NA PREDAJ NÁDHERNÝ 2,5 - IZBOVÝ BYT V SRDCI RUŽINOVA

Moderný 2,5-izbový byt pri Štrkovci – komplet rekonštrukcia, skvelá lokalita

Hľadáte bývanie, kde máte všetko na dosah a zároveň si užijete pokoj a zeleň? Tento štýlový 2,5-izbový byt na Medzilaboreckej ulici v obľúbenom Ružinove ponúka ideálne spojenie mesta a prírody – len pár minút od jazera Štrkovec. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a je pripravený na okamžité nasťahovanie bez ďalších investícií.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE
• výmera: 59,21 m² (byt 52,83 m² + pivnica 2,38 m² + balkón 4 m²)
• poschodie: 5/6 (výťah)
• orientácia: západ
• lokalita: Bratislava II – Ružinov (Medzilaborecká ulica)

DISPOZÍCIA
• vstupná predsieň so skriňou a vešiakovými lamelami, v predsieni je dlažba, z predsiene sa vchádza do izby (detská izba, pracovňa)
• kúpeľňa so sprchovým kútom a nikou, umývadlom na modernej skrinke, LED zrkadlo a WC
• priestranná obývacia izba prepojená s kuchynskou linkou, jedálenským stolom, so skrinkou na TV a so vstupom na balkón.
• kuchyňa s modernou dizajnovou kuchynskou linkou so všetkými zabudovanými spotrebičmi (chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, elektrická rúra, indukčná varná doska, digestor, mikrovlnná rúra), LED podsvietenie pracovnej plochy,
• samostatná priestranná spálňa
Praktická dispozícia ponúka komfortné bývanie pre pár aj menšiu rodinu.

VYBAVENIE A REKONŠTRUKCIA (2026)
• nová elektroinštalácia a vodoinštalácia
• nové radiátory
• plastové okná so žalúziami
• nová sanita v kúpeľni a vo WC+ nové obklady a dlažby
• nové laminátové podlahy v celom byte
• nové bezpečnostné a interiérové dvere
• sadrokartónové podhľady + LED osvetlenie v celom byte
• moderná kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi
• byt je zariadený moderným nábytkom vyrobeným na mieru
• predpríprava na klimatizáciu

BYTOVÝ DOM
• kompletne zateplený bytový dom v roku 2009
• nová fasáda
• rekonštruované spoločné priestory, nový výťah v roku 2016
• nová vstupná brána, vstup na čip
• nové stúpačky v dome

PARKOVANIE
• bezproblémové parkovanie priamo pri dome

LOKALITA
Ružinov patrí medzi najvyhľadávanejšie časti Bratislavy – ideálny pre život.
• Štrkovecké jazero pár minút pešo, množstvo zelene, parkov a oddychových zón
• kompletná občianska vybavenosť (BILLA, KAUFLAND, TERNO, služby, kaviarne)
• školy, škôlky, športoviská
• MHD v pešej dostupnosti, výborná dostupnosť do centra

CENA
265 000 € + 2 % provízia pre RK , s možnosťou financovania aj hypotekárnym úverom, s ktorým Vám radi pomôžu naši hypotekárni poradcovia bezplatne.
Mesačné náklady: cca 152 € / mesiac (1 osoba)

Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti:
– vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti…)
– notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu
– správny poplatok (kolok v hodnote 66,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv
– zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami

Kontakt: Real-H,s.r.o
Office: Hraničná 20B, 821 05 Bratislava
Ing. Rebeca Bačiková 0911 215 223
Email: rebecabacikova@realh.sk
www.realh.sk