NA PREDAJ 5-iz. byt 264 m² v rodinnom dome so suterénom na bývanie aj podnikanie v meste Šamorín, časť Mliečno

RB HOME Reality ponúka na predaj priestranný 5-izbový byt v dvojpodlažnom rodinnom dome s rozsiahlym suterénom, nachádzajúci sa v tichej a vyhľadávanej lokalite Šamorín – Mliečno, iba 25 km od Bratislavy a 1 km od centra Šamorína. Výborná dostupnosť po R7 a D4 – navádzač len 4 km od obce.

Základné informácie:
• rok výstavby: 1990
• kompletná rekonštrukcia: 2024 – 2025
• úžitková plocha (prízemie): 123m² (vrátane balkóna 11m²)
• úžitková plocha (suterén + prístavba): 146m²
• pozemok: 411m²

DISPOZÍCIA PRÍZEMIA:
• chodba so schodiskom – 21m²
• izba1 – 25m²
• izba2 – 21,4m²
• izba3 – 16,3m²
• kuchyňa – 12,2m²
• komora – 5m²
• kúpeľňa s WC – 6,7m²
• balkón – 10,5m²

DISPOZÍCIA SUTERÉNU:
• schodisko – 16,6m²
• 6 skladových priestorov (od14 – 26m²) vhodné aj na podnikateľské účely

TECHNICKÝ POPIS DOMU:
• obvodové múry: tehla TD 400mm, zateplenie 150mm polystyrénom
• fasáda: Baumit, sokel s tehlovým obkladom
• strecha: sedlová, šindľová, izolácia 300mm
• okná: plastové s izolačným trojsklom
• podlahy: kombinácia keramická dlažba + parkety
• dvere a zárubne: farba dub sonoma
• vykurovanie: ústredné, plynový kotol Lamborghini, radiátory s termostatickými hlavicami

OSTATNÉ VYBAVENIE DOMU A OKOLIA:
• štandardné vybavenie kúpeľne: vaňa, sprchový kút, umývadlo, obklady
• dvor so zámkovou dlažbou
• 3 parkovacie státia pred domom
• prípojky: plyn, elektrina, voda, verejná kanalizácia
• trativod na dažďové zvody
• predpríprava na TV, optický internet a alarm

IS: plynová prípojka, elektrika, kanalizácia, voda, obecná prístupová cesta.
Mesačné prevádzkové náklady: 60eur elektrika, 90eur plyn, 20eur vodné-stočné.

Cena domu je vrátane kompletného právneho aj realitného servisu.
V prípade záujmu kontaktujte realitného makléra.
Ponúkame aj bezplatné hypotekárne poradenstvo a pomoc s financovaním.

LOKALITA-VÝHODY:
Pokojná a bezpečná lokalita vhodná pre rodinné bývanie
Rýchle napojenie na R7 a D4 (smer Dunajská Lužná/Kvetoslavov)
Blízkosť multifunkčného areálu X-BIONIC SPHERE (wellness, aquapark, kino, reštaurácie, športové aktivity)
Cyklotrasa pri Dunaji, tenisové a futbalové ihriská, park Pomlé, golfové ihrisko Welten – Báč (5 km)