Na predaj 6-izbový dom + dvojgaráž s obytnou časťou, ZP 448m2, pozemok 984m2 / Zálesie, Malinovská

Ponúkame na predaj zrekonštruovaný dvojpodlažný 6-izbový rodinný dom v Zálesí, Malinovská 210/108.
Dom je dvojgeneračný, s dvomi veľkými terasami a samostatnou dvoj-garážou s obytnou časťou. Stojí na priestrannom, rovinatom pozemku o výmere 984 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru pre oddych, záhradu či záhradnú aktivitu.

Skoro 1/2 pozemku je vedená na liste vlastníctva ako zastavaná plocha, čo v prípade budúcej dostavby alebo ďalšej zástavby prináša zaujímavý investičný a rozvojový potenciál.

Nehnuteľnosť tak ponúka nielen komfortné bývanie, ale aj priestor pre rozšírenie alebo podnikateľský zámer.

CENA: 449 000 €

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:
Adresa: Malinovská 210/108, Zálesie
LV 1997, Parcela č.1121/17, 1121/18, 1121/19, 1121/20, 1121/21, 1121/2

Úžitková plocha: 428 m²
Zastavaná plocha: 448 m²
Pozemok: 984 m²
Terén: rovinatý

INŽINIERSKE SIETE A TECHNICKÉ VYBAVENIE:
– zásobovanie vodou z vlastnej studne s vodárňou
– vykurovanie radiátormi napojenými na plynový kotol
– ohrev teplej vody bojlerom
– odpad riešený žumpou

MESAČNÉ NÁKLADY (4 osoby):
– voda, odpad: 100 €
– elektrina: 150 €

POTENCIÁL NA MODERNÉ BÝVANIE:
Dom je aktuálne rozdelený na dve samostatné bytové jednotky, čo umožňuje pohodlné bývanie pre viac generácií alebo využitie ako prenájom. Dispozícia je praktická a funkčná, s možnosťou modernizácie podľa aktuálnych trendov bývania. Nehnuteľnosť je plne obývateľná a zároveň ponúka potenciál na rozšírenie či dispozičné úpravy.

Pravá strana pozemku momentálne nie je oplotená, nový majiteľ si môže plot realizovať podľa vlastných predstáv. Parkovanie je pohodlne zabezpečené v samostatnej dvoj-garáži vo dvore alebo aj priamo pred domom.

OBEC A PRÍRODA:
Obec Zálesie sa nachádza len cca 15 km od Bratislavy v pokojnom prostredí Podunajskej nížiny. Obklopuje ju Malý Dunaj, ktorý spolu s lužnou prírodou vytvára ideálne podmienky na relax a aktívny oddych.

LOKALITA A DOSTUPNOSŤ:
– len cca 15 minút autom do Bratislavy
– rýchle napojenie na diaľnicu D4 smer Rakúsko / Maďarsko
– pokojné prostredie Podunajskej nížiny obklopené Malým Dunajom a lužnými lesmi
– ideálne pre cykloturistiku, prechádzky a vodné aktivity

OBČIANSKA VYBAVENOSŤ:
– materská škola priamo v obci
– potraviny, služby, reštaurácie a kaviarne
– dostupné zdravotné služby (lekár, stomatológ)
– aktívny komunitný a spoločenský život

ŠPORT A VOĽNÝ ČAS:
– cyklotrasy a prechádzky popri Malom Dunaji
– možnosti splavov, rybolovu a vodných športov
– detské ihriská a športové plochy
– Korzo Zálesie – promenáda pri vode ideálna na relax a rodinné aktivity

VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI:
– zrekonštruovaný a okamžite obývateľný dom
– výnimočne priaznivá cena
– výborná dostupnosť do Bratislavy

CENA ZAHŔŇA:
Kompletný právny servis (zmluvy, kataster, notár)
Províziu za sprostredkovanie

Text a fotografie v tomto inzeráte sú chránené autorským právom. Ich kopírovanie alebo šírenie bez písomného súhlasu zadávateľa je zakázané.