Na predaj dom v obci Bodíky v slepej ulici pri ramene Dunaja

Realitná kancelária UPgreat ELEGANCE Vám exkluzívne ponúka na predaj čiastočne zrekonštruovaný prízemný rodinný dom s garážou a hospodárskym objektom, situovaný v pokojnom prostredí Žitného ostrova, v tichej slepej ulici. Len pár metrov od domu sa nachádza jedno z ramien Dunaja, obklopené nádhernou prírodou, ktoré ponúka ideálne podmienky na relax, prechádzky či oddych v prírode. Nehnuteľnosť predstavuje ideálnu kombináciu bývania, hospodárenia a relaxu. Bratislava cca 35 minút autom.

Rodinný dom:
Zastavaná plocha: 91,58 m²
Úžitková plocha: 70 m²
Plocha pozemku: 1 059 m²
Rok výstavby: 1962 (čiastočná rekonštrukcia)
O nehnuteľnosti je vypracovaný úplne nový znalecký posudok a cena ho odráža.

Dom je nepodpivničený, prízemný, so sedlovou/valbovou strechou pokrytou kvalitnou ťažkou krytinou Bramac (výmena strešnej krytiny v roku 2001).

Dispozícia:
- vstupná predsieň
- 2 samostatné izby
- priestranná kuchyňa
- kúpeľňa
- špajza

Technický stav a vybavenie:
- murovaná konštrukcia z pálených tehál (hrúbka 48 cm), priečky CDM tehla
- železobetónový strop s rovným podhľadom
- vápenné hladké omietky
- plastové okná s izolačným dvojsklom (čiastočná výmena z uličnej strany)
- interiérové dvere v oceľových zárubniach
- podlahy: palubovka v obytných miestnostiach, PVC v ostatných častiach
- ústredné kúrenie – oceľové radiátory, kotol na tuhé palivo
- ohrev teplej vody zabezpečený

Inžinierske siete:
- elektrina
- verejný vodovod
- žumpa (s možnosťou napojenia na verejnú kanalizáciu – dostupná z predzáhradky)
- obec bez plynu
- vlastná studňa na pozemku

Prevádzkové náklady:
- elektrina: cca 50 € / mesiac
- mestská voda: cca 20 € / mesiac
- kúrenie: cca 450 € / rok (15 q uhlia) + cca 500 € / rok (5 m³ dreva)

Samostatná garáž:
Zastavaná plocha: 26,82 m²
Rok užívania: 1980
- sedlová strecha so škridlovou krytinou
- pozinkované klampiarske prvky
- drevená konštrukcia na betónových základoch
- dve vjazdové brány + drevené okno

Hospodárska budova / vedľajší objekt
Zastavaná plocha: 28,71 m²
Rok užívania: 1962
Objekt je pristavaný k domu a v minulosti slúžil ako: sklad, kurín, chliev
Využitie dnes: Ideálny priestor pre: dielňu, sklad, chov domácich zvierat, hobby a kutilské aktivity
Technické informácie:
- murovaná konštrukcia (tehla 30 cm)
- sedlová strecha
- trámový strop s podhľadom
- elektrina (svetelná aj motorická)
- prívod studenej vody

Hlavné výhody nehnuteľnosti:
- slepá ulica, niekoľko metrov odtiaľ sa nachádza jedno z ramien Dunaja.
- Kompletný areál: rodinný dom + garáž + hospodárska budova
- Kvalitná tehlová stavba s dlhodobou životnosťou
- Pokojná lokalita v prírode Žitného ostrova
- Blízkosť Dunaja – relax, rybolov, príroda
- Veľký potenciál modernizácie podľa vlastných predstáv

Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie s možnosťou hospodárenia, dielne alebo rekreačného využitia v krásnom prírodnom prostredí.

V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať.