Na predaj príjemný rodinný dom so záhradou kúsok od Hviezdoslavova

Ponúkame na predaj jedinečný 3-izbový rodinný dom so záhradou v uzavretom bloku bez nutnosti ďalších
investícií, ktorý sa nachádza v pokojnej časti Lehníc - Kolónia. Nehnuteľnosť disponuje výbornou
dostupnosťou do Bratislavy vďaka novovybudovanej diaľnici a tiež neďalekej vlakovej zástavke. Na
pozemku je možné pohodlne zaparkovať dve osobné autá.

Dom:
Úžitková plocha: 85,36 m2
Pozemok: 180 m2
IS: elektrina, obecný vodovod, žumpa

Dispozícia domu:
Dom pozostáva zo vstupnej chodby, z ktorej sa vchádza do kúpeľne, WC, detskej izby, obývacej izby
spojenej s kuchyňou s priamym výstupom na záhradu a spálne, ktorá tiež disponuje výstupom do
záhrady.

Vybavenie domu:
Dom sa predáva kompletne zariadený. V kuchyni sa nachádza kuchynská linka s umývačkou riadu,
sklokeramickou varnou doskou, rúrou a samostatná americká chladnička. V spálni a obývacej izbe sú
priestranné francúzske okná, ktoré zabezpečia presvetlenie miestností, ale aj manželské postele a
šatníkové skrine. Obývacia izba je zariadená pohodlným koženým gaučom, kreslom a predelená je
jedálenskou časťou so stolom a stoličkami. V dome je klimatizácia, TV satelit a optický kábel.

Technický stav:
Kolaudácia prebehla v januári 2019, stavba je murovaná PROTHERM, zateplená polystyrénom, strecha je
značky FATRAFOL. Vykurovanie domu je zabezpečené elektrickým podlahovým kúrením. V technickej
miestnosti nájdete elektrický bojler na ohrev vody. V celom dome je podlahové kúrenie. Na podlahách
je položená keramická dlažba. Nehnuteľnosť disponuje vlastnou žumpou. Na prekrytej terase je
položená keramická dlažba a na záhrade je pekný, udržiavaný trávnik.

Lokalita:
Rodinný dom sa nachádza v tichej lokalite obce Lehnice s názvom Kolónia, ktorá disponuje dobrou
dostupnosťou do Bratislavy (len 20 minút jazdy autom po diaľnici R7). Lokalita je prakticky zabývaná
a poskytuje obyvateľom kompletnú občiansku vybavenosť v podobe potravín, základnej školy, škôlky,
lekárne či reštaurácie. Okolie navyše ponúka viacero možností voľnočasových aktivít od turistiky,
cez cyklotrasy, splavovanie až po jazdu na koni.

Názor makléra:
Ponuka v Lehniciach je vhodná pre klientov, ktorí hľadajú pokoj od ruchu veľkomesta, no nemienia
robiť kompromisy v rámci dostupnosti do Bratislavy. Vzhľadom na stav nehnuteľnosti a nedávnu
kolaudáciu je dom vhodný na okamžité nasťahovanie sa bez nutnosti ďalších investícií a okamžitý
komfort bývania. Benefitom sú krásne presvetlené miestnosti vďaka veľkým francúzskym oknám a
praktické a estetické zariadenie domu. Udržiavaný exteriér navyše poskytuje dostatočnú rozlohu na
realizáciu vonkajších aktivít a príjemná terasa poskytuje priestor na relax. Ponuka predstavuje
ideálnu voľbu pre tých, ktorí hľadajú útulný a moderný dom s kvalitnými prvkami, klimatizáciou a
dostatkom priestoru.

Cena: 
172.900€

V cene je zahrnuté:
Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s
návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V
prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie
najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie
Vám rada poskytnem pri osobnej prehliadke alebo formou virtuálnej prehliadky.
Soňa Mackovičová - 0903 268 765
Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.