NA PREDAJ 5-iz. byt 339m² so suterénom na bývanie aj podnikanie v meste Šamorín, časť Mliečno

RB HOME Reality ponúka na predaj priestranný 5-izbový byt v dvojpodlažnom rodinnom dome s rozsiahlym suterénom, nachádzajúci sa v tichej a vyhľadávanej lokalite Šamorín – Mliečno, iba 25 km od Bratislavy a 1 km od centra Šamorína. Výborná dostupnosť po R7 a D4 – navádzač len 4 km od obce.

Základné informácie:
Rok výstavby : 1990
Rekonštrukcia domu bola od roku 2024 do 2025
Úžitková plocha poschodia II.NP: 154 m2 + terasa 20m²
Úžitková plocha poschodia III.NP: 65m²
Úžitková plocha suterénu2: 53m²
Garáž: 47m²
Plocha parcely: 411m²

DISPOZÍCIA II.NP:
• zádverie - 5m²
• schodisko - 2m²
• obývacia izba - 52m²
• izba3 - 14m²
• izba4 - 15,5m²
• kuchyňa - 18m²
• komora - 5m²
• kúpeľňa s WC -12m²
• samostatné WC - 1,2m²
• telocvičňa - 30m²
• terasa - 20m²

DISPOZÍCIA III.NP :
• chodba - 7m²
• izba2 - 36m²
• izba3 - 19m²
• kotolňa - 3m²

DISPOZÍCIA SUTERÉNU:
• 3 skladové priestory, sklad1 - 25m², sklad2 - 20m², sklad3 - 8m²
• garáž - 47m²

TECHNICKÝ POPIS DOMU:
• obvodové múry: tehla TD 400 mm, zateplenie 150 mm polystyrénom
• fasáda: Baumit, sokel s tehlovým obkladom
• strecha: sedlová, šindľová, izolácia 300 mm
• okná: plastové s izolačným trojsklom
• podlahy: kombinácia keramická dlažba + parkety
• dvere a zárubne: farba dub sonoma
• vykurovanie: ústredné, plynový kotol Lamborghini, radiátory s termostatickými hlavicami

OSTATNÉ VYBAVENIE DOMU A OKOLIA:
• štandardné vybavenie kúpeľne: vaňa, sprchový kút, umývadlo, obklady
• dvor so zámkovou dlažbou
• 3 parkovacie státia pred domom
• prípojky: plyn, elektrina, voda, verejná kanalizácia
• trativod na dažďové zvody
• predpríprava na TV, optický internet a alarm

IS: plynová prípojka, elektrika, kanalizácia, voda, obecná prístupová cesta.
Mesačné náklady: 60eur elektrika, 90eur plyn, 20eur vodné-stočné.

Cena zahŕňa kompletný realitný aj právny servis.
V prípade záujmu kontaktujte makléra pre bližšie informácie a obhliadku.

Ponúkame aj bezplatné finančné poradenstvo a pomoc s vybavením hypotéky.

LOKALITA-VÝHODY:
Pokojná a bezpečná lokalita vhodná pre rodinné bývanie
Rýchle napojenie na R7 a D4 (smer Dunajská Lužná/Kvetoslavov)
Blízkosť multifunkčného areálu X-BIONIC SPHERE (wellness, aquapark, kino, reštaurácie, športové aktivity)
Cyklotrasa pri Dunaji, tenisové a futbalové ihriská, park Pomlé, golfové ihrisko Welten – Báč (5 km)