Na predaj samostatne stojaci 5-izbový rodinný dom s nadštandardným pozemkom v Hviezdoslavove

Ponúkame na predaj priestranný, dvoj-podlažný 5-izbový rodinný dom v zastavanej časti obce Hviezdoslavova – Podháj. Dom sa nachádza v pokojnej uličke a je postavený na veľkorysom rovinatom pozemku. Okrem dostatku priestoru v exteriéri a interiéri disponuje troma parkovacími státiami na pozemku a jedným parkovacím státím v garáži. Stavba bola skolaudovaná v roku 2014 a ponuka disponuje tiež energetickým certifikátom A.

Dom:
Zastavaná plocha: 119 m²
Celková plocha domu: 199 m²
Loggia: 18 m²
Garáž: 16 m²
Pozemok: 704 m²
Terasa: 35 m²
IS: elektrina, studňa, čistička odpadových vôd

Dispozícia domu:
Prízemie pozostáva zo vstupnej chodby, hosťovskej kúpeľne, veľkorysej dennej časti, ktorú tvorí prepojená kuchyňa s jedálňou a špajzou a obývacia izba s výstupom na terasu. Priestrannosť a veľkoleposť dennej časti dodávajú vysoké stropy a veľkoformátové okná. Na prízemí domu nájdete tiež garáž. Na druhom podlaží sa nachádza galéria, ktorá prepája tri priestranné spálne, pracovňu a kúpeľňu. Z jednej spálne je zároveň výstup na loggiu. Predná časť domu je orientovaná na západ, zadná časť s terasou na východ.

Zariadenie domu:
Dom sa predáva zariadený a v cene je kompletne vybavená a na mieru robená kuchynská linka s umývačkou riadu, indukčnou varnou doskou a vstavanou rúrou. V obývacej izbe sa nájdete pohovku a obývaciu zostavu. Na poschodí sú dve spálne vybavené manželskými posteľami a šatníkmi, detská izba a pracovňa, ktorá sa predáva bez zariadenia. V dome je tiež bezpečnostný alarm.

Technický stav:
Dom bol postavený v roku 2010 a kolaudácia prebehla v roku 2014. Postavený je z tehál a zateplený 150 mm polystyrénom. Strecha je šikmá so 400 mm izoláciou tvorenou dvoma vrstvami izolačnej vaty a pokrytá škridlou Bramac. V celom dome sú trojkomorové eurookná. Okrem podlahového kúrenia je možné využívať alternatívne aj vykurovanie prostredníctvom krbu, na ktorý je predpríprava v obývacej izbe. Ohrev vody (ako aj kúrenie a chladenie počas leta) v celom dome zabezpečuje tepelné čerpadlo. Vetranie domu je zabezpečené rekuperáciou, ktorá vďaka vstavaným filtrom zároveň čistí vzduch a zachytáva teplo, čím napomáha znižovať náklady na vykurovanie. Dom disponuje energetickým certifikátom A.

Exteriér domu je ohraničený betónovým plotom, vstup na pozemok autom zabezpečuje brána s predprípravou na automatický pohon. Garážová brána je na ovládanie. Terasa je zo zámkovej dlažby. Na pozemku sa nachádza vŕtaná studňa s hĺbkou 25 metrov, manuálna závlaha a predpríprava na automatické zavlažovanie s vybudovanými vsakovacími otvormi na zrážkovú vodu. Studňa je napojená na filtráciu, ktorá zabezpečuje vysoko kvalitnú pitnú a tiež úžitkovú vodu. Na pozemku je vybudovaná aj predpríprava na bazén vo forme pripojenia na ohrev vody pomocou tepelného čerpadla.

Lokalita:
Dom sa nachádza v Hviezdoslavove – časť Podháj s prevažne novovybudovanými rodinnými domami s architektonicky rovnakým typom stavieb, vďaka čomu ulica a okolie pôsobia príjemným a estetickým dojmom. Obec poskytuje plnú občiansku vybavenosť v podobe materských škôl  (+ jednej vo výstavbe), základnej školy, potravín, pizzerie, kaviarní, pošty a športového areálu. Doprava je bezproblémová aj vďaka napojeniu na obchvat R7, čím trvá cesta do Bratislavy približne 20 minút. Z obce navyše premávajú pravidelné linky železničnej dopravy (Bratislava – Komárno, Bratislava – Dunajská Streda) aj autobusovej dopravy. Bonusom lokality je dvojica umelých jazier s plážou, ktoré najmä v lete poskytujú kúpanie a množstvo voľnočasových aktivít.

Názor makléra:
Ponuka v Hviezdoslavove je jedinečná vďaka veľkorysej rozlohe pozemku a štýlovej stavbe s piatimi izbami, ktorá poskytuje priestor aj pre viacčlennú rodinu. Dom využíva moderné technológie, vďaka ktorým sú mesačné náklady minimálne a komfort bývania bude dotiahnutý vybudovaním kanalizácie, ktorá je už schválená. Dom je pripravený na okamžité nasťahovanie sa a v prípade záujmu stále poskytuje priestor na realizáciu podľa vlastných predstáv, či už dobudovaním krbu, bazéna, vysadením zelene alebo zväčšením priestoru o podkrovie, či už pre účely bývania alebo skladovania. Príjemným dojmom pôsobí aj okolie domu vďaka jednotnej architektúre susedných domov a veľkorysým pozemkom, vďaka čomu na sebe domy nie sú natlačené.

Cena:
389.000€
Mesačné náklady pre 4-člennú rodinu predstavujú približne 130€.

V cene je zahrnuté:
Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám rada poskytnem pri osobnej prehliadke.
Soňa Mackovičová - 0903 268 765

Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.