NA PREDAJ EXKLUZÍVNY 2-IZBOVÝ BYT S TERASOU, NOVOSTAVBA, JÉGÉHO ALEJ – RUŽINOV – ČASŤ NIVY

Dr. Domov ponúka na predaj exkluzívny 2-izbový, zariadený apartmán s veľkou terasou v najlepšej lokalite v bratislavskej mestskej časti Ružinov – čast Nivy pri Zimnom štadióne – na Jégého ulici v kvalitnom a obľúbenom projekte Jégého Alej III. Je situovaný na 2. podlaží v 8-podlažnom bytovom komplexe s výťahom. Nehnuteľnosť sa nachádza v novostavbe čo zabezpečuje moderné a komunitné bývanie.

Nehnuteľnosť prešla rekonštrukciou a funkčnou zmenou dispozície. Dispozične pozostáva zo vstupnej chodby s možnosťou úložného priestoru, kúpeľne s toaletou a novou vaňou, priestrannej obývacej izby s klimatizačnou jednotkou zn. Daikin a s výstupom na terasu s úžasným výhľadom na zelenú strechu a Ružový hrad, novou a dizajnom krásnou kuchynskou linkou so zabudovanými spotrebičmi a spálne so šatníkom. V kuchyni vybavenej kuchynskou linkou nechýbajú všetky vstavané spotrebiče. Vybavenie kuchyne tvorí granitový drez s pákovou batériou, indukčná varná doska, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, chladnička s mrazničkou a umývačka riadu. V spálni sa nachádza súkromný šatník, schovaný za vstavanou roldor skriňou s dostatkom úložného priestoru.
Najväčšou pridanou hodnotou tejto nehnuteľnosti je veľká terasa prístupná z obývacej izby, na ktorej si vychutnáte rannú kávu či večerné víno s najväčším komfortom a pohodlím. Na terase je položená kvalitná podlaha a privedená voda, ktorá nebola štandardnom od developera.

K nehnuteľnosti prislúcha garážové státie, sucho nohou do bytu, nachádzajúce sa priamo pri dverách čo zaručuje ešte väčší komfort bývania.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE:
* lokalita: Jégého ulica; Bratislava – Ružinov
* podlažie: 2/8
* stav: novostavba (2013)
* projekt: Jégého Alej III.
* počet izieb: 2
* plocha bytu: 53,12 m²
* plocha terasy: 23,20 m²
* orientácia: Severozápadná
* vybavenie: Byt sa predáva čiastočne zariadený
* Klimatizovaný
* Parkovanie: K bytu prislúcha garážové státie o výmere 15,2 m², doplatok + 25.000,-EUR
* pred bytovým domom parkovisko pre návštevy
* BEZ ŤARCHY!

VÝMERY:
* Vstupná chodba: 6,93 m²
* Kúpeľňa: 4,88 m²
* Spálňa: 11,88 m²
* Šatník: 4,56 m²
* Obývacia izba: 15,60 m²
* Kuchyňa: 6,60 m²
* Terasa: 23,20 m²
* Kúpou bytu získate veľkorysých 76,32 m²

MESAČNÉ NÁKLADY:
* správca – 118,48 Eur/mes. – pre 2 osoby
* el. energia – 32,50 Eur/mes.
* TV + internet (V-net) – 34,23 Eur/mes.
* garážové státie – 13,66 Eur/mes.

LOKALITA A OKOLIE:
Projekt Jégého Alej sa nachádza vo vyhľadávanej a atraktívnej lokalite v mestskej časti Ružinov - Bratislava II časť Nivy. V okolí nájdeme kompletnú občiansku vybavenosť na skok od centra mesta – detské ihriská, parky, Zimný štadión Ondreja Nepelu (TIPOS Aréna), Nákupné centrum CENTRAL, nemocnicu s poliklinikou, Trhovisko Miletičova a všetky služby dostupné pre rezidentov v pešej dostupnosti ako reštaurácie, vináreň, kaviarne lokálneho charakteru, BIO potraviny – BioAlej, Malina potraviny a mnohé ďalšie. Neďaleko sa nachádza väčší park s voľným výbehom pre psov a s dostatkom zelene na voľnočasové a športové aktivity a blízka dostupnosť Štrkoveckého jazera. Lokalita zabezpečí pohodlné a bezproblémové dopravné napojenie autom aj mestskou hromadnou dopravou. Zastávky MHD na dva smery sú vzdialené pár minút chôdze - linky električky č. 9 a linky autobusov a trolejbusov č. 39, 47, 49, 53, 60, 61, 63, 68, 71, 78, 163, N74 . Nákupné centrum Central je vzdialené len 1 zastávku MHD, do 5 minút autom.

POHĽAD MAKLÉRA:
Ak hľadáte moderné bývanie s dynamikou centra mesta podčiarknuté občianskou vybavenosťou tak novo vybudovaná štvrť Jégého je pre Vás tou správnou voľbou! Terasa počas letných mesiacov poslúži ako ďalšia izba, z ktorej sa Vám nebude chcieť odísť. Ďalším benefitom je vlastné garážové státie, o ktoré je v tejto lokalite doslova bitka.
Z investičného hľadiska sa byty na Jégého prenajímajú za vyššie ceny nájomného a s dlhodobým horizontom prenajímania čo z nehnuteľnosti robí ideálnu voľbu na prenájom či bývanie.

Odporúčam vidieť!

CENA: 269.900,-EUR + 25.000,-EUR garážové státie
V cene je zahrnutý bezplatný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou ako aj vypracovanie zmluvy o budúcej zmluve, kúpno-predajnej zmluvy, návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a kompletného servisu financovania a plynulého servisu spojeného s prevodom vlastníckeho práva nehnuteľnosti.

Teším sa na naše stretnutie!

Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Dr. Domov