Na predaj priemyselný pozemok + pozemok pre rodinné domy 8 196 m² | MICHALOVCE

Ponúkam na predaj investičný pozemok v Michalovciach oproti Minimax s.r.o. Tvoria ho parcely: 4806/2, 4750/42, 4750/88, 8176, 8173, 8172/1 a 8174. Celková výmera je 8 196 m².

Podľa UPI je pozemok rozdelený na dve zóny s obojstranným prístupom z obecných ciest. Umožňuje to úplné oddelenie bývania od komerčných aktivít. Vďaka VTL plynovodu priamo na pozemku je lokalita ideálna pre priemysel s vysokým odberom energií.

ROZLOHA POZEMKU
- Celková plocha: 8 196 m²

ZÓNA A (Rezidenčná časť):
- Výmera: cca 2 416 m² (rozmery 21 x 114 m).
- Ideálna na rodinné domy alebo vily (územie R4).
- Povolené 2 nadzemné podlažia. Kľudná lokalita pri existujúcej zástavbe.

ZÓNA B (Priemyselná časť):
- Výmera: cca 5 780 m² (rozmery 21 x 199 m, špecifický tvar).
- Určená pre priemysel, stavebníctvo, sklady a logistiku.
- Strategická poloha pri hlavných ťahoch a železničnej trati.

VLASTNOSTI POZEMKU
- Okamžitá výstavba: Platná UPI k dispozícii. Urýchľuje plánovanie.
- Flexibilita: Unikátne spojenie bývania a komerčného využitia.
- Zastavanosť: Povolený koeficient až 60 %. Maximálna efektivita plochy.
- Zeleň a terén: Povinná zeleň min. 40 %. Rovinatý a slnečný terén. Nízke náklady na úpravy.
- Poloha: Intravilán mesta s napojením na priemyselnú zónu.

PRÍSTUPOVÁ CESTA
- Obojstranný prístup: Jasné oddelenie bývania od podnikania.
- Rezidenčný vstup: Prístup z tichej cesty pre rodinnú zástavbu.
- Logistický vstup: Cesta dimenzovaná pre nákladnú dopravu a kamióny.
- Strategické napojenie: Ideálne pre ťažkú techniku priamo k halám.

INŽINIERSKE SIETE
- Hlavné rozvody v blízkosti. VTL plynovod priamo na pozemku.

LOKALITA
- Ulica PRi mlyne, širšie centrum Michaloviec.
- Zavedená lokalita s infraštruktúrou.
- Blízkosť železnice pre logistický benefit.
- Rýchly prístup na smer KE, Ukrajina a Maďarsko.

CENA
- Rezidenčná časť (Zóna A): 70 €/m² (cca 169 000 €).
- Priemyselná časť (Zóna B): 50 €/m² (cca 281 000 €).
- Celková cena za komplet: 450 000 €.
- Servis v cene: Právny servis, zmluvy, poplatky a pomoc s úverom.

KONTAKT
Patrik Tokár
Tel.č: 0905 871 127

V prípade záujmu ma kontaktujte pre obhliadku.