NA PREDAJ | rodinný dom s 2 bytovými jednotkami + podnikateľský priestor | Dolný Kubín - centrum

Nadštandardný rodinný dom v Dolnom Kubíne – Spojenie komfortného bývania a ziskového podnikania

Ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný, moderný rodinný dom v strategickej lokalite Dolného Kubína. Vďaka dvom samostatným bytom a lukratívnej polohe pri dopravnom uzle ide o unikátnu investičnú príležitosť.

HLAVNÉ BENEFITY:
Variabilita: Ideálne pre viacgeneračné bývanie, kombináciu „bývam a podnikám alebo čistú investíciu na prenájom.

Nízke náklady: Mesačná réžia len cca 150 €, čo zaručuje vysokú efektivitu prevádzky.

TOP Lokalita: Tesná blízkosť autobusovej a vlakovej stanice predurčuje pozemok na komerčné využitie.

DISPOZÍCIA A VYBAVENIE:
Dom je rozdelený na dve samostatné, plne zariadené bytové jednotky so vlastnými vstupmi:

- 3-izbový byt (103,5 m²): Veľkorysý priestor pre rodinu s dôrazom na komfort

- 2-izbový byt (76 m²): Ideálny pre starých rodičov, odrastené dieťa alebo ako lukratívny nájomný byt

- Suterén (82 m²): Čisté, suché a celoplošné podpivničenie. Vzhľadom na polohu je tento priestor perfektný pre služby (kaderníctvo, kozmetika, nechtové štúdio).

Technický stav:

- Poctivá tehlová konštrukcia a kvalitná valbová strecha

- Nové plastové okná a dvere, interiérové dvere

- Klimatizácia v oboch bytoch pre maximálny komfort v lete

- Inteligentná bezpečnosť: Alarm a elektrická brána ovládateľné cez mobilný telefón (predpríprava na kamerový systém)

POZEMOK S BIZNIS POTENCIÁLOM:
Záhrada s rozlohou 1128 m² nie je len miestom na relax, ale predstavuje skrytý kapitál:

Parkovanie: Plechová dvojgaráž + 5 parkovacích miest vo dvore (s možnosťou ďalšieho rozšírenia).

Komerčné využitie: Vzhľadom na frekventovanú polohu je časť pozemku ideálna na osadenie mobilného kontajneru možnosť využitia ako obchodný priestor, alebo prenájom plochy na reklamné účely (pasívny príjem)

Relax: Upravená záhrada s altánkom a priestorom na grilovanie.

PRE KOHO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ URČENÁ?
Pre rodiny: Ktoré chcú mať blízkych nablízku, no zároveň si strážia súkromie.

Pre podnikateľov: Ktorí hľadajú sídlo firmy (ambulancia, masérske služby, kancelárie) s možnosťou bývania na poschodí.

Pre investorov: Možnosť prenajať oba byty separátne + komerčne využiť suterén a rozľahlý pozemok.

Bývajte prakticky zadarmo vďaka pasívnemu príjmu z druhej časti nehnuteľnosti. Nezmeškajte túto príležitosť a dohodnite si obhliadku skôr, než vás niekto predbehne +421 918 781 504, dominika@donid.sk