skvelej polohe, dostupnej občianskej vybavenosti a rastúcemu potenciálu predstavuje táto nehnuteľnosť investíciu s perspektívnou budúcnosťou.

Celý projekt Čerešňová alej Jelka prestavuje skupinu 11-tich 4-izbových nízko podlažných rodinných domov s 3 typmi pôdorysov (typ A, B, C) v rezidenčnej štvrti s bezpečným bývaním V STREDE OBCE Jelka. Veľkou devízou projektu je jeho umiestnenie, čím poskytuje pokojné, komfortné, moderné bývanie komunitného charakteru s vlastným súkromným ihriskom v slepej ulici. Súčasťou každého rodinného domu bude tiež parkovacie až pre 4 osobné autá.

Cena:

Holodom: 205.000 €

V cene je zahrnuté:

Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky.
Marcela Kristlová – 0903 873 027

Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.